Кадастровая стоимость земельного участка, это ключевой показатель‚ от которого напрямую зависит размер земельного налога‚ арендная плата за муниципальные земли и выкупная цена участка. Для владельцев недвижимости в Хабаровском муниципальном районе Хабаровского края понимание того‚ как формируется эта стоимость‚ где её узнать и как оспорить‚ имеет большое практическое значение.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это денежная оценка объекта недвижимости‚ установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она максимально приближена к рыночной цене и используется для:
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
- расчёта выкупной цены при приобретении участка у государства;
- определения госпошлин и иных платежей.
Как проводится кадастровая оценка в Хабаровском крае
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Хабаровским краем ещё 1 июня 2017 года было принято решение о проведении кадастровой оценки всех объектов недвижимости‚ включая земельные участки. Организацию работ курирует Министерство имущества Хабаровского края‚ а функции по ведению кадастрового учёта и регистрации прав осуществляет Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
Где узнать кадастровую стоимость участка
Существует несколько официальных способов получить актуальные сведения:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) — бесплатный онлайн-сервис Росреестра. Достаточно найти участок по адресу или кадастровому номеру‚ и система покажет кадастровую стоимость‚ площадь‚ категорию земель‚ вид разрешённого использования и границы объекта.
- Выписка из ЕГРН — официальный документ‚ содержащий полные сведения об участке‚ включая кадастровую стоимость и дату её установления. Заказать выписку можно онлайн через сайт Росреестра или в МФЦ.
- Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО), здесь хранятся сведения о том‚ как‚ когда и кем была установлена кадастровая стоимость‚ а также отчёты об оценке. Ознакомиться с ними можно бесплатно на сайте Росреестра.
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — кадастровая стоимость отображается в составе сведений о налогооблагаемых объектах.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает‚ что кадастровая стоимость завышена (например‚ превышает рыночную цену участка)‚ её можно оспорить. Для этого необходимо:
- заказать отчёт об оценке рыночной стоимости участка у независимого оценщика;
- проверить технические характеристики объекта в ЕГРН — нередко завышение связано с ошибками в площади или виде разрешённого использования;
- подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю либо обратиться в суд.
При положительном решении новая стоимость применяется с даты подачи заявления‚ что позволяет снизить налоговую нагрузку.
Полезные советы собственникам Хабаровского района
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость после каждой переоценки — она проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
- Сверяйте данные ЕГРН с фактическими характеристиками участка.
- Сохраняйте выписки из ЕГРН — они могут понадобиться при сделках и спорах.
Знание кадастровой стоимости своего земельного участка в Хабаровском районе и умение пользоваться официальными сервисами Росреестра помогут вам контролировать налоговые платежи и защищать свои имущественные интересы.