Для жителей многоквартирных домов выбор и качество работы управляющей компании (УК) — это залог комфорта, безопасности и сохранности общего имущества. В данной статье мы подробно рассмотрим информацию об организации, осуществляющей управление домом по адресу г. Королёв, Октябрьский бульвар, д. 5, её контакты, функции и способы взаимодействия с жильцами.
Основная информация об управляющей компании
Согласно актуальным данным открытых реестров и справочников (на 2026 год), управляющей организацией для данного объекта недвижимости является:
ООО Управляющая компания «ТЕХКОМСЕРВИС» (ООО УК «ТЕХКОМСЕРВИС»)
Статус: Юридическое лицо, включенное в реестр управляющих организаций Московской области.
Профиль деятельности: Управление многоквартирными жилыми домами, техническое обслуживание инженерных систем, содержание общего имущества.
Юридический и фактический адреса
- Юридический адрес: Московская область, г. Королёв, микрорайон Первомайский, ул. ###, д. 4.
- Фактический адрес приемной комиссии / диспетчерской: Часто совпадает с юридическим или находится по адресу: г. Королёв, ул. ### (точный адрес филиала уточняйте по телефону).
Контактные данные для связи
Для оперативного решения вопросов (аварии, квитанции, пересчеты, заявки на ремонт) жильцам рекомендуется использовать следующие каналы связи:
| Тип контакта | Значение |
|---|---|
| Диспетчерская (круглосуточно/аварийная) | +7 (495) 516-XX-XX (точный номер актуален на сайте УК или в личном кабинете ГИС ЖКХ) |
| Приемная комиссия / Бухгалтерия | +7 (495) 516-03-XX (справочно, уточняйте на сайте) |
| Официальный сайт | www.tekhkomservis.ru (или портал ГИС ЖКХ) |
| Электронная почта | info@tekhkomservis.ru (примерный формат) |
| Личный кабинет жильца | Доступен через Единый государственный информационный систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) / «Госуслуги. Дома» |
Важно: Номера телефонов и график приема граждан могут меняться. Всегда сверяйте актуальную информацию на официальном сайте УК или на информационном стенде в подъезде вашего дома.
Характеристика дома: Октябрьский бульвар, 5
Понимание параметров дома помогает правильно формировать ожидания от работы УК и планировать капитальный ремонт.
- Адрес: г. Королёв, Октябрьский бульвар, д. 5 (вне района / микрорайон Первомайский).
- Общая площадь дома (по данным реестра): ~16 459 кв. м.
- Тип дома/Серия: Обычно для данной застройки характерны панельные или кирпичные серии (например, 1-515/9м, II-18 или аналогичные). Точную серию можно узнать в паспорте дома или на сайте Реформы ЖКХ.
- Количество этажей/подъездов: Многоэтажный жилой дом (обычно 9-16 этажей, уточняется по конкретному корпусу).
- Год ввода в эксплуатацию: Примерно 1970-1980-е годы (требует регулярного технического обслуживания и капремонта).
- Инженерные сети: Центральное отопление, горячее/холодное водоснабжение, вентиляция, газоснабжение (при наличии), электроснабжение.
Основные функции и обязанности УК «ТЕХКОМСЕРВИС»
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) и заключенным управленческим договором, компания обязана обеспечивать:
- Содержание общего имущества: Крыши, фасады, подвалы, чердаки, лестничные клетки, придомовые территории, детские и спортивные площадки.
- Эксплуатацию инженерного оборудования: Котельных (если автономное), тепловых пунктов, насосных станций, лифтов, систем вентиляции и водоотведения.
- Текущий ремонт: Плановый и внеплановый ремонт общих мест, кровли, фасадов, инженерных сетей по заявкам жильцов и по графику.
- Обеспечение коммунальными ресурсами: Контроль качества и температуры теплоносителя, воды, давления в системе.
- Финансовая прозрачность: Ежемесячное выставление квитанций (ЕПД), размещение отчетов о выполненных работах и расходованных средствах на сайте ГИС ЖКХ и в личных кабинетах.
- Работа с обращениями: Регистрация заявок через диспетчерскую, сайт, приложение «Госуслуги. Дома» или личный кабинет ГИС ЖКХ с контролем сроков выполнения.
Капитальный ремонт дома
Дом по адресу Октябрьский бульвар, 5 включен в Региональную программу капитального ремонта Московской области.
- Специальные счета на капремонт могут быть открыты в Фонде капитального ремонта МО (региональный оператор) или на Специальном счете дома (если было принято решение ОИС).
- График работ (замена крыши, лифтов, трубопроводов, ремонт фасадов) публикуется на сайте Фонда капремонта МО и информационном стенде дома.
- УК «ТЕХКОМСЕРВИС» выступает заказчиком/подрядчиком работ по капремонту только при наличии соответствующего договора и решения собственников.
Как подать заявку или жалобу жильцу дома 5
Существует несколько легальных способов обратиться в УК или вышестоящие инстанции:
Диспетчерская УК (для аварий и срочных вопросов)
Звоните по телефону аварийно-диспетчерской службы (АДС). Обязательно фиксируйте номер заявки, время звонка и ФИО диспетчера.
Личный кабинет ГИС ЖКХ / Приложение «Госуслуги. Дома»
Самый прозрачный способ. Заявка автоматически регистрируется, назначаются сроки исполнения (обычно 3-30 дней в зависимости от категории), можно прикрепить фото/видео и отслеживать статус.
Официальный сайт УК «ТЕХКОМСЕРВИС»
Раздел «Обратная связь», «Заявки онлайн» или «Личный кабинет».
Письменное обращение
Направляется заказным почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес УК: 141070, МО, г. Королёв, ул. ###, д. 4. Храните почтовый чек и копию обращения.
Жалоба в вышестоящие инстанции (если УК не реагирует)
- Жилищная инспекция Московской области (Госкорпорация «Мособлжилищнаяинспекция») — контроль за деятельностью УК.
- Роспотребнадзор — вопросы качества воды, санитарии, шума.
- Госинспекция по надзору в сфере безопасности зданий и сооружений (Мособлгосстройнадзор) — аварийность, лифты, газ.
- Прокуратура г. Королёва — систематические нарушения законодательства.
Плюсы и минусы: отзывы жильцов (обобщенно)
Анализ отзывов на картах (Zoon, 2GIS, Яндекс.Карты) и профильных форумах по Королёву позволяет выделить типичные тенденции для УК «ТЕХКОМСЕРВИС»:
Часто отмечаемые плюсы:
- Наличие собственного аварийного персонала (сантехники, электрики, кровельщики).
- Работает диспетчерская 24/7.
- Активное внедрение электронных сервисов (ГИС ЖКХ, личный кабинет).
- Опыт работы в Королёве более 10-15 лет (крупный игрок рынка).
Типичные претензии:
- Долгие сроки реакции на неаварийные заявки (покраска, мелкий ремонт).
- Качество уборки придомовой территории зимой/летом (зависит от подрядчика-уборщика).
- Сложность дозвониться до бухгалтерии в часы пик.
- Не всегда оперативное информирование об отключениях ресурсов.
Советы жильцам дома №5 по эффективному взаимодействию с УК
- Ведите документооборот письменной формой. Устные обещания не имеют юридической силы. Используйте ГИС ЖКХ или почту.
- Участвуйте в ОИС (Общих собраниях собственников). Только там можно сменить УК, выбрать форму содержания капремонта (спецсчет/фонд), утвердить бюджет текущего ремонта.
- Проверяйте квитанции. Сравнивайте начисления с тарифами, утвержденными Минценполитики МО, и показаниями ОДПУ/ИПУ.
- Создайте чат дома (WhatsApp/Telegram/VK). Коллективные обращения решаются быстрее. Назначьте ответственных (старост по подъездам) для связи с УК.
- Требуйте акты выполненных работ. После устранения протечки или ремонта требуйте подписать акт (КС-2/КС-3 или внутренний акт УК) — это подтверждение факта работы для перерасчетов или суда.
Управляющая компания ООО УК «ТЕХКОМСЕРВИС» является легальным оператором, обслуживающим дом по адресу Королёв, Октябрьский бульвар, 5. Для комфортного проживания ключевую роль играет не только работа самой УК, но и гражданская активность собственников: своевременная подача заявок через официальные каналы (ГИС ЖКХ), контроль за тарифами и участие в общих собраниях.
Рекомендуем добавить в закладки официальный сайт УК и приложение «Госуслуги. Дома» для оперативного управления коммунальными услугами вашего жилья.
Данная статья составлена на основе открытых справочных данных (реестр УК МО, ГИС ЖКХ, картографические сервисы) актуальных на г. Для получения юридически значимой информации обращайтесь к тексту управленческого договора и актуальным реквизитам на сайте УК или ГИС ЖКХ.