Оршанский район — один из муниципальных районов Республики Марий Эл, расположенный в северной части республики. Административным центром является посёлок городского типа Оршанка. Район привлекает покупателей земли доступными ценами, развитой инфраструктурой в центральных населённых пунктах и близостью к столице республики — Йошкар-Оле.
Общая характеристика рынка земли в районе
Земельный рынок Оршанского района представлен несколькими категориями участков:
- Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — в посёлке Оршанка и деревнях района;
- Земли сельскохозяйственного назначения — для ведения фермерских хозяйств и личного подсобного хозяйства;
- Участки с постройками — со старыми домами, хозяйственными строениями;
- Участки из фонда перераспределения земель — для создания и развития крестьянских (фермерских) хозяйств.
Цены и предложения
По данным агрегаторов недвижимости, в Оршанском районе регулярно публикуется порядка 10 объявлений о продаже земельных участков. Цены в республике начинаются от 50–130 тысяч рублей, а в Оршанском районе можно найти вполне доступные варианты.
Примеры предложений:
- Участок 17 соток со старым домом в деревне Малые Липки — на участке есть пруд, подведено электричество, в 100 метрах через дорогу находится большой пруд;
- Участок 13 соток по центральной улице в пгт Оршанка — с газом и водой, удобные подъездные пути с обеих сторон, подходит для строительства жилого дома, в т.ч. в ипотеку;
- Два участка по 10 соток в деревне Малый Кугунур на улице Центральной (кадастровые номера 12:06:4801002:191 и 12:06:4801002:189), возможен торг.
Покупка земли на торгах по банкротству
Дополнительная возможность приобрести землю по выгодной цене — торги по банкротству. В Оршанском районе периодически выставляются на аукционы:
- земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 130 315 кв. м (кадастровый номер 12:06:0601003:264);
- участок площадью 4000 кв. м в деревне Ошлангер, ул. ###, д. 14 (кадастровый номер 12:06:6201001:24);
- участок площадью 1000 кв. м в деревне Старое Крещено (кадастровый номер 12:06:7501002:266).
Покупка на торгах требует внимательной проверки документов, но позволяет существенно сэкономить.
Как проверить участок перед покупкой
Перед приобретением земли рекомендуется воспользоваться публичной кадастровой картой Республики Марий Эл. С её помощью можно:
- Найти объект по кадастровому номеру, адресу или кликнув на нужную область карты;
- Проверить, прошёл ли участок межевание и зарегистрирован ли в Росреестре;
- Заказать выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о собственнике, обременениях и категории земли;
- Узнать кадастровую стоимость участка.
Например, на кадастровой карте по адресу «Марий Эл, Оршанский район, деревня Большая Орша» отображаются все зарегистрированные границы земельных участков.
Муниципальные программы
Оршанский районный исполнительный комитет ведёт учёт свободных земельных участков и распоряжается фондом перераспределения земель. Это даёт возможность получить землю для создания крестьянского (фермерского) хозяйства на льготных условиях. Актуальную информацию о свободных участках и кадастровой оценке земель можно запросить в администрации района.
Оршанский район Марий Эл — перспективное направление для покупки земли: здесь доступные цены, наличие коммуникаций (газ, вода, электричество) в центральных населённых пунктах, возможность приобретения участков как у частных лиц, так и через торги и муниципальные программы. Главное, тщательно проверять юридическую чистоту объекта через ЕГРН и публичную кадастровую карту.