Департамент градостроительства и земельных отношений (ДГиЗО) Администрации города Оренбурга является ключевым отраслевым органом исполнительной власти, осуществляющим управление территориальным развитием, градостроительной деятельностью и земельными отношениями на территории муниципального образования. Департамент играет центральную роль в формировании архитектурного облика города, обеспечении устойчивого развития городской среды и регулировании вопросов землепользования.

Основные направления деятельности

В соответствии с уставом и актуальными муниципальными заданиями, Департамент решает следующие стратегические задачи:

• Разработка и реализация градостроительной политики: составление и утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования.
• Государственное регулирование в сфере градостроительной деятельности: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешения на строительство, заключений о соответствии разрешенного использования земельного участка, а также проведение экспертизы проектной документации.
• Управление земельными ресурсами: ведение муниципального земельного фонда, подготовка предложений по изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд, организация аукционов по предоставлению земельных участков в аренду или собственность.
• Архитектурно-градостроительное сопровождение: согласование проектов межевания, проектов планировки территории, выдача заключений об утверждении проектов межевания земельных участков.
• Контроль и надзор: осуществление муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства, правил землепользования и застройки, а также за использованием земельных участков по назначению.
• Информационное обеспечение: ведение и актуализация градостроительного портала города, предоставление открытых данных о территориальном планировании.

Структура Департамента

Для эффективного выполнения возложенных полномочий Департамент включает в себя ряд специализированных структурных подразделений. Ключевым из них является:

Управление по градостроительству и архитектуре

Это главное оперативное подразделение, которое непосредственно работает с обращениями граждан, застройщиков и проектировщиков. В его компетенцию входит:

• Прием и рассмотрение заявлений о выдаче градостроительных планов, разрешений на строительство, ввода объектов в эксплуатацию.
• Организация работы по согласованию проектной документации с заинтересованными ведомствами (инженерные сети, охрана памятников, экология и др.).
• Ведение реестров разрешенного строительства, объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию.
• Работу с обращениями граждан по вопросам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства, перепланировки и реконструкции зданий.

Также в структуре Департамента функционируют управления (или отделы) по земельным отношениям, архитектурному надзору, правовому обеспечению, экономике и административно-хозяйственное обеспечение деятельности.

Контактная информация и адреса

Департамент располагается по нескольким адресам в городе Оренбурге. Основные приемные и кабинеты специалистов находятся здесь:

Электронные сервисы и официальные ресурсы

Для удобства граждан и бизнеса Департамент активно развивает цифровые сервисы. Основные точки входа:

• Официальный портал города Оренбурга: www.orenburg.ru — раздел «Департаменты и управления» → «Департамент градостроительства и земельных отношений». Здесь публикуются нормативные акты, проекты ПЗЗ, генеральный план, сведения о проводимых аукционах, графики приема граждан.
• Градостроительный портал ДГиЗО Оренбурга: специализированный ресурс для доступа к картам ПЗЗ, генеральному плану, получению справочной информации в электронном виде.
• Госуслуги (ЕПГУ / РПГУ): подача заявлений на выдачу ГПЗУ, разрешение на строительство, уведомление о вводе в эксплуатацию, получение выписок из ЕГРН — все доступно в личном кабинете без визита в ведомство.
• Публичная кадастровая карта Росреестра: для проверки статуса земельного участка, зон с особыми условиями использования территории (ЗОС), границ ОКС.

График приема граждан

Прием личных обращений граждан осуществляется по предварительной записи (через портал Госуслуг или по телефону) и в установленные дни недели. Типовой график работы администрации (подтверждайте актуальность на сайте):

• Понедельник – четверг: 08:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Пятница: 08:00 – 16:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота, воскресенье: выходные дни

Важно: График приема конкретных специалистов (инспекторов по архитектурному надзору, экспертов по выдаче разрешений) может отличаться от общего графика работы администрации. Обязательно записывайтесь на прием заранее.

Часто запрашиваемые услуги (перечень)

1. Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Выдача разрешения на строительство (для объектов ИЖС, МГС, капитальных строений).
3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов, подлежащих вводу по разрешению).
4. Прием уведомления о начале строительства / реконструкции / вводе в эксплуатацию (для объектов ИЖС, дачных домов, гаражей — по уведомительной процедуре).
5. Согласование проектов межевания земельных участков.
6. Выдача заключения об соответствии разрешенного использования земельного участка.
7. Рассмотрение вопросов предоставления земельных участков из муниципальной собственности (аукционы, без аукционов в случаях, предусмотренных законом).
8. Выдача сведений из схемы территориального планирования, Правил землепользования и застройки.

Нормативная база, регулирующая деятельность

Департамент руководствуется в своей работе:

• Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ).
• Земельным кодексом РФ (ЗК РФ).
• Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Уставом города Оренбурга.
• Правилами землепользования и застройки городского округа Оренбург (утверждены решением Совета города).
• Генеральным планом города Оренбурга.
• Муниципальными правовыми актами (распоряжениями главы города, решениями администрации).

Архив редакций ПЗЗ и Генерального плана

На официальном портале города в разделе деятельности Департамента доступен архив редакций Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генерального плана. Это необходимо для:

• Проверки актуальности зонирования участка на текущую дату.
• Анализа истории изменений параметров застройки (высотность, плотность, виды разрешенного использования).
• Подготовки обоснования для проектов межевания или изменения вида разрешенного использования (ВРИ).

Рекомендации для обращающихся

1. Используйте электронные сервисы. Подача заявлений через Госуслуги значительно сокращает сроки рассмотрения (исключается этап приема почты и сканирования) и позволяет отслеживать статус в реальном времени.
2. Подготовьте полный пакет документов. Неполный пакет — основание для приостановки рассмотрения или отказа. Требования к пакету указаны в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги (доступен на сайте администрации).
3. Проверяйте участок на Публичной кадастровой карте перед обращением: наличие границ, пересечение ЗОС (зон охраны сетей, культурного наследия, водоохранных зон и т.д.).
4. Записывайтесь на прием заранее. Личный прием без предварительной записи может быть невозможен из-за загруженности специалистов.
5. Сохраняйте уведомления и квитанции. При подаче документов через МФЦ или почту обязательно требуйте уведомление о принятии к рассмотрению.

Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга является гарантом законности и упорядоченности территориального развития города. Взаимодействие с ведомством — обязательный этап для любого застройщика, владельца земельного участка или инвестора. Современная цифровая инфраструктура (Госуслуги, Градостроительный портал, сайт администрации) делает получение услуг максимально прозрачным и доступным, однако для решения сложных вопросов (изменение ВРИ, согласование нестандартных проектов, обжалование решений) личная консультация со специалистами Управления по градостроительству и архитектуре остается наиболее эффективным инструментом.

---

Информация актуальна на 2026 год. Адреса, телефоны и графики работы могут изменяться. Перед визитом обязательно проверяйте актуальные данные на официальном сайте www.orenburg.ru или по телефону 30-40-40.