Бытовка (мобильный блок-контейнер) — популярное решение для организации временного жилья рабочих, строительных вагончиков, складских помещений, офисов на объекте. Чтобы аренда бытовки не обернулась спорами и убытками, сторонам необходимо заключить грамотно составленный договор. В этой статье разберём, какие условия обязательно должны быть в документе, и приведём образец договора аренды бытовки.
Что такое договор аренды бытовки
Договор аренды бытовки — это соглашение, по которому арендодатель (собственник блок-контейнера) передаёт арендатору бытовку во временное владение и пользование за плату. Правовые отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
Бытовка относится к движимому имуществу, поэтому:
- договор не требует государственной регистрации независимо от срока;
- достаточно простой письменной формы;
- сделка может быть заключена как между юридическими лицами, так и с участием физических лиц.
Когда нужен договор аренды бытовки
Чаще всего аренда блок-контейнеров востребована:
- на строительных площадках, для размещения рабочих и инженерного персонала;
- при организации временных офисов, пунктов охраны, прорабских;
- для хранения инструментов, материалов и оборудования;
- на дачных участках в период строительства дома;
- при проведении выездных мероприятий и сезонных работ.
Существенные условия договора
Чтобы договор считался заключённым и надёжно защищал интересы обеих сторон, в нём необходимо прописать следующие условия.
Предмет договора
Нужно максимально точно описать передаваемое имущество:
- тип бытовки (жилая, складская, офисная, блок-контейнер);
- габариты, заводской номер или инвентарный номер;
- техническое состояние и комплектация (мебель, отопление, электропроводка);
- количество единиц, если арендуется несколько бытовок.
Рекомендуется оформить спецификацию и акт приёма-передачи как приложения к договору.
Срок аренды
Указывается конкретный период либо условие о том, что договор заключается на неопределённый срок. При бессрочном договоре каждая из сторон вправе расторгнуть его, предупредив другую сторону (по общему правилу — за три месяца, если иное не установлено договором).
Арендная плата и порядок расчётов
В договоре фиксируются:
- размер ежемесячной (или посуточной) платы;
- сроки и способ оплаты (безналичный расчёт, наличные);
- обеспечительный платёж (депозит) и порядок его возврата;
- ответственность за просрочку платежей.
Доставка, монтаж и подключение коммуникаций
Важный пункт, специфичный именно для бытовок. Следует определить:
- кто оплачивает и организует доставку бытовки на объект и её вывоз;
- кто выполняет установку и подключение к электросети, водоснабжению;
- требования к площадке для установки.
Обязанности сторон
Арендодатель обычно обязуется передать бытовку в исправном состоянии, арендатор — использовать её по назначению, поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно платить и вернуть имущество по окончании срока.
Ответственность сторон
Прописываются штрафы и пени за просрочку оплаты, ответственность за порчу и утрату имущества, порядок возмещения ущерба.
Порядок расторжения и возврата имущества
Условия досрочного расторжения, сроки уведомления, порядок возврата бытовки и подписания акта приёма-передачи при возврате.
Образец договора аренды бытовки
ДОГОВОР АРЕНДЫ МОБИЛЬНОЙ БЫТОВКИ № ___
г. ____________ «___» __________ 20___ г.
______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование мобильную бытовку (блок-контейнер): тип, ____________, габариты — ____________, инвентарный № ______, в количестве ___ шт., согласно спецификации (Приложение № 1).
Бытовка передаётся по акту приёма-передачи (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора.
Срок аренды
Договор заключён на срок с «___» ________ 20___ г. по «___» ________ 20___ г.
При отсутствии возражений сторон по окончании срока договор считается продлённым на тех же условиях.
Арендная плата и порядок расчётов
Арендная плата составляет ______ (__________) рублей в месяц, в т.ч. НДС / НДС не облагается.
Оплата производится не позднее ___ числа текущего месяца путём перечисления средств на расчётный счёт Арендодателя.
Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере ______ рублей, который возвращается после возврата бытовки в надлежащем состоянии.
Доставка и установка
Доставку бытовки на объект по адресу: ____________________ осуществляет ____________ за счёт ____________.
Подключение к электросети и иным коммуникациям производится силами ____________.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется передать бытовку в исправном состоянии, пригодном для использования по назначению.
Арендатор обязуется использовать бытовку по назначению, не производить перепланировку без согласия Арендодателя, своевременно вносить плату, вернуть имущество в состоянии с учётом нормального износа.
Ответственность сторон
За просрочку оплаты Арендатор уплачивает пеню в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За порчу или утрату бытовки Арендатор возмещает ущерб в полном объёме.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за ___ дней.
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ____________ / Арендатор: ____________
Приложения к договору
К договору аренды бытовки рекомендуется оформить:
- Спецификацию — перечень бытовок с характеристиками и стоимостью аренды.
- Акт приёма-передачи, фиксирует состояние имущества при передаче и возврате.
- Опись комплектации — мебель, оборудование, ключи;
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте, что арендодатель является собственником бытовки или имеет право её сдавать.
- Зафиксируйте в акте все имеющиеся повреждения до начала аренды — это защитит от претензий при возврате.
- Уточните, кто несёт расходы на текущий ремонт и обслуживание.
- Пропишите порядок возврата обеспечительного платежа.
- Определите, кто отвечает за вывоз бытовки после окончания аренды.
Грамотно составленный договор аренды бытовки защищает обе стороны: арендодатель гарантированно получает плату и сохранность имущества, а арендатор — исправную бытовку и прозрачные условия пользования. Приведённый образец можно взять за основу, дополнив его условиями, актуальными для вашей ситуации. При крупных сделках или длительных сроках аренды имеет смысл показать договор юристу.