Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Нередко управляющие организации, ТСЖ, ЖСК или соседи сталкиваются с ситуацией, когда собственник (наниматель) квартиры отказывается впускать специалистов для осмотра, ремонта или замены общедомового имущества — стояков водоснабжения, отопления, канализации, газовых труб․ Поскольку эти коммуникации проходят через жилое помещение, без доступа в квартиру выполнить работы невозможно, а это ставит под угрозу безопасность и комфорт всех жильцов дома․ В таком случае единственным способом решения проблемы становится обращение в суд с исковым заявлением об обязании предоставить доступ в жилое помещение․

Когда подаётся исковое заявление

Иск в суд подаётся, если досудебное урегулирование не дало результата․ Типичные ситуации:

собственник не пускает работников управляющей компании для ремонта аварийного участка общего имущества (лопнувший канализационный стояк, течь системы отопления);
жилец отказывается обеспечить доступ для проверки и замены приборов учёта;
необходимо провести обследование внутридомовых инженерных систем, проходящих через квартиру;
соседи страдают от затопления, а виновник не допускает специалистов для устранения причины;
требуется доступ для проведения капитального ремонта общедомового имущества․

Правовое обоснование требований

Обязанность собственника обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через его помещение, закреплена в следующих нормах:

ст․ 161 ЖК РФ — управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества;
Правила № 354 (Постановление Правительства РФ от ) — потребитель обязан допускать исполнителя коммунальных услуг в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время для проверки состояния приборов учёта и инженерных сетей;
Правила № 170 (Постановление Госстроя РФ от ) — регламентируют техническое обслуживание общего имущества;
Правила № 491 — определяют состав общего имущества, к которому относятся стояки и ответвления до первого отключающего устройства․

Досудебный порядок

Перед обращением в суд истцу (управляющей организации, ТСЖ) необходимо зафиксировать попытки мирного решения вопроса:

направить собственнику письменное уведомление (предписание) о необходимости обеспечить доступ в конкретные дату и время;
вручить предписание лично под подпись либо направить заказным письмом с уведомлением;
при отказе — составить акт о непредоставлении доступа с подписями не менее двух свидетелей (соседей, представителей совета дома);
при повторном отказе — зафиксировать это аналогичным актом․

Эти документы станут ключевыми доказательствами в суде․

Структура искового заявления

Шапка документа

Указываются:

наименование районного суда (по месту нахождения квартиры ответчика);
истец — наименование управляющей организации/ТСЖ, адрес, данные представителя;
ответчик — Ф․И․О․ собственника, адрес жилого помещения․

Описательная часть

Излагаются обстоятельства дела: ответчик является собственником квартиры № ___ в доме по адресу ___ (со ссылкой на документы о праве собственности)․ Через указанное помещение проходят элементы общего имущества, стояки центрального отопления/водоснабжения/канализации․ Возникла необходимость проведения обследования и ремонтных работ (указывается причина — авария, течь, плановая замена)․

Мотивировочная часть

Приводятся ссылки на нормы права и факты: ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым он должен был (число, месяц, год, время) обеспечить доступ работников истца в жилое помещение для проведения обследования системы, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако до настоящего времени доступ не обеспечен․ Прикладываются акты о непредоставлении доступа․

Просительная часть

Формулируется требование:

«Обязать Ф․И․О․ ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, квартиру № ___ по адресу: ___, представителям (наименование организации-истца) с целью обследования системы центрального отопления (водоснабжения, канализации), выявления аварийного участка и проведения ремонтных работ общего имущества, а также не чинить препятствий в проведении указанных работ»․

Приложения

копия искового заявления для ответчика;
квитанция об уплате госпошлины;
документы, подтверждающие право собственности ответчика;
копии предписаний и уведомлений;
акты о непредоставлении доступа;
акты обследования, дефектные ведомости;
доверенность представителя истца․

Судебная практика

Суды, как правило, удовлетворяют подобные иски, если истец доказал, что коммуникации относятся к общему имуществу и доступ необходим для его содержания․ Например, Калужский областной суд (определение от ) подтвердил правомерность удовлетворения иска о предоставлении доступа, поскольку лопнувший канализационный стояк располагался в нише квартиры ответчиков․ Отказ собственника в добровольном исполнении решения суда может повлечь принудительное исполнение через судебных приставов, а также взыскание убытков, причинённых затоплением соседей․

Образец искового заявления об обязании предоставить доступ в жилое помещение