Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни, и государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет. В 2026 году эта льгота остаётся одной из самых востребованных: при стандартной ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 650 тысяч рублей — до 260 тысяч с основной стоимости жилья (с суммы до 2 млн рублей) и до 390 тысяч с уплаченных процентов по ипотеке (с суммы до 3 млн рублей). Разберём подробно, какие документы понадобятся для оформления возмещения.
Кто может получить вычет
Право на имущественный вычет имеют налоговые резиденты РФ, которые:
- получают доход, облагаемый НДФЛ (зарплата, доходы от предпринимательства на общей системе налогообложения и т.д.);
- приобрели или построили жильё на территории России за собственные или кредитные средства;
- не использовали право на вычет ранее в полном объёме.
Важно помнить: если жильё приобретено в браке, каждый из супругов может претендовать на вычет, однако распределение вычета между супругами оформляется заявлением. Если один из супругов подал заявление на получение вычета в полном объёме, второй получить его по этому объекту уже не сможет.
Основной перечень документов
Декларация 3-НДФЛ
Это главный документ, в котором указываются доходы за год и сумма вычета. Заполнить декларацию можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС, в программе «Декларация» или на бумаге.
Справка о доходах
Справка о полученных доходах и удержанном НДФЛ (ранее — форма 2-НДФЛ). Её выдаёт работодатель, а также данные часто подгружаются автоматически в личном кабинете ФНС.
Заявление на возврат налога
В заявлении указываются банковские реквизиты счёта, на который налоговая инспекция перечислит деньги. При подаче через личный кабинет заявление формируется автоматически после завершения камеральной проверки.
Документы, подтверждающие право собственности
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи квартиры;
- при покупке жилья в новостройке — договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор уступки права требования, а также акт приёма-передачи квартиры.
Документы, подтверждающие расходы
- платёжные поручения, банковские выписки о переводе средств продавцу;
- расписка продавца о получении денег;
- кассовые и товарные чеки (при покупке стройматериалов для отделки, если это предусмотрено договором).
Дополнительные документы при ипотеке
Если квартира куплена в кредит, для возврата НДФЛ с процентов дополнительно потребуются:
- кредитный (ипотечный) договор;
- справка банка об уплаченных процентах за соответствующий период;
- график платежей (по запросу инспекции).
Документы для супругов и при покупке на детей
- свидетельство о браке — если вычет распределяется между супругами;
- заявление о распределении вычета между супругами;
- свидетельство о рождении ребёнка — если жильё оформлено на несовершеннолетнего, а вычет заявляет родитель.
Как подать документы
Существует несколько способов оформления вычета:
- Через личный кабинет на сайте ФНС, самый удобный вариант: декларация заполняется онлайн, сканы документов прикладываются в электронном виде. Доступен также упрощённый порядок, когда налоговая сама формирует заявление на основе данных от банков и Росреестра.
- Лично в налоговой инспекции по месту регистрации — с пакетом оригиналов и копий документов.
- Через МФЦ — документы принимают и передают в инспекцию.
- Через работодателя — в этом случае декларация 3-НДФЛ не нужна: подаётся заявление в ФНС о подтверждении права на вычет, после чего работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания суммы вычета.
Сроки возврата
Камеральная проверка декларации занимает до трёх месяцев, после чего деньги перечисляются на счёт в течение месяца. При упрощённом порядке сроки сокращены примерно до полутора месяцев. Подать на вычет можно в течение трёх лет с момента уплаты налога, а неиспользованный остаток вычета переносится на следующие годы.
Имущественный налоговый вычет — реальная возможность вернуть существенную сумму после покупки квартиры. Главное — заранее собрать полный пакет документов: декларацию 3-НДФЛ, справку о доходах, договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, платёжные документы, а при ипотеке, кредитный договор и справку о процентах. Удобнее всего оформить возмещение через личный кабинет ФНС, где многие данные подгружаются автоматически.