Погашение ипотеки — радостное событие для каждого заемщика․ Однако полное право собственности на жилье возникает только после снятия обременения (ипотеки) в Росреестре․ В этой статье подробно разберем, как написать заявление о снятии обременения в Сбербанке, какие документы потребуются и как проходит процедура․
Что такое обременение и зачем его снимать
Обременение, это ограничение прав собственника, которое регистрируется в Росреестре при оформлении ипотеки․ Пока запись об ипотеке существует, владелец квартиры не может свободно продать, подарить или обменять недвижимость без согласия банка․
Снятие обременения — это регистрационное действие, в результате которого запись об ипотеке погашается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Процедура занимает время и в некоторых случаях требует оплаты․
Способы снятия обременения в Сбербанке
Сбербанк предлагает несколько вариантов:
- Автоматическое снятие․ Если ипотека оформлялась с электронной регистрацией, обременение часто снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно․ Банк сам направляет документы в Росреестр․
- Онлайн через ДомКлик․ На сайте сервиса можно подать заявление на снятие ограничений: потребуется ввести информацию о заемщике, параметры кредитного договора и другие необходимые сведения․ После заполнения заявление отправляется в банк на рассмотрение․
- Личное обращение в отделение банка․ Заявление заполняется на месте по образцу, предоставленному сотрудником․
- Обращение в МФЦ или Росреестр с документами от банка (закладной с отметкой о погашении и заявлением)․
Какие документы понадобятся
- паспорт заемщика (собственника);
- заявление о снятии обременения;
- закладная на квартиру с отметкой банка о полном исполнении обязательств (если закладная оформлялась);
- кредитный договор;
- справка о полном погашении задолженности;
- при личной подаче в Росреестр — заявление, подписанное заемщиком и представителем банка․
Образец заявления о снятии обременения
Как правило, шаблон заявления выдают в отделении Сбербанка или формируют на ДомКлик — приносить собственный бланк не обязательно․ Если заявление составляется самостоятельно, оно должно содержать:
- наименование банка (ПАО Сбербанк) и данные заявителя (ФИО, паспортные данные, адрес);
- реквизиты кредитного договора (номер и дату);
- сведения об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, кадастровый номер;
- вид обременения (ипотека в силу закона или договора);
- просительную часть․
Пример формулировки:
«Прошу снять обременение (ипотеку) с объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: [указать адрес], общей площадью [значение] кв․ м, кадастровый номер [указать], в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору № ___ от «___» _______ 20__ г․»
В конце ставится дата и подпись заявителя․
Сроки и стоимость
После подачи документов банк готовит справку и направляет сведения в Росреестр․ Обычно процедура занимает 5–10 рабочих дней․ Если документы подаются через МФЦ, срок может увеличиться на 2–4 дня․ Снятие обременения по ипотеке, как правило, производится без госпошлины, однако в отдельных случаях (например, при судебном порядке) расходы возможны․
Важные нюансы
- Банк не вправе отказать в снятии обременения, если заемщик полностью исполнил обязательства по кредиту․
- Материнский капитал: если ипотека гасилась маткапиталом, сначала нужно выделить доли детям и предоставить подтверждение․
- Новостройка: обременение снимается только после сдачи дома и регистрации права собственности․
- Отзыв лицензии у банка: в этом случае обременение снимается через Росреестр или суд на основании документов, подтверждающих погашение долга․
- Судебный порядок: если банк не снимает обременение добровольно, подается иск о погашении записи об ипотеке․ Такие иски подчиняются правилам исключительной подсудности — они рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости․
Как проверить результат
После завершения процедуры закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги․ В документе не должно быть отметки об ипотеке — это подтверждает, что обременение снято и вы являетесь полноправным собственником жилья․
Снятие обременения в Сбербанке — процедура проще, чем кажется․ В большинстве случаев банк делает всё автоматически или через ДомКлик, а заявление оформляется по готовому образцу на месте․ Главное — убедиться, что долг полностью погашен, сохранить справку об отсутствии задолженности и проверить выписку из ЕГРН после завершения регистрации․