Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Калина» — это форма самоорганизации собственников помещений в жилом доме (или комплексе домов) на территории города Пензы. Данная организация создается для совместного содержания, управления и эксплуатации общего имущества дома. В данной статье мы подробно рассмотрим правовой статус ТСЖ, его основные функции, а также объясним, как самостоятельно найти актуальные реквизиты, включая ИНН, через официальные источники.

Правовой статус и основание деятельности

Деятельность ТСЖ «Калина» регулируется следующими нормативными правовыми актами:

• Жилищный кодекс РФ (Глава 9, ст. 135–151) — основной закон, определяющий порядок создания, работы и ликвидации ТСЖ.
• Федеральный закон от № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (вместе с ЖК РФ регулирует специфику ТСЖ как некоммерческой организации).
• Гражданский кодекс РФ, общие положения о юридических лицах (ст. 50, 123.17–123.29).
• Устав ТСЖ «Калина» — локальный нормативный акт, утверждаемый общим собранием собственников, определяющий структуру управления, порядок внесения взносов, компетенцию органов и т.д.

ТСЖ является юридическим лицом (некоммерческой организации), оно имеет печать, штамп, расчетный счет в банке, самостоятельный баланс и обязано состоять на учете в налоговом органе по месту нахождения.

Основные функции и полномочия

В соответствии с Уставом и законодательством, ключевыми задачами ТСЖ «Калина» являются:

1. Управление общим имуществом: крыша, фасад, подвалы, чердаки, инженерные системы (отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика), придомовая территория.
2. Содержание и текущий ремонт: планирование и проведение работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии.
3. Финансовое управление: формирование и исполнение бюджета ТСЖ, установление размера взносов собственников (целевых и взносов на содержание/ремонт), контроль за расходованием средств.
4. Представление интересов: взаимодействие с органами местного самоуправления Пензы, Управлением ЖКХ, прокуратурой, судами от имени собственников.
5. Ведение реестров: реестр членов ТСЖ, реестр договоров, протоколов собраний, бухгалтерский и налоговый учет.

Структура управления ТСЖ

Типичная структура управления ТСЖ «Калина» включает:

• Высший орган, Общее собрание собственников. Принимает ключевые решения: утверждение устава, бюджета, размера взносов, выбор совета и председателя, решение о капитальном ремонте.
• Контрольно-ревизионный орган (Ревизионная комиссия / Аудитор). Проверяет финансово-хозяйственную деятельность, отчетность председателя.
• Исполнительный орган — Председатель ТСЖ. Действует на основании Устава и доверенности от собрания, представляет ТСЖ в банках, госорганах, подписывает договоры, распоряжается средствами на счете.
• Совет ТСЖ (при наличии). Коллегиальный орган для операционного управления между собраниями.

ИНН ТСЖ «Калина» (Пенза): как найти актуальные реквизиты

Важно: Как модель искусственного интеллекта, у меня нет доступа к базе данных ФНС России в режиме реального времени. ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика) — это уникальный 10-значный код, присваиваемый при регистрации юридического лица. Он может измениться при реорганизации или перерегистрации.

Официально и гарантированно достоверный ИНН, ОГРН, КПП, юридический адрес и статус ТСЖ «Калина» можно узнать только через официальные государственные ресурсы:

Способ 1: Сайт ФНС России (Сервис «Прозрачность бюджета» / «Найти организацию»)

Это самый надежный источник.

1. Перейдите на официальный сайт ФНС: service.nalog.ru/inn.do (или поищите в Яндекс/Google «ФНС найти организацию по названию»).
2. В строке поиска введите: ТСЖ Калина и выберите регион Пензенская область / г. Пенза.
3. В результатах вы увидите полную карточку: ИНН, КПП, ОГРН, дату регистрации, адрес, статус (действует/ликвидирован), вид деятельности (ОКВЭД).

Способ 2: Ресурс «Прозрачные реквизиты» (pb.nalog.ru)

Удобный сервис для проверки контрагентов. Позволяет скачать выписку из ЕГРЮЛ в формате PDF с электронной подписью ФНС (имеет юридическую силу).

Способ 3: Официальный сайт ТСЖ или информационные стенды в доме

По закону ТСЖ обязано размещать свои реквизиты (ИНН, ОГРН, расчетный счет, БИК банка) на информационных стендах в подъездах и на официальном сайте (если он есть). Обратитесь к председателю или члену совета ТСЖ.

Способ 4: Справочники организаций (2ГИС, Яндекс Карты, СПАРК, РБК Компании)

Удобны для быстрой проверки, но данные там могут устаревать. Всегда сверяйте с сайтом ФНС перед переводом крупных сумм или заключением договоров.

Типовые реквизиты для оплаты взносов (пример заполнения платежки)

Для оплаты взносов на содержание общего имущества или целевых взносов собственникам обычно требуются следующие данные (их нужно брать из актуальной выписки ЕГРЮЛ или квитанции ТСЖ):

Ответственность ТСЖ и права собственников

Собственники квартир в доме, где работает ТСЖ «Калина», имеют право:

• Участвовать в общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо).
• Получать полную информацию о доходах и расходах ТСЖ (ежеквартальные/годовые отчеты).
• Требовать отчета от председателя и Совета.
• Инициировать внеочередное собрание (при поддержке не менее 1/3 голосов).
• Обжаловать решения собрания или бездействие председателя в суде.

ТСЖ несет ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по управлению домом (штрафы по ст. 7.23 КоАП РФ, возмещение ущерба по ГК РФ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязан ли я быть членом ТСЖ?

Нет. Членство в ТСЖ добровольное (ст. 135 ЖК РФ). Вы являетесь членом ТСЖ только после подачи письменного заявления и принятия решения Советом/Председателем; Однако взносы на содержание и ремонт общего имущества платить обязаны все собственники, независимо от членства в ТСЖ (ст. 158 ЖК РФ). Члены ТСЖ имеют дополнительные права (голос на собрании, выбор в органы).

Что делать, если ТСЖ не выполняет обязанности?

1. Написать официальную претензию Председателю / Совету ТСЖ.
2. Подать жалобу в Управление ЖКХ администрации г. Пензы / Жилищную инспекцию Пензенской области.
3. Инициировать внеочередное общее собрание для смены Председателя или перехода к другому способу управления (УК, ЖСК).
4. Обратиться в суд с иском о возмещении ущерба или обязательстве сделать действия (ремонт крыши, устранение течи).

Как проверить, не является ли ТСЖ «Калина» недобросовестным управляющим?

На сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) в разделе «Реестр управляющих организаций» можно проверить наличие лицензии (если ТСЖ нанимает УК для обслуживания систем) или сведения о ТСЖ как об управляющей организации. Также проверяйте наличие судебных долгов на сайте ФССП (fssp.gov.ru) по ИНН ТСЖ.

ТСЖ «Калина» в Пензе — это инструмент самоуправления собственников, эффективность которого зависит от активности жителей и компетентности избранных органов управления. Для любых финансовых операций, заключения договоров или проверки надежности организации всегда используйте актуальные данные с официального сайта ФНС России (service.nalog.ru). Это исключит риск ошибок в реквизитах (ИНН, расчетный счет) и защитит ваши средства.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретных споров или оформления документов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.