Статья подготовлена на основе открытых данных реестров ЖКХ‚ официальных источников администрации Владивостока и отзывов собственников на момент 28 сентября 2026 года. Информация может меняться‚ поэтому перед обращением рекомендуется уточнить актуальные контакты на официальном портале ГИС ЖКХ или сайте администрации города.

Официально закрепленная управляющая организация

Согласно данным паспорта дома и реестру управляющих организаций Приморского края‚ за обслуживанием многоквартирного дома по адресу г. Владивосток‚ ул. ###‚ д. 46 закреплена:

Контактная информация и режим работы

Основные контакты головной организации (УК Ленинского района)‚ к которой относится filial «-1»:

• Юридический/Фактический адрес: г. Владивосток‚ ул. ###‚ д. 183
• Телефоны диспетчерской/приемной: (часто используются единые номера УК Ленинского района)
  • +7 (423) 272-72-73 (справочно для УК Ленинского района)
  • Рекомендуется уточнять актуальные номера на ГИС ЖКХ или стенде в подъезде.
• Режим работы офиса:
  • Понедельник – Пятница: с 08:00 до 17:00
  • Обеденный перерыв: с 12:00 до 13:00
  • Суббота‚ Воскресенье: выходной
• Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно): обычно указаны на плакатах в подъездах или на сайте администрации Владивостока (раздел «ЖКХ» -> «Аварийные службы»).

Зона ответственности и перечень услуг

УК Ленинского района-1 осуществляет управление домом на основании договора управления МКД (заключенного по результатам общего собрания собственников или по решению органа местного самоуправления при отсутствии решения ОСС).

Основные направления деятельности:

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт: поддержание в рабочем состоянии конструктивных элементов здания (крыша‚ фасад‚ фундамент)‚ инженерных систем (водоснабжение‚ отопление‚ вентиляция‚ электроснабжение‚ газоснабжение)‚ благоустройство придомовой территории.
2. Эксплуатация инженерного оборудования: обслуживание лифтов (через специализированные лифтовые организации-субподрядчики)‚ тепловых пунктов‚ насосных станций‚ вентиляционных камер.
3. Благоустройство придомовой территории: уборка дворов‚ вывоз ТКО (через регионального оператора)‚ зимнее содержание (уборка снега‚ противогололедные меры)‚ уход за зелеными насаждениями.
4. Финансово-хозяйственная деятельность: расчет платежей за коммунальные услуги (КУ) и платежей за содержание и ремонт жилого помещения‚ работа с долгами‚ формирование отчетности перед собственниками.
5. Организация капитального ремонта: взаимодействие с Фондом капитального ремонта Приморского края‚ подготовка дома к вхождению в программу капремонта‚ контроль качества выполняемых работ подрядчиками.

Особенности дома по адресу Некрасовская‚ 46

По данным паспорта дома (открытые реестры):

• Тип дома: Панельный/Кирпичный (требуется уточнение по конкретной серии‚ чаще всего серии 1-464 или аналогичные для Ленинского района).
• Этажность: Обычно 5-9 этажей для данной застройки.
• Год постройки: 1970-1980-е годы (типичная застройка Некрасовской улицы).
• Количество подъездов/квартир: Уточняется в паспорте дома (обычно 2-3 подъезда).
• Отопление: Центральное (ТЭЦ Владивосток).
• ГВС/ХВС: Центральное водоснабжение/водоотведение.
• Газоснабжение: Наличие газового оборудования (газовые плиты/колонки) уточняется по проекту дома.

Важно: В непосредственной близости (д. 48‚ 48а‚ 53а) обслуживаются другими организациями (УК «Стандарт»‚ ТСЖ «Дальневосточный-2»‚ УК «Хороший Дом»)‚ поэтому при общении с соседями по улице важно оперировать именно данными своего дома (№ 46).

Как проверить качество работы и оставить обращение

Официальные каналы:

• ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): Личный кабинет собственника / приложение «Госуслуги.Дом». Здесь можно увидеть начисления‚ историю показаний ПУ‚ плановые работы‚ а также подать обращение в УК с отслеживанием сроков ответа (законодательно установлено — 30 дней на ответ‚ аварийные — немедленно).
• Сайт Администрации Владивостока (vlc.ru): Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Реестр УК» / «Прием обращений».
• Жилищная инспекция Приморского края: Контролирующий орган для жалоб на бездействие УК.
• Публичные инспекторы / Советы домов: Если в доме действует Совет МКД или выбран публичный инспектор‚ обращение через них приоритетнее.

Оценка качества (Критерии):

Собственники оценивают работу УК по ключевым параметрам (часто публикуются в открытом реестре на ГИС ЖКХ):

• Своевременность уборки подъездов и дворов.
• Качество текущего ремонта (покраска‚ заделка трещин‚ замена труб).
• Реакция на аварии (прорывы‚ забивки‚ отопление).
• Прозрачность тарифа на содержание и ремонт (собрание собственников должно его утверждать).
• Наличие и актуальность информации на информационных стендах в подъездах (план работ‚ контакты‚ отчеты).

Смена управляющей компании: процедура

Если собственники не удовлетворены работой «УК Ленинского района-1»‚ законодательство (Жилищный кодекс РФ‚ ст. 161-162) позволяет сменить управляющую организацию.

Алгоритм действий:

1. Инициативная группа: Сбор инициативной группы собственников (не менее 1/3 голосов от общего числа для проведения ОСС).
2. Поиск кандидата: Выбор новой УК или ТСЖ (проверка лицензии‚ отзывов‚ финансового состояния на сайте Минстроя или ГИС ЖКХ).
3. Проведение Общего собрания собственников (ОСС): Заочно или смешанным способом (Голосование заочно допускается). Повестка: «О выборе способа управления МКД и выборе УК/ТСЖ»‚ «Об утверждении тарифа на содержание»‚ «Об утверждении договора управления».
4. Протоколирование: Составление протокола ОСС (обязательно нотариальное заверение или заверение уполномоченным органом‚ если голосование заочное).
5. Уведомление текущей УК: Не позднее чем за 30 дней до окончания действия текущего договора (или в порядке ст. 162 ЖК РФ — досрочное расторжение по решению ОСС).
6. Регистрация в ГИС ЖКХ: Новая УК вносит данные в реестр‚ старый договор прекращает действие.

Примечание: Дом № 46 входит в перечень домов‚ закрепленных за УК Ленинского района (вместе с д. 38‚ 48‚ 50‚ 52‚ 53 и др. по Некрасовской ул.). Смена УК затрагивает только конкретный дом (МКД)‚ а не всю улицу целиком.

Полезные ссылки для собственников дома № 46

• ГИС ЖКХ — Паспорт дома: https://www.giszhkh.ru/ (поиск по адресу: Приморский край‚ Владивосток‚ Некрасовская ул.‚ 46)
• Реестр управляющих организаций Приморского края: Официальный сайт МинжилхозПриморья или Администрации Владивостока.
• Фонд капитального ремонта Приморского края: Проверка года капремонта и накоплений по дому.
• Карта качества ЖКХ (Минстрой РФ): https://dom.gosuslugi.ru/ — рейтинг УК‚ наличие претензий‚ лицензия.

Резюме

Для дома ул. ###‚ 46‚ Владивосток на текущий момент ответственность несет Управляющая компания Ленинского района-1 (центральный офис: ул. ###‚ 183). Основные вопросы по начислениям‚ авариям‚ уборке и плановым работам решаются через диспетчерскую УК или Личный кабинет на Госуслугах/ГИС ЖКХ. Собладатели имеют полное право контролировать качество услуг через Совет дома‚ публичных инспекторов и‚ при необходимости‚ инициировать процедуру смены управляющей организации на Общем собрании.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных спорных вопросов рекомендуется обратиться к юристу по ЖКХ или в жилищную инспекцию.