Покупка квартиры в ипотеку — серьёзная финансовая нагрузка, но государство предоставляет возможность частично компенсировать расходы через налоговый вычет․ Один из самых частых вопросов заёмщиков — сколько времени занимает возврат налога и когда деньги реально поступят на счёт․ Разберёмся подробно․
Какие вычеты доступны при ипотеке
При покупке жилья в ипотеку можно получить два вида имущественного вычета:
- Основной вычет — с стоимости квартиры (максимум с 2 млн рублей, то есть до 260 тыс․ рублей к возврату);
- Вычет по ипотечным процентам, с уплаченных банку процентов (максимум с 3 млн рублей, то есть до 390 тыс․ рублей)․
Таким образом, совокупно можно вернуть до 650 тыс․ рублей․ С введением прогрессивной шкалы НДФЛ сумма возврата для граждан с высокими доходами может быть и больше, поскольку налог уплачивается по повышенным ставкам․
Сроки возврата налога через налоговую инспекцию
Стандартная процедура возврата через ФНС включает несколько этапов:
- Подача декларации 3-НДФЛ и пакета документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, справка об уплаченных процентах, справка о доходах)․
- Камеральная проверка — по закону занимает до 3 месяцев с момента подачи декларации․
- Перечисление денег — после одобрения налоговая переводит средства в течение 1 месяца․
Упрощённый порядок
С 2021 года действует упрощённый способ получения вычета: налоговая сама формирует заявление на основе данных от банков․ В этом случае проверка занимает до 30 дней, а перечисление — до 15 дней, то есть весь процесс укладывается примерно в 1,5 месяца․
Возврат через работодателя
Альтернативный вариант — получать вычет через работодателя․ В этом случае из зарплаты просто перестают удерживать НДФЛ․ Порядок такой:
- Подаёте заявление в ФНС на подтверждение права на вычет;
- Налоговая проверяет документы в течение 30 дней;
- Уведомление направляется работодателю, и уже со следующего месяца вы получаете зарплату без удержания НДФЛ․
Этот способ позволяет начать получать деньги быстрее, не дожидаясь окончания года․
Важные нюансы по срокам
- Подать на вычет можно только после окончания календарного года, в котором возникло право собственности (при возврате через ФНС)․
- Право на вычет не имеет срока давности, но вернуть налог можно лишь за последние 3 года․
- Вычет по процентам заявляется по мере их фактической уплаты банку․
- Если годового НДФЛ не хватает для полного возврата, остаток переносится на следующие годы․
Что может затянуть выплату
Сроки увеличиваются, если:
- В декларации или документах есть ошибки и неточности;
- Налоговая запросила дополнительные пояснения;
- Документы поданы в бумажном виде в пиковый период (начало года)․
В среднем возврат налога при покупке квартиры в ипотеку занимает от 1,5 до 4 месяцев в зависимости от выбранного способа․ Самый быстрый вариант, упрощённый порядок через личный кабинет ФНС или получение вычета через работодателя․ Чтобы не затягивать процесс, внимательно проверяйте документы перед подачей и используйте электронные сервисы налоговой службы․