Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и связанные с ним сервисы являются основными источниками достоверной информации об объектах недвижимости в Российской Федерации. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся данные о правах, обременениях и характеристиках квартир.

Существует несколько способов получить эту информацию: от бесплатного просмотра базовых данных до заказа официальных выписок с юридической силой. Ниже приведена пошаговая инструкция для каждого из способов.

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — быстрый бесплатный просмотр

Это самый простой способ узнать кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и кадастровую стоимость квартиры без авторизации и оплаты.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (обычно в левом верхнем углу) введите адрес квартиры или кадастровый номер (если он известен).
3. Нажмите «Найти» или клавишу Enter.
4. Карта отцентрируется на искомом объекте. Кликните по контуру здания или конкретному помещению (если границы помещений отображены).
5. В открывшейся информационной панели (обычно слева или справа) будут отображены основные атрибуты:
   • Кадастровый номер (уникальный идентификатор).
   • Вид объекта (помещение/квартира).
   • Статус (учтен, ранее учтен, аннулирован).
   • Адрес.
   • Площадь (в кв. м).
   • Кадастровая стоимость (используется для расчета налога).
   • Дата внесения в ЕГРН.

Способ 2: Сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра (бесплатно)

На главном портале Росреестра есть раздел, позволяющий получить расширенную справочную информацию по кадастровому номеру.

Как пользоваться:

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru.
2. В главном меню выберите раздел «Деятельность» → «ЕГРН» → «Получение сведений из ЕГРН» (или перейдите напрямую по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/egrn/).
3. Найдите блок «Справочная информация» (часто доступен по прямой ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/egrn/reference/).
4. Выберите тип объекта: «Объекты недвижимости».
5. Введите кадастровый номер квартиры (узнать его можно через ПКК, см. Способ 1).
6. Нажмите «Найти».

В результате вы увидите более детальные данные, чем на карте: точные параметры планировки (если проведена межевание/техучет), сведения о частях объекта, историю присвоения номеров.

Способ 3: Заказ выписки из ЕГРН, официальный документ

Если вам нужны сведения о правообладателях (собственниках), долях, обременениях (ипотека, арест, обременение), ограничениях правах и истории переходов права, необходимо заказать Выписку из ЕГРН. Это единственный документ, имеющий юридическую силу.

Виды выписок (основные для квартиры):

• Выписка об объекте недвижимости — характеристики + текущие владельцы + обременения (самый популярный вариант).
• Выписка о праве на объект недвижимости — детально о конкретном праве собственности (номер записи, основание, доля).
• Выписка о переходе права — история всех сделок с квартирой (покупка-продажа, дарение, наследование).

Где и как заказать (электронный вид):

Вариант А: Личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru)

1. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) — кнопка «Вход» в правом верхнем углу.
2. После входа перейдите в раздел «Заказ выписок» (или «Мои заказы» → «Новый заказ»).
3. Выберите вид выписки (например, «Об объекте недвижимости»).
4. Укажите кадастровый номер квартиры.
5. Выберите форму получения: «Электронный документ» (на email/в ЛК) — быстрее и дешевле, или «Бумажный» (по почте/в МФЦ).
6. Оплатите госпошлину онлайн (банковской картой, СБП).
7. Готовая выписка придет в ваш Личный кабинет и на электронную почту в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Вариант Б: Портал Госуслуг (gosuslugi.ru), рекомендуемый

Это самый удобный способ для физических лиц.

1. Зайдите на Госуслуги → Каталог услуг → «Земля и недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН».
2. Нажмите «Получить услугу».
3. Выберите вид выписки и введите кадастровый номер (или адрес, система часто подтягивает номер автоматически).
4. Оплатите госпошлину (на Госуслугах часто действует скидка 30% на электронные выписки по сравнению с бумажными).
5. Результат появится в личном кабинете Госуслуг в разделе «Уведомления» или «Документы».

Вариант В: Многофункциональный центр (МФЦ) — очно

Если нет доступа к интернету или нужна бумажная копия «здесь и сейчас»:

• Придите в любое отделение МФЦ («Мои Документы»).
• Возьмите талон к окну «Росреестр / Недвижимость».
• Предъявите паспорт, назовите адрес или кадастровый номер.
• Оплатите пошлину в кассе или через терминал.
• Получите выпицу на руках (обычно в течение 3–5 рабочих дней, иногда быстрее).

Стоимость госпошлины (актуальные тарифы)

Стоимость устанавливается Федеральным законом № 333-ФЗ «О госпошлине» (ст. 333.26, 333.35). Цены указаны для физических лиц.

Срок готовности: Электронная выписка обычно готовится в течение 1–3 рабочих дней (часто быстрее, за несколько часов). Бумажная — до 5 рабочих дней + сроки почтовой доставки.

Что делать, если кадастровый номер неизвестен?

Все сервисы заказа выписок требуют кадастровый номер. Узнать его можно тремя способами:

1. Через ПКК (pkk.rosreestr.ru): Введите адрес в поиске → кликните по дому/квартире → номер скопируется из карточки объекта.
2. По адресу на Госуслугах: При заказе выписки на Госуслугах часто работает поиск по адресу (система сама подставит кадастровый номер).
3. В документах на квартиру: Смотрите в Договоре купли-продажи, Доверенности, Свидетельстве о праве (старый образец), Выписке из ЕГРН (если была ранее) — кадастровый номер там обязательно указан.

Проверка подлинности электронной выписки

Полученный PDF-файл с выпиской содержит усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) Росреестра. Проверить её подлинность можно:

• В программе Adobe Acrobat Reader (панель «Подписи» / «Signatures» — должна быть зеленая галочка «Подпись действительна»).
• На сайте Госуслуг «Проверка подписи» (загрузите файл выписки).
• На сайте Росреестра в разделе «Проверка подлинности документов» (по коду верификации, указанному на последней странице выписки).

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать ФИО собственника бесплатно?

Нет. Сведения о правообладателях (ФИО, дата рождения, доля) являются конфиденциальной информацией (ст. 7 ФЗ-218). Они выдаются только в официальной выписке из ЕГРН (платной) или по запросу уполномоченных органов (суд, полиция, налоговая, нотариус). На ПКК и в справочной информации ФИО собственников не отображаются.

Что означает статус «Ранее учтен» на ПКК?

Это значит, что объект (квартира) был в-cadastre ранее, но сейчас он аннулирован. Причины: слияние квартир, разделение, перепланировка с изменением границ, ошибка при учете. Текущий действующий объект будет иметь статус «Учтен» и другой кадастровый номер.

Зачем нужна выписка при покупке квартиры?

Это главный документ для проверки «чистоты» сделки. Выписка покажет:

• Является ли продавец единственным собственником.
• Есть ли обременения: ипотека (залог банку), арест (по решению суда/ФССП), аренда, сервитуты.
• Есть ли доля в собственности у несовершеннолетних (требуется разрешение опеки).
• Соответствует ли площадь и планировка документам.

Можно ли заказать выписку на чужую квартиру?

Да. Выписка из ЕГРН — это публичный документ (за исключением сведений о доходах и некоторых специальных случаях). Любое лицо может заказать выписку на любой объект недвижимости, зная его кадастровый номер. Согласие собственника не требуется.

Резюме: какой способ выбрать?

• Нужен только кадастровый номер, площадь или кадастровая стоимость (для налога)? → ПКК (pkk.rosreestr.ru) — бесплатно, мгновенно, без регистрации.
• Нужны точные технические характеристики (контуры, части)? → Справочная информация на rosreestr.gov.ru, бесплатно, по кадастровому номеру.
• Покупаете квартиру, оформляете ипотеку, наследство, судитесь, нужны ФИО владельцев и проверка на аресты/ипотеку? → Закажите Выписку из ЕГРН на Госуслугах (электронная, 140 ₽, 1–3 дня, юридическая сила).

Использование официальных ресурсов Росреестра и Госуслуг гарантирует получение актуальных и достоверных данных, защищенных законом.