Управление архитектуры и градостроительства (далее, Управление) является ключевым структурным подразделением Администрации городского округа Большой Камень, осуществляющим полномочия местного самоуправления в области градостроительной деятельности, архитектуры и использования земельных участков на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО) Большой Камень Приморского края․

Общие сведения и реквизиты

Управление входит в структуру Администрации городского округа Большой Камень (ИНН ###, ОКПО 04020666)․ Юридический адрес администрации и её структурных подразделений:

Контактная информация

• Телефон справочника/приемной: 8 (42335) 5-80-30
• Официальный сайт Администрации: размещается на интернет-портале городского округа (обычно в домене adm-bk․ru или аналогичном региональном портале)․
• Реестры и справочники: Данные об организации доступны на ресурсах Rusprofile, 2ГИС и портале Архивы России (в разделе Архивный отдел Администрации)․

Правовая основа и нормативная база

Деятельность Управления регламентируется:

1. Федеральным законом от № 190-ФЗ «Городско-строительный кодекс Российской Федерации» (ГК РФ)․
2. Федеральным законом от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»․
3. Уставом городского округа Большой Камень․
4. Положением об Управлении архитектуры и градостроительства (утверждается решением главы администрации или совета депутатов)․
5. Региональными законами Приморского края в области градостроительства и архитектуры․

Документ «Положение об управлении архитектуры и градостроительства» определяет правовой статус, задачи, функции, права и ответственность Управления, а также порядок его взаимодействия с другими подведомственными органами (Управлением финансов, Управлением образования, МКУ и др․) и межведомственными комиссиями․

Основные функции и полномочия

В соответствии с законодательством и локальными актами, Управление реализует следующие ключевые направления деятельности:

Градостроительное регулирование и планирование

• Разработка и утверждение Генерального плана городского округа и внесение в него изменений․
• Формирование и ведение градостроительного реестра и информационной системы градостроительной деятельности․
• Установление правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для территорий городского округа․
• Разработка проектов межевания земельных участков в границах населенного пункта․

Разрешительная деятельность (Административные регламенты)

Управление является уполномоченным органом по выдаче ключевых разрешительных документов:

• Градостроительное планирование земельного участка (ГПЗУ) — выдача сведений об ограничениях и параметрах застройки․
• Разрешение на строительство объектов капитального строительства (ИС, ОКС)․
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ранее, акт приемки-сдачи в эксплуатацию)․
• Разрешение на снос (демонтаж) объектов капитального строительства․
• Выдача, закрытие разрешения на снос зеленых насаждений для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа (специфическая функция, зафиксированная в реестрах административных регламентов)․

Архитектурно-художественное оформление и контроль

• Организация работы Главного архитектора городского округа (присвоение квалификационных категорий, согласование проектной документации)․
• Экспертиза проектной документации на соответствие требованиям градостроительного законодательства и ПЗЗ (муниципальная экспертиза)․
• Контроль за соблюдением установленных параметров застройки, высотности, инсоляции и санитарных зон․
• Обеспечение сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры) на территории округа․

Взаимодействие с инвесторами и межведомственное сотрудничество

Согласно сведениям из открытых источников, Управление входит в перечень контактов ответственных лиц администрации и специализированных организаций Приморского края, взаимодействующих с инвесторами․ В этом контексте Управление:

• Обеспечивает информационную поддержку инвестиционных проектов на стадии допроектной подготовки (подбор участков, выдача ГПЗУ)․
• Взаимодействует с Межведомственной комиссией по налоговой и социальной политике при рассмотрении вопросов предоставления налоговых льгот в связи с инвестиционной деятельностью․
• Координирует действия с Управлением финансов, Управлением образования и другими подразделениями администрации при комплексной разработке территорий․

Развитие туризма и инфраструктуры

Управление участвует в реализации программы развития туризма в городском округе Большой Камень, обеспечивая градостроительное сопровождение проектов по созданию туристической инфраструктуры, благоустройству общественных пространств, набережных и парковых зон․

Структура и подведомственность

Управление архитектуры и градостроительства является одним из ключевых управлений в структуре Администрации наряду с:

• Управлением финансов;
• Управлением образования;
• Архивным отделом;
• Иными отделами и секторами (земельные отношения, капитальное строительство, жилищная политика и др․)․

Руководитель Управления (Начальник управления / Главный архитектор округа) подчиняется непосредственно Главе Администрации (Главе городского округа) или Заместителю главы по градостроительным вопросам․

Особенности деятельности в ЗАТО Большой Камень

Городской округ Большой Камень имеет статус ЗАТО (Закрытое административно-территориальное образование), что накладывает специфические ограничения и особенности на работу Управления:

• Режим доступа: Все градостроительные решения согласовываются с органами безопасности и Министерством обороны РФ (в связи с размещением на территории судоремонтного завода «Звезда» и воинских частей)․
• Ограничение прав на землю: Оборот земельных участков в ЗАТО регулируется специальными федеральными законами (ФЗ «Об особом режиме ЗАТО»), что влияет на процедуры предоставления участков в аренду или собственность для строительства․
• Стратегический объект: Наличие АО «Судоремонтный центр «Звезда» (городобразующего предприятия) требует приоритетного градостроительного обеспечения нужд оборонно-промышленного комплекса․

Электронные сервисы и доступность информации

Для обеспечения прозрачности и доступности услуг Управление использует:

• Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги), для приема заявлений на выдачу ГПЗУ, разрешения на строительство и сноса․
• Публичную кадастровую карту Росреестра, для визуализации зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС), границ ПЗЗ․
• Официальный сайт Администрации — для публикации проектов генерального плана, ПЗЗ, отчетов о результатах публичных слушаний, реестров выданных разрешений․

История и контекст развития

Город Большой Камень имеет богатую историю, неразрывно связанную с Тихоокеанским флотом и судоремонтным заводом «Звезда»․ Архитектурное лицо города формировалось этапами: от первоначальной застройки для нужд верфи до современных микрорайонов․ Управление архитектуры и градостроительства является правопреемником градостроительных отделов исполкомов и администраций, существовавших с момента основания поселка (1930-е годы) и присвоения статуса города (1983 год)․ Современная задача Управления, балансирование между потребностями оборонного предприятия, комфортной средой для жителей и развитием туристического потенциала Приморского края․

Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Большой Камень играет системообразующую роль в пространственном развитии территории․ Его компетенция охватывает весь жизненный цикл объекта капитального строительства — от стратегического планирования (Генеральный план) до операционного контроля (снос зеленых насаждений, ввод в эксплуатацию)․ В условиях статуса ЗАТО Управление обеспечивает уникальный баланс интересов обороны страны, экономики городобразующего предприятия «Звезда» и социального благополучия жителей города․

Справочно: Ключевые контакты для обращений

Примечание: Актуальные часы приема граждан, контакты конкретных специалистов (инспекторов, главных архитекторов) и образцы заявлений рекомендуется уточнять на официальном сайте Администрации городского округа Большой Камень или по указанному телефону․