Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

При продаже квартиры не всегда собственник может лично присутствовать на сделке. В таких случаях его интересы представляет доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности. Возникает закономерный вопрос: как в этом случае оформляется расписка о получении денежных средств, от чьего имени она пишется и какие нюансы нужно учесть, чтобы документ имел юридическую силу.

Может ли представитель писать расписку по доверенности

Да, может, но только при соблюдении ключевого условия: в доверенности должно быть прямо указано полномочие на получение денежных средств за продаваемую квартиру. Если такого пункта нет, расписка, подписанная представителем, может быть оспорена, а сделка, признана проблемной.

Идеальный вариант — доверенность, в которой прописано право совершать любые сделки с недвижимостью, включая продажу, подписание договора купли-продажи, получение денег и подписание расписок.

От чьего имени пишется расписка

Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, расписка составляется от имени представителя, но с обязательной ссылкой на доверенность и на собственника квартиры. В тексте указывается, что представитель действует от имени продавца на основании конкретной доверенности.

Пример формулировки:

«Я, Сидоров Алексей Николаевич, паспорт: серия 8888 № 222222, выдан ОВД района Якиманка г. Москвы , действующий от имени продавца Иванова Ивана Ивановича на основании доверенности № 123 от , выданной нотариусом г. Москвы Ивановой Л.Ю., зарегистрированной в реестре за № 1-234-567, получил от покупателя Петрова Петра Петровича денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей за квартиру по адресу: г. Москва, Рублёвское шоссе, д. 11, кв. 5, по договору купли-продажи от . Оплата произведена в полном размере. Претензий не имею».

Обязательные реквизиты расписки

ФИО, паспортные данные и адрес представителя (того, кто фактически получает деньги);
ФИО и паспортные данные собственника-продавца;
реквизиты доверенности: номер, дата выдачи, ФИО нотариуса, номер в реестре;
ФИО и паспортные данные покупателя;
сумма цифрами и прописью;
адрес квартиры и реквизиты договора купли-продажи;
фраза о том, что расчёт произведён полностью и претензий нет;
дата и личная подпись представителя с расшифровкой.

Если у квартиры несколько собственников

Когда владельцев несколько и от имени каждого действует один и тот же представитель (например, муж одной из сестёр-сособственниц по двум доверенностям), расписка оформляется следующим образом:

Представитель пишет расписку от своего имени, указывая, что действует от имени каждого собственника на основании отдельных доверенностей (реквизиты обеих доверенностей приводятся полностью).
В тексте желательно расписать, какая сумма получена за долю каждого владельца.
Если собственники получают деньги лично — каждый из них подписывает расписку, подтверждая получение своей части.

Особые случаи

Несовершеннолетний собственник

Получение денег должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего, о чём делается отметка в расписке с указанием его ФИО, даты рождения и паспортных данных. Также потребуется разрешение органов опеки на продажу.

Расчёт через банк

Если продавец не может явиться в банк для получения денег (например, при расчётах через аккредитив или депозит нотариуса), подлинность его подписи на расписке должна быть засвидетельствована нотариально, либо оформляется доверенность на третье лицо для представления интересов в банке и подписания расписки.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса

Нотариальное заверение расписки не требуется — достаточно простой письменной формы. Однако документ может быть удостоверен подписями свидетелей, что повышает его доказательную силу в суде. Расписка пишется от руки (это упрощает графологическую экспертизу при споре), подписывается в присутствии покупателя и только после того, как он её прочитал.

Пишут расписку квартира по доверенности