Последний платёж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку вы больше ничего не должны. Однако есть важный нюанс, о котором многие забывают. Даже после полного погашения кредита жильё остаётся в залоге у банка, и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) продолжает числиться запись об ипотеке. Пока обременение не снято, вы не сможете свободно продать, подарить или обменять квартиру. Разберёмся, как правильно снять обременение после выплаты ипотеки в Росбанке.
Что такое обременение и зачем его снимать
Обременение — это ограничение прав собственника, которое регистрируется в Росреестре. При оформлении ипотеки квартира автоматически становится залогом банка: это гарантия возврата кредита. Пока запись об ипотеке есть в ЕГРН:
- нельзя продать квартиру без согласия банка;
- нельзя подарить или обменять недвижимость;
- возникают сложности при наследовании и оформлении сделок;
- выписка из ЕГРН будет содержать отметку о залоге, что отпугивает покупателей.
Поэтому после полного погашения ипотеки снятие обременения — обязательный завершающий шаг.
Шаг 1. Погасите ипотеку полностью
Убедитесь, что кредит закрыт целиком: внесён последний платёж, нет задолженности по процентам, комиссиям и страховкам. Проверить состояние счёта можно:
- в мобильном приложении или интернет-банке Росбанка;
- по телефону горячей линии банка;
- в любом отделении Росбанка с паспортом.
Шаг 2. Получите справку о погашении кредита
После полной выплаты запросите в Росбанке справку о полном погашении ипотечного кредита и закрытии счёта. Этот документ подтверждает, что у банка нет к вам претензий. Обычно справку выдают в отделении бесплатно в течение нескольких рабочих дней.
Шаг 3. Получите закладную с отметкой банка
Если при оформлении ипотеки выдавалась закладная, обратитесь в Росбанк за её получением. На закладной банк ставит отметку о полном исполнении обязательств по кредиту. Этот документ — ключевой для снятия обременения. Рекомендуется забрать закладную в течение 1–2 недель после погашения кредита.
Шаг 4. Подайте документы в Росреестр
Снять запись об ипотеке можно несколькими способами:
Через МФЦ
Самый популярный вариант. Обратитесь в любой МФЦ с пакетом документов:
- паспорт;
- закладная с отметкой банка о погашении (если оформлялась);
- справка о полном погашении кредита;
- заявление о снятии обременения (заполняется на месте).
Госпошлина за снятие обременения не взимается. Срок — обычно 5–7 рабочих дней.
Через Росреестр напрямую
Можно подать документы в офис приёма Росреестра лично.
Электронно
Многие банки, включая крупные ипотечные кредиторы, участвуют в системе электронного взаимодействия с Росреестром. Уточните в Росбанке, возможно ли снятие обременения в электронном виде — тогда банк сам направит сведения, и вам не потребуется посещать МФЦ.
Совместное заявление
Если закладной нет, обременение снимается по совместному заявлению заёмщика и представителя банка. В этом случае сотрудник Росбанка подаёт заявление вместе с вами или направляет его электронно.
Шаг 5. Проверьте результат
После внесения изменений закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра). Убедитесь, что в разделе «Обременения» запись об ипотеке отсутствует. Только после этого квартира считается полностью свободной от залога.
Полезные советы
- Не затягивайте: чем раньше снимете обременение, тем меньше риск бюрократических сложностей в будущем.
- Сохраните справку о погашении ипотеки и закладную, они могут пригодиться при спорах.
- Если квартира в общей собственности (например, супругов), заявление подают все собственники.
- Проверьте, нет ли дополнительных обременений (например, по договору страхования или материнскому капиталу — обязательства по выделению долей детям снимаются отдельно).
Снятие обременения после выплаты ипотеки в Росбанке — несложная процедура: погасите кредит, получите справку и закладную, подайте документы в МФЦ или Росреестр и проверьте выписку из ЕГРН. Весь процесс занимает от одной до трёх недель. Выполнив эти шаги, вы станете полноправным владельцем квартиры без каких-либо ограничений.