Проверка дома на кадастровом учете — важный шаг перед покупкой недвижимости, оформлением наследства или решением имущественных споров. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволяют убедиться, что объект официально зарегистрирован, узнать его характеристики и избежать рисков при сделке. В этой статье подробно расскажем, как бесплатно проверить дом по адресу в режиме онлайн.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кадастровый учет — это государственная регистрация объекта недвижимости в ЕГРН с присвоением ему уникального кадастрового номера. Без постановки на кадастровый учет дом юридически «не существует»: его нельзя продать, подарить, заложить или оформить в собственность.
Проверка дома по адресу позволяет узнать:
- кадастровый номер объекта;
- дату постановки на учет;
- площадь дома и земельного участка;
- кадастровую стоимость;
- статус объекта (действующий, снят с учета и т. д.);
- расположение на кадастровой карте.
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра.
- Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска введите адрес дома, например: «Московская область, Истра, ул. ###, д. 5».
- Нажмите кнопку «Найти».
- Из списка результатов выберите нужный объект.
- На экране отобразятся основные сведения: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, границы участка.
Также объект можно найти вручную, приблизив нужную территорию на карте и кликнув по участку.
Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На портале Росреестра работает специальный онлайн-сервис, где можно получить информацию по земельному участку, зданию или квартире:
- Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Сервисы».
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Укажите вид объекта (здание, сооружение, земельный участок).
- Введите адрес с номером дома.
- Введите текст с картинки (капчу) и нажмите «Найти».
В результате вы получите актуальный кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь и статус недвижимости.
Способ 3. Портал Госуслуг
Через портал Госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН. Базовые сведения об объекте доступны бесплатно, а расширенная выписка с данными о правообладателе и обременениях предоставляется за небольшую госпошлину. Для использования сервиса потребуется подтвержденная учетная запись.
Что делать, если дом не найден
Если поиск по адресу не дал результатов, возможны следующие причины:
- дом не поставлен на кадастровый учет;
- адрес введен с ошибкой или изменился (переименование улицы, перенумерация);
- объект снят с кадастрового учета;
- сведения еще не внесены в ЕГРН после регистрации.
Попробуйте разные варианты написания адреса или поиск по кадастровому номеру, если он известен (например, из свидетельства о праве собственности или старой выписки). Формат номера выглядит так: 50:08:0050249:290.
Проверить дом на кадастровом учете по адресу можно бесплатно и за несколько минут — достаточно воспользоватся публичной кадастровой картой или справочным сервисом Росреестра. Регулярная проверка сведений ЕГРН помогает убедиться в юридической чистоте недвижимости и защитить себя при совершении сделок.