Кадастровая стоимость земельного участка — это официально установленная оценка недвижимости, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно от этой величины зависит размер земельного налога, арендная плата за муниципальную землю и ряд других платежей. В этой статье подробно разберём, как узнать кадастровую стоимость земли в Каменске-Уральском (Свердловская область), где найти актуальные данные и что делать, если стоимость кажется завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и максимально приближена к рыночной цене участка. Она используется для:
- расчёта земельного налога для физических и юридических лиц;
- определения арендной платы при аренде государственной или муниципальной земли;
- расчёта выкупной цены участка, находящегося в государственной собственности;
- определения размера госпошлин и иных платежей при сделках с недвижимостью.
Кадастровая оценка земель в Свердловской области проводится регулярно. Так, например, по ряду объектов в Каменске-Уральском стоимость была определена по состоянию на 1 января 2023 года. Для примера: объект с кадастровым номером 66:45:0000000:10035 (ул. ### Маркса, д. 38) имеет кадастровую стоимость около 5 498 648,96 руб.
Как узнать кадастровую стоимость земли в Каменске-Уральском
Публичная кадастровая карта
Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК). Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой запустили обновлённый онлайн-сервис, с помощью которого можно получать общедоступные сведения ЕГРН.
На карте города Каменск-Уральский можно:
- найти участок по кадастровому номеру или адресу;
- узнать кадастровую стоимость и площадь объекта;
- увидеть зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков;
- узнать дату постановки на кадастровый учёт;
- просмотреть кадастровый план территории.
Для поиска достаточно ввести кадастровый номер (например, 66:45:0100316:5) или адрес участка в поле поиска. Коды города: ОКАТО — 65436000000, ОКТМО — 65740000.
Выписка из ЕГРН
Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является выписка из ЕГРН. Её можно заказать:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в отделении МФЦ Каменска-Уральского;
- через онлайн-сервисы с электронной подписью (в т.ч. срочные выписки).
Сервисы Росреестра
На официальном сайте Росреестра доступны бесплатные сервисы: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки», где можно узнать, когда и как была определена стоимость конкретного участка.
От чего зависит кадастровая стоимость земли
При оценке земельных участков в Каменске-Уральском учитываются:
- Местоположение — участки в центре города и вблизи развитой инфраструктуры оцениваются выше, чем на окраинах и в посёлках городского округа (например, п. Первомайский).
- Вид разрешённого использования, земли под ИЖС, коммерческую застройку или сельхозназначения имеют разную удельную стоимость.
- Площадь участка, итоговая стоимость рассчитывается как произведение удельного показателя на площадь.
- Транспортная доступность и инфраструктура.
Как оспорить кадастровую стоимость в Каменске-Уральском
Если кадастровая стоимость заметно превышает рыночную, налоговая нагрузка на собственника возрастает. В этом случае стоимость можно оспорить и установить её в размере рыночной, что снизит налоговую базу.
Основания для пересмотра
- несоблюдение установленного порядка проведения оценки (формальные основания);
- наличие технической или реестровой ошибки;
- использование недостоверных сведений об объекте при оценке;
- установление рыночной стоимости на дату определения кадастровой.
Порядок действий
- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика.
- Подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Свердловской области или сразу в суд.
- Приложите выписку из ЕГРН, отчёт оценщика и документы, подтверждающие право собственности.
- Дождитесь решения: при положительном исходе новая стоимость вносится в ЕГРН, а налог пересчитывается.
Кадастровые работы в Каменске-Уральском
Для постановки участка на учёт, раздела земли или уточнения границ потребуются услуги кадастрового инженера. В Каменске-Уральском стоимость кадастровых работ начинается примерно от 2357 руб., срок выполнения — от 3 дней. Для раздела участка понадобятся:
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- постановление местной администрации о присвоении почтовых адресов новым участкам;
- межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Узнать кадастровую стоимость земли в Каменске-Уральском можно бесплатно и онлайн — через публичную кадастровую карту или сервисы Росреестра, а официальное подтверждение даёт выписка из ЕГРН. Регулярно проверяйте актуальность данных: если стоимость завышена относительно рыночной, её можно оспорить через комиссию Росреестра или суд, что позволит законно снизить земельный налог.