Договор дарения — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества: квартиры‚ дома‚ земельного участка‚ автомобиля или денежных средств․ Сегодня найти информацию о нотариальном оформлении такой сделки можно на сайте нотариуса или на официальном портале Федеральной нотариальной палаты․ В этой статье подробно разберём‚ как оформляется договор дарения‚ когда требуется нотариус и какие документы понадобятся․
Что такое договор дарения
Договор дарения — это соглашение‚ по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо освобождает её от имущественной обязанности․ Ключевой признак сделки — безвозмездность: даритель не получает ничего взамен․
Основные особенности договора дарения:
- сделка является безвозмездной;
- даритель должен быть собственником передаваемого имущества;
- дарение недвижимости требует государственной регистрации перехода права в Росреестре;
- даритель вправе отменить дарение в случаях‚ предусмотренных законом (например‚ если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя);
- нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных граждан их законным представителям․
Когда нужен нотариус
По общему правилу договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме․ Однако нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:
- дарится доля в праве общей собственности на недвижимость (всем участникам долевой собственности);
- недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
- стороны сами решили удостоверить сделку у нотариуса․
Обращение к нотариусу даже в необязательных случаях имеет преимущества: нотариус проверяет дееспособность сторон‚ законность сделки‚ разъясняет правовые последствия и несёт имущественную ответственность за свои действия․
Как сайт нотариуса помогает при оформлении дарения
Современные нотариальные конторы имеют собственные сайты‚ где можно:
- узнать стоимость нотариальных услуг (тарифы и услуги правового и технического характера);
- ознакомиться с перечнем необходимых документов;
- записаться на приём онлайн;
- найти образцы документов и ответы на частые вопросы;
- уточнить режим работы и контактные данные․
Кроме того‚ на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты доступны сервисы проверки нотариуса‚ справочная информация и единый реестр нотариальных действий․
Документы для оформления договора дарения
Для нотариального удостоверения договора дарения недвижимости обычно требуются:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи‚ свидетельство о праве собственности и т․п․);
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга дарителя‚ если имущество приобреталось в браке;
- кадастровый паспорт или техническая документация (при необходимости);
- документы‚ подтверждающие родство (если стороны — близкие родственники‚ это влияет на налогообложение)․
Налогообложение при дарении
Доход‚ полученный в порядке дарения‚ облагается НДФЛ по ставке 13%․ Однако от налога освобождаются сделки между близкими родственниками: супругами‚ родителями и детьми (в т․ч․ усыновителями и усыновлёнными)‚ дедушкой‚ бабушкой и внуками‚ полнородными и неполнородными братьями и сёстрами․
Стоимость услуг нотариуса
Размер платы складывается из нотариального тарифа (установлен законом и зависит от кадастровой стоимости объекта и степени родства сторон) и платы за услуги правового и технического характера․ Точную стоимость можно уточнить на сайте конкретного нотариуса или нотариальной палаты вашего региона․
Порядок оформления: пошаговая инструкция
- Подготовьте необходимые документы․
- Запишитесь на приём к нотариусу (через сайт или по телефону)․
- Посетите нотариуса вместе с одаряемым — нотариус составит проект договора и зачитает его сторонам․
- Подпишите договор и оплатите услуги․
- Нотариус в электронном виде направит документы в Росреестр для регистрации перехода права․
- Получите выписку из ЕГРН‚ подтверждающую право собственности одаряемого․
Договор дарения — удобный способ передать имущество близким людям․ Нотариальное оформление гарантирует юридическую чистоту сделки и защищает интересы обеих сторон․ Сайт нотариуса поможет заранее узнать стоимость услуг‚ перечень документов и записаться на приём‚ что существенно экономит время․ Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться со специалистом‚ чтобы учесть все нюансы конкретной ситуации․