Расторжение договора найма жилого помещения — процедура, которая требует соблюдения определённых правил․ Одним из ключевых документов при этом является письменное уведомление от арендодателя (наймодателя)․ В этой статье разберём, когда и как оно составляется, какие сведения должно содержать, и приведём образец документа․
Когда арендодатель вправе расторгнуть договор найма
Возможности для расторжения договора предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий самого договора․ Основные основания:
- Соглашение сторон (п․ 1 ст․ 450 ГК РФ)․ Наймодатель и наниматель вправе прекратить отношения в любое согласованное время, независимо от срока договора․ В этом случае составлять уведомление не обязательно — достаточно подписать соглашение о расторжении․
- Истечение срока договора․ Если договор заключён на определённый срок, он прекращается автоматически, однако наймодатель обязан предупредить нанимателя об отказе от продления не позднее чем за 3 месяца (ст․ 683 ГК РФ)․
- Договор на неопределённый срок․ Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону за 3 месяца․
- Нарушения со стороны нанимателя (ст․ 687 ГК РФ): невнесение платы за 6 месяцев (при краткосрочном найме — более двух раз), разрушение или повреждение жилья, систематическое нарушение прав соседей, использование квартиры не по назначению․ В таких случаях договор расторгается в судебном порядке, но направить уведомление с требованием устранить нарушения необходимо заранее․
Обязательные элементы уведомления
Установленной законом формы уведомления нет, однако, чтобы документ имел юридическую силу (особенно при последующем обращении в суд), в нём следует указать:
- ФИО и паспортные данные наймодателя и нанимателя, адреса для корреспонденции․
- Реквизиты договора найма: дату, номер, адрес квартиры․
- Основание расторжения со ссылкой на пункт договора и/или норму закона․
- Дату, с которой договор считается расторгнутым, и срок освобождения жилья․
- Требования: вернуть имущество в состоянии, обусловленном договором, погасить задолженность, подписать акт приёма-передачи․
- Дату составления и подпись наймодателя․
Образец уведомления
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт серия ____ № ______, проживающий по адресу: ______________, являясь наймодателем по договору найма жилого помещения от «___» __________ 20___ г․ № ___, заключённому с Петровым Петром Петровичем (далее, Наниматель), в отношении квартиры по адресу: ______________,
на основании п․ ___ договора (ст․ ___ ГК РФ) уведомляю о расторжении указанного договора в одностороннем порядке с «___» __________ 20___ г․
Прошу в указанный срок освободить жилое помещение, вернуть его вместе с имуществом в состоянии, обусловленном договором, подписать акт приёма-передачи и погасить имеющуюся задолженность по платежам (при наличии)․
Наймодатель: ____________ /Иванов И․И․/
Как вручить уведомление
- Лично под подпись — на втором экземпляре наниматель ставит отметку о получении с датой․
- Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения — самый надёжный способ при конфликте․
- Через нотариуса — если наниматель уклоняется от получения корреспонденции․
Полезные рекомендации
При передаче квартиры составьте акт приёма-передачи с описью состояния жилья, коммуникаций и остающегося имущества․ Если наниматель выехал без вашего присутствия, акт можно составить с подписями двух-трёх соседей․ Сохраняйте копии всех документов — они понадобятся при возможных спорах о задолженности или повреждении имущества․
Важно: уведомление о намерении расторгнуть договор может быть признано судом уведомлением о расторжении в одностороннем порядке, если из него ясно следует воля наймодателя прекратить отношения․ Поэтому формулируйте текст однозначно и при сложных ситуациях консультируйтесь с юристом․