Регистрация права собственности на квартиру — важный шаг для каждого владельца недвижимости. В Донецкой Народной Республике эта процедура проводится через Росреестр и его подразделения, а также через многофункциональные центры (МФЦ). В этой статье подробно разберём, как поставить квартиру на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности, какие сроки предусмотрены законодательством и от чего они зависят.
Что такое постановка на учёт в Росреестре
Постановка квартиры на учёт включает две основные процедуры:
- Кадастровый учёт — внесение сведений об объекте недвижимости (площадь, адрес, характеристики) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Регистрация права собственности — закрепление за владельцем законного права владения, пользования и распоряжения квартирой.
Чаще всего обе процедуры проводятся одновременно, при первичной регистрации жилья, например, в новостройке или после оформления документов на ранее неучтённую недвижимость.
Когда требуется постановка квартиры на учёт
- Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
- Получение жилья в наследство.
- Приватизация муниципальной квартиры.
- Оформление права собственности на ранее незарегистрированный объект.
- Внесение изменений в характеристики объекта (перепланировка, изменение площади).
- Дарение, мена или иные сделки с недвижимостью.
Сроки постановки на учёт
Сроки регистрации зависят от способа подачи документов и вида процедуры:
Через МФЦ
- Кадастровый учёт и регистрация права одновременно — до 9 рабочих дней;
- Только регистрация права собственности — до 7 рабочих дней;
- Только кадастровый учёт — до 7 рабочих дней.
Непосредственно через Росреестр
- Одновременный учёт и регистрация — до 7 рабочих дней;
- Регистрация права — до 5 рабочих дней.
Особые случаи
- Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки, до 3 рабочих дней, при электронной подаче нотариусом — 1 рабочий день;
- Регистрация ипотеки — до 5 рабочих дней (через МФЦ — до 7).
Важно: срок отсчитывается со дня, следующего за днём приёма документов. Если документы поданы через МФЦ, дополнительное время уходит на их пересылку в Росреестр.
Необходимые документы
- Заявление установленного образца (заполняется на месте).
- Паспорт заявителя.
- Документ-основание права (договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о наследстве, договор приватизации и т.д.).
- Технический план квартиры (при первичном кадастровом учёте) — готовит кадастровый инженер.
- Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 2000 рублей за регистрацию права).
- Нотариальная доверенность — если действует представитель.
Пошаговый порядок действий
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все необходимые бумаги. Если квартира ранее не стояла на кадастровом учёте, закажите технический план у кадастрового инженера.
Шаг 2. Подача заявления
Обратитесь в ближайший МФЦ или офис приёма Росреестра в ДНР. Также возможна подача в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Оплатить пошлину можно в банке, через терминал или онлайн.
Шаг 4. Ожидание результата
Отслеживать статус заявления можно по номеру, указанному в расписке о приёме документов.
Шаг 5. Получение документов
По завершении процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Причины приостановки и отказа
Регистрация может быть приостановлена или отклонена в следующих случаях:
- неполный пакет документов;
- ошибки или противоречия в документах;
- несоответствие сведений технического плана фактическим характеристикам;
- наличие обременений или судебных споров по объекту;
- неуплата госпошлины.
При приостановке заявителю направляется уведомление с указанием причины и срока на устранение недостатков (обычно до 30 дней).
Полезные советы
- Перед подачей внимательно проверьте все документы на наличие ошибок в ФИО, адресе и площади объекта.
- Заказывайте технический план только у кадастрового инженера, состоящего в СРО.
- Сохраняйте расписку о приёме документов — по ней можно отслеживать статус.
- При возможности используйте нотариальное удостоверение сделки — это сокращает сроки регистрации.
Постановка квартиры на учёт в Росреестре ДНР — стандартная процедура, занимающая в среднем от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Тщательная подготовка документов и соблюдение установленного порядка помогут пройти регистрацию быстро и без задержек. Актуальную информацию о работе офисов приёма и сроках всегда можно уточнить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.