Современные цифровые сервисы позволяют оформить сделку с недвижимостью практически полностью дистанционно, от составления договора до регистрации перехода права в Росреестре. В этой статье разберём‚ как составить договор онлайн‚ какие инструменты для этого существуют и как затем подать документы на регистрацию в электронном виде.
Какие договоры можно составить онлайн
Чаще всего в электронном виде оформляются следующие документы:
- договор купли-продажи недвижимости (квартиры‚ дома‚ земельного участка‚ коммерческого помещения);
- договор аренды (найма) жилого или нежилого помещения;
- договор дарения;
- договор мены;
- договор участия в долевом строительстве и соглашения об уступке прав.
Важно помнить: некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения (например‚ при продаже доли в праве собственности постороннему лицу или при сделках с недвижимостью несовершеннолетних). В таких случаях договор составляется и заверяется у нотариуса‚ который также может направить документы в Росреестр в электронном виде.
Где составить договор онлайн
Конструкторы договоров
Существуют специализированные онлайн-сервисы — конструкторы договоров. Они предлагают сотни шаблонов с тысячами вариантов условий: пользователь отвечает на вопросы анкеты‚ а система автоматически формирует готовый документ. Стоимость обычно составляет от нескольких сотен рублей за один документ‚ либо оформляется подписка. Такие сервисы подходят для типовых сделок без сложных условий.
Сервисы на базе данных Росреестра
Ряд порталов предоставляет бесплатный доступ к справочной информации об объекте недвижимости из ЕГРН и конструкторы договоров купли-продажи‚ где данные об объекте подставляются автоматически. Это снижает риск ошибок в кадастровом номере‚ адресе и характеристиках объекта.
Типовые шаблоны
Можно воспользоваться типовой формой договора и заполнить её самостоятельно в формате PDF. Однако при сложных условиях сделки (рассрочка‚ ипотека‚ несколько собственников) рекомендуется привлечь юриста для проверки документа.
Что должно быть в договоре
Независимо от способа составления‚ договор должен содержать существенные условия:
- данные сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ для организаций — реквизиты);
- точное описание объекта: адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этаж;
- цена договора и порядок расчётов;
- права и обязанности сторон‚ порядок передачи объекта;
- при аренде, срок‚ размер платы‚ условия расторжения.
Электронная подпись — обязательное условие
Для подачи документов в Росреестр в электронном виде потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Важный нюанс: подать документы дистанционно может одна из сторон сделки‚ но подписать договор электронной подписью должны оба участника.
Также необходимо подготовить рабочее место:
- установить криптографическое программное обеспечение (например‚ КриптоПро CSP);
- установить плагин для браузера для работы с порталами Госуслуг и Росреестра;
- проверить действительность сертификата электронной подписи.
Как подать договор на регистрацию онлайн
Через личный кабинет Росреестра
- Зайдите на официальный сайт Росреестра и войдите в личный кабинет (авторизация через Госуслуги).
- В разделе «Мои услуги и сервисы» перейдите во вкладку «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав».
- Выберите услугу «Подача заявлений из личных кабинетов сторон сделки (2 и более)», она позволяет каждой стороне подписать документы из своего кабинета.
- Прикрепите договор в формате PDF‚ подписанный УКЭП обеих сторон‚ и заявление о регистрации.
- Оплатите госпошлину (при подаче через Госуслуги может действовать скидка).
- Отслеживайте статус заявления в личном кабинете.
Что вы получите в результате
После завершения регистрации стороны получают электронный пакет документов: договор в формате PDF‚ файлы электронных подписей участников (SIG) и выписку из ЕГРН в формате XML с отметкой о регистрации перехода права‚ заверенную электронной подписью государственного регистратора.
Важные нюансы
- Если в ЕГРН отсутствует запись о возможности регистрации на основании электронных документов (актуально для отдельных видов сделок‚ например уступки прав по ДДУ)‚ заявление могут вернуть без рассмотрения — уточните этот момент заранее.
- На портале услуг Росреестра размещены руководства пользователя с пошаговыми алгоритмами по каждому виду услуги.
- Договор аренды‚ заключённый на срок от года‚ подлежит государственной регистрации — её также можно провести онлайн.
- Альтернативой онлайн-подаче остаются МФЦ и нотариус‚ если электронный формат по каким-то причинам недоступен.
Составить договор онлайн и зарегистрировать сделку в Росреестре дистанционно сегодня вполне реально: конструкторы документов помогают подготовить корректный договор‚ а личный кабинет Росреестра — подать его на регистрацию без визита в офис. Главные условия успеха — наличие УКЭП у всех сторон сделки‚ правильно настроенное рабочее место и внимательность при заполнении данных об объекте недвижимости.