Вопросы аренды муниципального имущества в городском округе Мытищи Московской области находятся в ведении специализированных структур Администрации. Непосредственно за прием заявок‚ проведение аукционов‚ заключение договоров и контроль за своевременной оплатой арендных платежей отвечает Управление земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи (ранее функцию могли выполнять Отдел имущественных отношений или Комитет по имуществу).

В данной статье собрана актуальная информация о том‚ где находится данный орган власти‚ как с ним связаться‚ какие услуги он предоставляет и как пройти процедуру получения имущества в аренду.

Контактная информация и адрес

Основной офис‚ курирующий вопросы аренды муниципального имущества (нежилых помещений‚ земельных участков‚ иных объектов)‚ расположен в здании Администрации городского округа.

Основные функции Управления по аренде и имущественным отношениям

• Формирование реестра муниципального имущества: учет зданий‚ сооружений‚ помещений‚ машино-мест и земельных участков‚ находящихся в собственности городского округа.
• Подготовка и проведение аукционов: организация электронных торгов за право заключения договора аренды (в соответствии с ГК РФ и Законом Московской области).
• Контроль за целевым использованием: проверки соответствия использования объекта условиям договора (виды разрешенной деятельности).
• Контроль поступлений арендных платежей: мониторинг своевременности и полноты внесения платежей в бюджет городского округа (телефон для справок: (495) 586-81-56).
• Рассмотрение обращений: работа с заявлениями на предоставление имущества без аукциона (в случаях‚ предусмотренных законом)‚ на изменение условий договора‚ на выкуп объекта и др.

Как получить муниципальное имущество в аренду: пошаговый процесс

Поиск доступных объектов

Актуальный реестр имущества‚ предназначенного для сдачи в аренду‚ публикуется на официальном сайте Администрации в разделе «Муниципальное имущество» -> «Сдача в аренду». Там же размещаются объявления о предстоящих аукционах с указанием:

• Описания объекта (адрес‚ площадь‚ назначение‚ кадастровый номер).
• Начальной цены аренды (годовой платы).
• Срока аренды.
• Даты и времени проведения торгов.
• Порядка внесения задатка (гарантийного взноса).

Участие в электронных торгах (Аукцион)

С 2017 года практически все аукционы по аренде муниципального имущества проводятся в электронном виде на площадках‚ аккредитованных в установленном порядке (например‚ на ЕИС — Единой информационной системе закупок или специализированных торговых платформах).

1. Регистрация на электронной торговой площадке (ЭТП) и получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
2. Подача заявки на участие и внесение задатка (обычно 5–10% от начальной цены годовой аренды) в установленные сроки до торгов.
3. Участие в торгах (повышение ставки).
4. Определение победителя и подписание протокола.

Победитель аукциона обязан заключить договор аренды в срок‚ установленный документацией торгов (обычно 10–20 рабочих дней). Проект договора готовится специалистами Управления земельно-имущественных отношений. Необходимый пакет документов от арендатора обычно включает:

• Заявление на заключение договора (по форме).
• Копию паспорта (для ИП/ФЛ) или устав/выписку из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
• Документ‚ подтверждающий оплату задатка (он зачитывается в счет первой арендной платы).
• Свидетельство о регистрации ИП / выписку ЕГРЮЛ (не старше 30 дней).

Государственная регистрация права аренды

Договоры аренды недвижимости на срок 1 год и более подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Обычно регистрацию осуществляет арендатор‚ однако Администрация может оказывать содействие (предоставлять заверенные копии решений).

Особые случаи: аренда без проведения аукциона

Законодательство (ст. 39.6 Заккона РФ «Об основах госрегулирования деятельности по оценке деятельности в РФ» и ст. 39.14 Земельного кодекса РФ‚ а также региональные законы) допускает предоставление имущества в аренду без аукциона в определенных случаях. Основные основания для Мытищинского городского округа:

• Предоставление имущества религиозным организациям‚ организациям инвалидов‚ ветеранам и др. категориям (социальная аренда).
• Аренда жилых помещений из фонда социального пользования (курирует отдельный отдел/управление ЖКХ).
• Наличие у заявителя права преимущественной аренды (например‚ арендатор‚ добросовественно использующий объект‚ при истечении срока договора).
• Размещение объектов культурного наследия.
• Иные случаи‚ прямо предусмотренные Федеральными законами или Законами Московской области.

Для получения имущества без аукциона необходимо направить официальное обращение (заявление) главе городского округа Мытищи через Управление земельно-имущественных отношений или через систему ГАС «Активный гражданин» / портал Госуслуг (раздел «Обращения»).

Контроль за арендными платежами и задолженностью

Управление земельно-имущественных отношений осуществляет ежедневный мониторинг поступлений. В случае просрочки платежа:

1. Направляется официальное требование о погашении задолженности.
2. Начисляются пени (штрафы) за каждый день просрочки в размере‚ установленном договором (как минимум 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за день).
3. При систематической неуплате (обычно более 2-х последовательных платежных периодов) инициируется досудебная и судебная работа по расторжению договора и взысканию долга.

Важно: Реквизиты для оплаты арендной платы (КБК‚ номер счета казначейства‚ код дохода) указываются в самом договоре аренды и в ежеквартальных/ежегодных уведомлениях‚ которые присылает Управление. Уточнить актуальные реквизиты можно по телефону (495) 586-81-56.

Электронные сервисы и полезные ссылки

Для удаленной работы с вопросами аренды рекомендуется использовать:

• Официальный сайт Администрации (informmytyshi.ru): разделы «Муниципальное имущество»‚ «Торги»‚ «Нормативные правовые акты».
• Портал Госуслуг (Госуслуги МО): сервис «Получение информации об объектах муниципального имущества‚ сдаваемых в аренду»‚ подача обращений.
• ЕИС (Единая информационная система закупок): zakupki.gov.ru — поиск объявлений об аукционах Мытищинского городского округа (по ИНН ###).
• Карта муниципального имущества: интерактивная карта на сайте Администрации или на портале Росреестра (ПКК)‚ где можно увидеть границы участков и объекты в собственности МО.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сдать в субаренду взятое у Администрации помещение?

Только с письменного согласия Администрации (Управления земельно-имущественных отношений). Договор аренды должен содержать соответствующее условие. Без согласия субаренда является основанием для расторжения договора.

Каков срок рассмотрения заявления на аренду без аукциона?

Согласно административному регламенту предоставления государственной (муниципальной) услуги‚ срок рассмотрения составляет до 30 рабочих дней (с возможностью продления на 10 дней).

Где посмотреть план проведения аукционов на текущий год?

План-схема размещения заказов (план аукционов) утверждается ежегодно и публикуется на сайте Администрации в разделе «Муниципальное имущество» -> «Планирование торгов» не позднее 1 января текущего года.

Куда обращаться‚ если найдено безхозное имущество‚ которое хочется взять в аренду?

Необходимо написать заявление в Администрацию (Управление земельно-имущественных отношений) с просьбой признать объект муниципальной собственностью и выставить его на аукцион. Администрация проведет проверку (обследование) и примут решение о внесении в реестр.

Резюме

Для решения любых вопросов‚ связанных с арендой муниципального имущества в Мытищах (коммерческих помещений‚ складов‚ земельных участков‚ машино-мест)‚ ключевым пунктом контакта является Управление земельно-имущественных отношений Администрации г.о. Мытищи по адресу: Новомытищинский пр-т‚ 36/78‚ тел. (495) 586-81-56.

Основной путь получения имущества, участие в открытых электронных аукционах. Информация о торгах полностью прозрачна и доступна на официальном сайте informmytyshi.ru и на закупки.gov.ru. При наличии правовых оснований для аренды без торгов‚ необходимо подготовить обоснованное обращение к Главе городского округа.

Данная информация носит справочный характер. Перед визитом или подачей документов обязательно уточните актуальные реквизиты‚ график приема и требования документации по указанным телефонам или на официальном сайте Администрации.