Акт обследования дымоходов и вентиляционных каналов — это официальный документ, подтверждающий состояние дымоходной системы, её проходность, герметичность и соответствие нормам безопасности (СП 60․13330․2016, НПБ 236-97, ПП РФ № 1479)․ Наличие этого акта обязательно для эксплуатации зданий, получения заключения Госпожнадзора, страхования имущества, а также при сдаче объекта в эксплуатацию․
Зачем нужен акт обследования?
- Безопасность: своевременное выявление заторов, трещин, сгорания кирпича или нарушений тяги предотвращает отравление угарным газом (CO) и пожары․
- Законодательство: согласно ПП РФ № 1479 (п․ 34), обследование проводится не реже 1 раза в 3 года (для газовых котельных — ежегодно);
- Документооборот: требуется МЧС, страховыми компаниями, УК/ТСЖ при приемке дома, при продаже недвижимости, при подключении газа․
Кто имеет право проводить обследование?
Согласно ст․ 51 ГК РФ и ФЗ-123, обследование должны проводить лица, имеющие допуск СРО (Саморегулируемая организация) по виду работ «Техническое обследование зданий и сооружений» или специализированные организации по обслуживанию дымоходов, в штате которых есть сертифицированные специалисты (дымочисты 3-5 разряда/мастера)․
Этапы получения акта
Этап 1: Подбор и проверка подрядчика
- Найдите организацию с допуском СРО (проверьте реестр на сайте НОСТРОЙ или НОПРИЗ)․
- Уточните наличие калиброванных приборов: анализаторов тяги, видеодиагностики (эндоскопов), газоанализаторов․
- Заключите договор на выполнение работ․
Этап 2: Подготовка к визиту специалиста
- Обеспечьте доступ ко всем дымоходным и вентиляционным каналам (в т․ч․ на чердаке, в подвале, на крыше)․
- Снимите заглушки, отверстия ревизионные зачистки должны быть доступны․
- При наличии газового оборудования: координируйте визит с газовой службой (часто требуется представитель газовой службы или действующий договор на ТО газового оборудования)․
- Подготовьте техническую документацию на здание (планировки, схемы дымоходов, акты предыдущих осмотров)․
Этап 3: Проведение работ (методика)
Обследование включает три основных направления:
Визуальный осмотр (наружный и внутренний)
- Состояние кирпичной/бетонной/стальной трубы на крыше (обрушение, трещины, выветривание швов, состояние отмочки, козырька, зонтика)․
- Состояние каналов в чердачном пространстве и внутри помещений (герметичность стыков, наличие наледи, конденсата)․
- Проверка наличия и исправности ревизионных зачисток, отверстий для зачистки;
Инструментальный контроль
- Проверка проходности: пропускание груши (металлического или полимерного шара на тросе) соответствующего диаметра по всему каналу․ Груша должна проходить свободно․
- Замер тяги: измерение перепада давлений анализатором тяги на входе в дымоход (у прибора отопления) и на выходе с крыши․ Нормы тяги зависят от типа топлива и высоты трубы (обычно 10–20 Па для газовых котлов)․
- Газодинамическое тестирование (при необходимости): определение утечек дымовых газов методом закачки дыма или инертного газа․
- Видеодиагностика (эндоскопия): проезд камерой по каналу для выявления внутренних дефектов (обрушение кладки, сдвиг труб, заросты сажи, попадание инородных предметов)․
Этап 4: Составление акта
На основании результатов замеров и осмотра составляется Акт обследования дымоходов и вентиляционных каналов․ Документ подписывается ответственным лицом подрядчика (мастером/инженером) и заказчиком (владельцем/представителем УК)․ Ставится печать организации-СРО․
Структура и обязательные реквизиты акта
Единой утвержденной формы (как бланк строгой отчетности) не существует, но согласно ГОСТ Р 54858-2011 и методическим рекомендациям МЧС, акт должен содержать:
| Реквизит | Описание |
|---|---|
| Шапка | Название документа, номер, дата, место составления․ |
| Стороны | Полные наименования организации-исполнителя (с ОГРН, ИНН, адресом, номером свидетельства СРО) и заказчика․ |
| Объект | Адрес здания, кадастровый номер (если есть), назначение (жилое, общественное, промышленное)․ |
| Основание | Номер и дата договора/заявки․ |
| Комиссия | ФИО, должности, номера удостоверений СРО/сертификатов специалистов, проводивших осмотр․ |
| Приборы | Перечень используемой аппаратуры с указанием номеров свидетельств о поверке (действующие на дату осмотра)․ |
| Таблица результатов (ядро акта) | По каждому каналу: — Номер/маркировка канала (по плану); — Расположение (этаж, помещение); , Назначение (газ, твердое топливо, вентиляция); — Геометрия (сечение, высота); — Результат пробивки грушей (проходит/не проходит); — Показания тяги (Па); — Результат видеодиагностики; |
| Дефектная ведомость (приложение) | Перечень выявленных дефектов с фотофиксацией, ссылками на нарушенные нормы (СП, СНиП), рекомендации по устранению и срокам․ |
| Общий вывод о состоянии системы целиком․ | |
| Подписи | Подписи членов комиссии (исполнителя) и представителя заказчика с расшифровкой и печатью СРО․ |
Типичные дефекты, фиксируемые в акте
- Отсутствие тяги или обратная тяга (дым идет в помещение)․
- Заторы сажей, птичьи гнезда, строительный мусор․
- Нарушение геометрии канала (сужение, сдвиг стволов, «пузыри» на гибких втулках)․
- Прогар стенок, трещины, нарушение герметичности (утечка дымовых газов в перекрытия)․
- Несоответствие сечения канала мощности теплогенератора․
- Отсутствие ревизионных зачисток или их заделка раствором․
- Недостаточная высота трубы над скатом крыши/ветровой зоной․
Что делать, если в акте указаны замечания?
- Изучите дефектную ведомость․
- Заключите договор на устранение дефектов (часто делает та же организация)․
- После ремонта проведите повторное обследование (контрольное) только по устраненным позициям․
- Получите дополнительный акт или акт повторного обследования со статусом «Годен к эксплуатации»․
Сроки действия и хранения
- Срок действия: обычно 1 год (для газовых котельных) или 3 года (для твердотопливных и вентиляции) до следующего планового осмотра․
- Хранение: оригинал акта хранится у заказчика (владельца здания/УК)․ Копия, у исполнителя (не менее 5 лет по требованию СРО)․ При проверке МЧС или газовой службы предъявляется оригинал․
Частые ошибки и риски
- «Бумажные» акты: покупка акта без реального выезда․ Риск: уголовная ответственность при ЧП (ст․ 215, 216 УК РФ), отказ в страховой выплате, штрафы МЧС․
- Исполнитель без СРО: акт не имеет юридической силы․
- Просроченная поверка приборов: результаты замеров тяги могут быть оспорены․
- Неполный осмотр: не проверены каналы на чердаке/подвале или не пробиты все каналы грушей․
Примерный алгоритм действий для собственника/представителя УК
- Определите перечень каналов (по плану БТИ или проекту)․
- Найдите 2-3 организации со СРО, запросите коммерческие предложения․
- Проверьте допуски СРО на сайтах реестров․
- Заключите договор, укажите в нем: «Исполнитель предоставляет Акт с дефектной ведомостью, фотофиксацией, копиями свидетельств о поверке приборов»․
- Организуйте доступ специалистам ко всем зонам․
- Примите акт, проверьте корректность заполнения таблицы (все каналы учтены, подписи стоят, печать СРО есть)․
- При наличии дефектов — организуйте ремонт и повторный приемку․
- Сдайте копию акта в газовую службу (если есть газ), УК/ТСЖ, храните оригинал․
Резюме
Получение акта обследования дымоходов, это не формальность, а мера безопасности и законное требование․ Ключевые условия валидности документа: наличие у исполнителя допуска СРО, поверенные приборы, полный объем проверки (визуальный + груша + замер тяги + видео при необходимости) и подробная дефектная ведомость․ Не экономьте на качестве обследования — цена ошибки может быть жизнью․