Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей Кирова и Кировской области знание кадастрового номера необходимо при покупке‚ продаже‚ межевании и оформлении прав на землю. В этой статье подробно разберем‚ что такое кадастровый номер‚ зачем он нужен и как его узнать.
Что такое кадастровый номер земельного участка
Кадастровый номер — это уникальный код‚ состоящий из цифр‚ разделенных двоеточиями. Он присваивается участку один раз и не меняется на протяжении всего существования объекта недвижимости. Номер имеет следующую структуру:
- первые две цифры — код кадастрового округа (для Кировской области это 43);
- следующие две цифры — номер кадастрового района;
- далее — номер кадастрового квартала;
- последняя группа цифр — порядковый номер самого участка.
Пример кадастрового номера участка в Кирове: 43:30:010101:125‚ где 43 — Кировская область‚ 30, кадастровый район города Кирова.
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:
- Сделки с недвижимостью — купля-продажа‚ дарение‚ мена‚ наследование участка.
- Получение выписки из ЕГРН — документа‚ подтверждающего права на землю и содержащего сведения об обременениях.
- Межевание — установление и закрепление границ участка на местности.
- Уплата земельного налога — расчет производится на основе кадастровой стоимости‚ привязанной к номеру.
- Разрешение споров с соседями — при конфликтах по поводу границ участка.
- Проверка участка перед покупкой — чтобы избежать мошенничества и проблем с обременениями.
Как узнать кадастровый номер участка в Кирове
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ, воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес участка или найти его на карте города Кирова‚ и система покажет кадастровый номер‚ площадь‚ категорию земель и разрешенное использование.
Выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — официальный документ‚ содержащий полную информацию об участке:
- кадастровый номер и адрес;
- площадь и границы участка;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе;
- обременения и ограничения (ипотека‚ арест‚ сервитут).
Заказать выписку можно через сайт Росреестра‚ портал Госуслуг или в МФЦ Кирова. Электронная выписка обычно дешевле и приходит быстрее.
Документы на землю
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности‚ выписке ЕГРН‚ кадастровом паспорте (для участков‚ оформленных ранее) и договоре купли-продажи.
Обращение в МФЦ или отделение Росреестра
В Кирове можно лично обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» с паспортом и запросить сведения об участке.
Что делать‚ если у участка нет кадастрового номера
Если участок не стоит на кадастровом учете‚ необходимо провести межевание. Эта процедура включает:
- обращение к кадастровому инженеру (выбор лицензированного специалиста в Кирове);
- сбор документов на землю;
- геодезические работы и установление границ;
- согласование границ с соседями (акт согласования);
- подготовку межевого плана;
- подачу документов в Росреестр через МФЦ.
После постановки на учет участку присваивается кадастровый номер‚ и с ним можно проводить любые сделки.
Кадастровая стоимость и налог на землю
По кадастровому номеру можно узнать и кадастровую стоимость участка, именно она является базой для расчета земельного налога в Кирове. Если собственник считает стоимость завышенной‚ он вправе оспорить ее через комиссию при Росреестре или в судебном порядке.
Полезные советы покупателям земли в Кирове
- Всегда проверяйте участок по кадастровому номеру перед покупкой — закажите актуальную выписку ЕГРН.
- Убедитесь‚ что границы участка установлены (проведено межевание).
- Проверьте наличие обременений: арестов‚ залогов‚ судебных споров.
- Сверьте фактические границы с данными кадастра во избежание конфликтов с соседями.
- Обращайтесь только к проверенным кадастровым инженерам‚ состоящим в СРО.
Кадастровый номер — ключевая характеристика любого земельного участка в Кирове и Кировской области. Зная его‚ вы можете быстро получить полную информацию об объекте‚ проверить чистоту сделки и защитить свои права. Узнать номер можно бесплатно на публичной кадастровой карте Росреестра‚ а официальные сведения, через выписку ЕГРН. Перед любыми сделками с землей обязательно проверяйте участок по всем доступным источникам.