Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, установленная государством. Именно от неё зависит размер налога на имущество, сумма пошлин при сделках и другие обязательные платежи собственника. Если кадастровая стоимость завышена, налоги будут выше, чем могли бы быть. Поэтому каждому владельцу квартиры полезно знать, как бесплатно проверить эту величину онлайн — по адресу объекта или по кадастровому номеру.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её проверять
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она используется для:
- расчёта налога на имущество физических лиц;
- определения налога при продаже недвижимости (если цена в договоре ниже кадастровой);
- расчёта арендной платы за государственное и муниципальное имущество;
- определения размера госпошлин и выкупной цены в отдельных случаях.
Владельцы квартир в старом жилом фонде всё чаще замечают рост налоговых уведомлений. Это связано с переходом на расчёт налога исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Размер платежа зависит от налоговой ставки, установленной муниципалитетом, и от порядка определения налоговой базы. Поэтому важно контролировать актуальность данных и при необходимости оспаривать завышенную оценку.
Способ 1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Самый простой способ узнать кадастровую стоимость бесплатно — воспользоваться официальным сервисом Росреестра. Пошаговая инструкция:
- Откройте официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru.
- Перейдите в раздел электронных услуг и сервисов и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- В форме поиска укажите адрес квартиры: регион, населённый пункт, улицу, номер дома и квартиры. Если известен кадастровый номер, поиск по нему будет точнее и быстрее.
- Введите код с картинки (капчу) и нажмите «Сформировать запрос».
- В результатах появится карточка объекта с основными характеристиками: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и кадастровая стоимость с датой её определения.
Услуга полностью бесплатна и доступна круглосуточно без регистрации.
Способ 2. Публичная кадастровая карта
Ещё один удобный инструмент, публичная кадастровая карта:
- Откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.
- В строке поиска введите адрес квартиры или кадастровый номер.
- Кликните по найденному объекту на карте, откроется информационное окно с характеристиками, включая кадастровую стоимость.
Карта удобна тем, что позволяет визуально оценить расположение объекта, границы участка и соседние объекты недвижимости.
Способ 3. Выписка из ЕГРН
Если нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать:
- через сайт Росреестра в разделе электронных услуг;
- через портал Госуслуг;
- лично в офисе МФЦ.
Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а за выписку из ЕГРН может взиматься небольшая госпошлина в зависимости от вида документа.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры существенно превышает рыночную, её можно оспорить. Существует два пути:
Досудебный порядок
Подайте заявление в бюджетное учреждение, проводившее оценку, или в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. К заявлению приложите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры и документы, подтверждающие право собственности.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, можно обратиться в суд с административным исковым заявлением. Главное — иметь на руках качественный отчёт об оценке и доказательства несоответствия кадастровой стоимости рыночной.
При успешном оспаривании налог будет пересчитан, что позволит существенно сэкономить на ежегодных платежах.
Полезные советы
- Проверяйте кадастровую стоимость после каждой государственной переоценки — она проводится регулярно.
- Сохраняйте скриншоты или распечатки данных на случай споров.
- Сравнивайте кадастровую стоимость с ценами на похожие квартиры в вашем районе — это поможет понять, насколько оценка адекватна.
- При расхождении данных проверьте правильность характеристик квартиры в ЕГРН: площади, этажа, года постройки дома.
Проверить кадастровую стоимость квартиры по адресу можно бесплатно и за несколько минут — через справочный сервис Росреестра или публичную кадастровую карту. Регулярный контроль этой величины помогает собственнику не переплачивать налоги и вовремя реагировать на ошибки в оценке. Если стоимость кажется завышенной, не откладывайте её оспаривание — это законный способ снизить налоговую нагрузку.