Термин «Земельный кадастровый центр» в Новосибирске не относится к одной конкретной организации. Под ним чаще всего понимают совокупность государственных органов власти, бюджетных учреждений и частных компаний, осуществляющих кадастровые работы, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственную кадастровую оценку. В этой статье мы подробно разберем структуру кадастровой системы в Новосибирске, актуальные на сентябрь 2026 года контакты и основные услуги, доступные жителям и организациям региона.

Государственное регулирование и муниципальное управление

Ключевую роль в управлении земельными ресурсами на уровне города играет Управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска. Оно осуществляет функции муниципального земельного контроля, образования земельных участков и оформления правоустанавливающих документов.

Структура Управления по земельным ресурсам:

• Отдел муниципального земельного контроля — контроль за целевым использованием и соблюдением режима особо охраняемых территорий.
• Отдел оформления правоустанавливающих документов на землю — подготовка проектов актов о предоставлении/изъятии участков, заключение договоров аренды и купли-продажи.
• Отдел образования земельных участков — межевание, выделение участков из муниципальной собственности.
• Отдел обеспечения кадастрового учета — взаимодействие с Росреестром, предоставление сведений для внесения в ЕГРН.

Контакты Управления (актуальные на 2026 г.):

• Адрес: 630004, г. Новосибирск, ул. ###, д. 15.
• Режим приема: Личный прием граждан осуществляеться по адресу выше; также возможна отправка почтовых отправлений.
• Контакты заместителя начальника отдела земельных и имущественных отношений (Ольга Леонидовна Ядрышникова): тел. (383) 227-59-31 (адрес: ул. ###, д. 167, офис 703).

Государственная кадастровая оценка: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»

Официальным оператором по проведению государственной кадастровой оценки земельных участков в Новосибирской области является Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).

Именно данное учреждение утверждает результаты оценки, которые становятся основой для расчета земельного налога и арендной платы.

Реквизиты ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:

• Адрес: 630004, г. Новосибирск, ул. ###, д. 15 (часто совмещен с адресом Управления по земельным ресурсам).
• Задачи: организация и проведение ГКО, ведение реестра кадастровой стоимости, инвентаризация недвижимости.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Новосибирской области

Для самостоятельного поиска информации о земельных участках, ОКС (объектах капитального строительства) и зонах с особыми условиями использования территорий используется Публичная кадастровая карта.

Возможности ПКК на 2026 год:

• Поиск объекта по кадастровому номеру или адресу.
• Просмотр границ участков и ОКС, зарегистрированных в ЕГРН (данные актуальны на дату обновления карты, например, 05 августа 2026 г.).
• Определение кадастровой стоимости.
• Просмотр зон ОЗУ (особых условий использования), зон охраны культурного наследия, санитарно-защитных зон и др.

Совет: Для отображения границ на карте необходимо включить слои «Земельные участки» и «ОКС» через кнопку управления слоями в правом верхнем углу экрана.

Частные организации: кадастровые инженеры и компании

Подавляющее большинство кадастровых работ (межевание, технический план, обследование, вынос границ в натуру) выполняют частные кадастровые инженеры, объединенные в СРО (саморегулируемые организации). В Новосибирске действует множество таких компаний. Ниже приведены примеры организаций, упоминаемых в открытых источниках (список не является рейтинговым или исчерпывающим):

Примеры компаний, оказывающих услуги кадастровых инженеров:

• ООО «Бюро Земельно-Кадастровых Работ Сибири» (ИНН ###). Юридический адрес: г. Новосибирск. Официальный сайт организации содержит реквизиты и контакты.
• Федеральный кадастровый центр — адрес: г. Новосибирск, Коммунистическая улица, 35 (метро Площадь Ленина). Телефон: ###.
• Сибирский кадастровый центр — адрес: г. Новосибирск, улица Ленина, 21/1к2 (метро Площадь Гарина-Михайловского).
• Кадастровый Центр «ЗЕМЛЯ» — известен по отзывам клиентов (например, СНТ «Открытчик»), контактное лицо — Шатило Александр.
• ООО «Земельно-кадастровый центр» (Наша Справка) — адрес: г. Новосибирск, улица Крылова, 41.
• Офисы на ул. ###, 14/2 (офис 414) и ул. ###, 28.

Типовые услуги частных кадастровых инженеров:

1. Межевание земельного участка (установление границ, согласование с соседями, подготовка межевого плана).
2. Технический план (на здание, сооружение, незавершенное строительство) для внесения в ЕГРН.
3. Обследование недвижимости (присвоение кадастрового номера, определение площади, назначения).
4. Вынос границ в натуру (восстановление меж на месте по координатам из ЕГРН).
5. Разделение/объединение/выделение долей земельных участков.
6. Бесплатная консультация кадастровым инженером (часто по телефону: 7 (383) 288-83-01 или через сайты компаний).

МФЦ (Мои Документы) — точка подачи документов

Подача документов на государственную регистрацию прав и сделок, а также получение выписок из ЕГРН осуществляется через МФЦ Новосибирской области.

• Официальный сайт МФЦ НСО: позволяет сделать предварительную запись на прием, проверить готовность дела, найти адреса подразделений на карте.
• Подача документов через МФЦ увеличивает срок регистрации на 1-2 рабочих дня по сравнению с электронной подачей, но остается самым доступным способом для граждан без усиленной КЭП.

Кадастровые аукционы и торги

Информация о проведении аукционов на право заключения договора аренды или купли-продажи земельных участков из муниципальной/государственной собственности размещается на официальном сайте города Новосибирска и на площадке Росреестра (torgi.rosreestr.ru). Извещения публикуются заранее, участие возможно в электронном виде.

Полезные советы при выборе кадастрового инженера (2026 год)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где узнать кадастровую стоимость участка бесплатно?

На Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или через сервис «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра / Госуслуг.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Сначала в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (досудебный порядок), затем, в суд. Срок обращения в комиссию — в течение года со дня вступления в силу результатов ГКО.

Нужен ли межевальный план для продажи участка?

С 2018 года сделки с неразмежеванными участками (без границ в ЕГРН) ограничены (нельзя продать, подарить, заложить в ипотеку, арендовать на длительный срок). Межевание обязательно для полноценного оборота недвижимостью.

Как записаться на прием в Управление по земельным ресурсам?

Через официальный сайт мэрии Новосибирска (раздел «Запись на прием») или по телефонам, указанным выше.

В Новосибирске развита как государственная инфраструктура по учету и оценке недвижимости (Управление по земельным ресурсам, ГБУ «ЦКО и БТИ», МФЦ), так и частный сектор кадастровых услуг; На 2026 год основные тренды — это полная цифровизация процессов (электронные выписки, подача документов через Госуслуги/МФЦ онлайн) и строгие требования к качеству межевых планов со стороны Росреестра.

При выборе исполнителя кадастровых работ ориентируйтесь на статус кадастрового инженера в реестре Росреестра, отзывы реальных клиентов и прозрачность договорных отношений. Для получения справочной информации по конкретному участку используйте Публичную кадастровую карту — это быстрее и бесплатно.

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Адреса, телефоны и реквизиты организаций могут меняться. Перед визитом рекомендуется уточнить информацию на официальных сайтах или по телефонам.