Что такое приватизация жилья
Приватизация жилого помещения — это процесс бесплатной передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность граждан. Правовую основу процедуры составляет Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также положения Жилищного кодекса РФ. Статья 40 Конституции РФ гарантирует право на жилье каждому гражданину страны, а приватизация является одним из способов реализации этого права.
В городе Орле, как и в других муниципальных образованиях России, значительная часть жилого фонда уже переведена в частную собственность, однако определенный объем квартир и комнат по-прежнему остается в муниципальной собственности и используется гражданами по договорам социального найма.
Кто имеет право на приватизацию
Согласно статье 2 Закона № 1541-1, право на приватизацию имеют:
- граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма;
- все совместно проживающие с нанимателем члены семьи, включая несовершеннолетних (с учетом особого порядка их участия);
- временно отсутствующие граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Важно помнить: гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, — они сохраняют право на повторную приватизацию после совершеннолетия.
Какие помещения нельзя приватизировать
Законодательством определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации:
- жилые помещения в аварийных домах, подлежащих сносу или реконструкции;
- служебные жилые помещения;
- комнаты в общежитиях;
- жилье в домах закрытых военных городков;
- помещения специализированного жилищного фонда.
Поэтому начинать приватизацию следует с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете.
Порядок приватизации в городе Орле
Шаг 1. Подготовка документов
Для подачи заявления потребуются:
- паспорта всех участников приватизации;
- договор социального найма или ордер на жилое помещение;
- выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах);
- технический паспорт на квартиру;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- согласие всех совершеннолетних членов семьи (или нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации);
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
Шаг 2. Подача заявления
Заявление о приватизации подается в администрацию города Орла (департамент муниципального имущества) лично, через многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или в электронном виде через портал государственных услуг.
После проверки документов с заявителем заключается договор передачи жилого помещения в собственность. Срок рассмотрения документов, как правило, не превышает двух месяцев.
Шаг 4. Государственная регистрация права
Завершающим этапом является регистрация права собственности в Росреестре. Только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) гражданин становится полноправным собственником жилья.
Особенности приватизации
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в т.ч. временно отсутствующих. Если кто-либо из проживающих отказывается участвовать в приватизации, он сохраняет право пользования жилым помещением.
Возможна и приватизация доли в квартире, передача в собственность гражданина части жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, при наличии согласия остальных участников.
Преимущества и недостатки приватизации
Преимущества
- возможность распоряжаться жильем: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству;
- защита от выселения без предоставления другого жилья;
- возможность использовать квартиру как залог при получении кредита.
Недостатки
- обязанность уплачивать налог на имущество;
- самостоятельное несение расходов на капитальный ремонт и содержание жилья;
- при сносе аварийного дома собственник получает компенсацию по рыночной стоимости, которая может быть ниже стоимости нового жилья.
Приватизация жилищного фонда в городе Орле остается актуальной возможностью для граждан, проживающих в муниципальном жилье по договорам социального найма, стать полноправными собственниками своих квартир. Процедура бесплатна, достаточно проста и занимает в среднем от одного до трех месяцев. Перед принятием решения рекомендуется взвесить все преимущества и недостатки, а при необходимости обратиться за консультацией в администрацию города Орла или в МФЦ.