Покупка дома, крупная и ответственная сделка, при которой обе стороны хотят быть уверены в серьёзности намерений друг друга; Именно для этого законодательством Российской Федерации предусмотрен такой инструмент, как задаток․ В этой статье подробно разберём, что такое соглашение о задатке, как его правильно составить в 2025 году, какие пункты обязательно должны присутствовать в документе, и приведём образец заполнения․
Что такое задаток и зачем нужно соглашение
Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущих платежей по договору купли-продажи․ Задаток выполняет две функции:
- удостоверяющую, подтверждает факт достигнутой договорённости о заключении основного договора;
- обеспечительную — гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами․
Правовое регулирование задатка закреплено в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ․ Согласно ст․ 380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме․ Устная договорённость юридической силы не имеет․
Чем задаток отличается от аванса
Это принципиально важный момент, который часто упускают из виду:
- Аванс — просто предоплата․ Если сделка срывается по любой причине, аванс возвращаеться покупателю в полном объёме․
- Задаток, обеспечительный платёж․ Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца․ Если по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст․ 381 ГК РФ)․
Если в документе прямо не указано, что передаваемая сумма является задатком, по умолчанию она считается авансом․ Поэтому формулировка в соглашении имеет решающее значение․
Обязательные пункты соглашения о задатке при покупке дома
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём необходимо указать:
- Наименование документа — «Соглашение о задатке», а также место и дату его составления (обычно в верхней части листа)․
- Данные сторон, ФИО полностью, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя․ Если действует представитель — данные доверенности․
- Предмет соглашения — точное описание объекта недвижимости: адрес дома, кадастровый номер, площадь дома и земельного участка, реквизиты документов о праве собственности (выписка из ЕГРН)․
- Сумма задатка — цифрами и прописью․ Обычно составляет 5–10% от стоимости дома․
- Полная цена договора купли-продажи, в счёт которой засчитывается задаток․
- Срок заключения основного договора купли-продажи․
- Способ передачи денег — наличными под расписку или безналичным переводом (подтверждением служит выписка со счёта)․
- Ответственность сторон — условия возврата задатка, в т․ч․ в двойном размере․
- Подписи сторон с расшифровкой․
Особенности при покупке дома с земельным участком
При приобретении дома важно помнить о принципе единой судьбы земельного участка и строения (ст․ 35 ЗК РФ): дом продаётся только вместе с участком, на котором он расположен․ Поэтому в соглашении о задатке необходимо описать оба объекта:
- жилой дом — адрес, кадастровый номер, площадь, этажность;
- земельный участок — кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешённого использования․
Если вместе с домом продаются гараж, баня или иные постройки, их также следует перечислить в соглашении․
Образец соглашения о задатке (2025 год)
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г․ Москва &