Орган исполнительной власти Тюменской области, осуществляющий функции по развитию строительной сферы, архитектуре и градостроительству, — это Главное управление строительства Тюменской области (ГУС ТО). Несмотря на то, что в обращениях граждан иногда встречается наименование «Управление архитектуры и градостроительства», официальным полным наименованием ведомства является именно Главное управление строительства. Оно является ключевым регулятором строительного комплекса региона, обеспечивающим реализацию государственной политики в области строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Общие сведения и статус

ГУС Тюменской области действует на основании Устава Тюменской области, Федеральных законов (в частности, ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ-190 «Градостроительный кодекс РФ»), Постановлений Правительства РФ и нормативных правовых актов Губернатора и Правительства Тюменской области. Управление входит в систему органов исполнительной власти региона и подотчетно Правительству Тюменской области.

Главной целью деятельности ведомства является создание условий для устойчивого развития строительного комплекса, обеспечение безопасности жизнедеятельности людей при эксплуатации зданий и сооружений, а также реализация инвестиционных проектов на территории региона.

Руководство

Начальником Главного управления строительства Тюменской области с 2020 года является Киселев Валерий Сергеевич. Под его руководством ведомство координирует работу территориальных органов, взаимодействует с муниципальными образованиями, девелоперами, проектными организациями и гражданами.

Контактная информация и реквизиты

Для личного обращения, направления почтовых отправлений или связи по телефону/электронной почте используются следующие реквизиты:

• Адрес: 625000, Тюменская область, г. Тюмень, ул. ###, д. 11.
• Официальный веб-сайт: gus.admtyumen.ru (также доступен через общий портал admtyumen.ru).
• Электронная почта: gus@72to.ru
• Официальная группа ВКонтакте: vk.ru/gus72to — оперативные новости, анонсы совещаний, полезная информация для застройщиков и граждан.
• Карта и навигация: Объект представлен в сервисе 2ГИС (ссылка на карту), где указаны входы (в т.ч. доступный для маломобильных групп населения), фото здания, отзывы и режим работы.

Ключевые функции и полномочия

Деятельность ГУС ТО охватывает весь жизненный цикл объекта капитального строительства — от выделения земельного участка и проектирования до ввода в эксплуатацию и признания аварийностью. Основные направления работы закреплены в административном регламенте предоставления государственных услуг и включают:

1. Выдача разрешений на строительство (включая внесение изменений и продление сроков действия) объектов капитального строительства регионального значения.
2. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию после завершения строительно-монтажных работ и проведения необходимых освидетельствований.
3. Государственный строительный надзор за соблюдением требований технических регламентов, проектной документации и норм градостроительного законодательства.
4. Рассмотрение вопросов условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Тюменского муниципального округа.
5. Разрешение отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов (высота, этажность, площадь застройки и др.).
6. Признание жилых помещений пригодными/непригодными для проживания, а многоквартирных домов — аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
7. Обеспечение социальных выплат на приобретение (строительство) жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов.
8. Регулирование такси: предоставление или аннулирование разрешений на легковое такси и права на осуществление деятельности службы заказа легкого такси.

Государственные услуги: подробный перечень

ГУС ТО является исполнителем ряда государственных услуг (функций), доступных через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) и региональный портал. Ниже приведен перечень основных услуг (по данным портала досудебного обжалования и официального сайта на 2026 год):

В сфере градостроительной деятельности и строительства:

• Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (включая внесение изменений и продление срока).
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (на территории Тюменского мун. округа).
• Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или ОКС (на территории Тюменского мун. округа).

В сфере жилищного законодательства и социальной поддержки:

• Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
• Предоставление социальных выплат на приобретение (строительство) жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов.

В сфере перевозок (такси):

• Предоставление или аннулирование разрешения легкового такси.
• Предоставление или аннулирование действия права на осуществление деятельности службы заказа легкового такси.

Электронное взаимодействие и досудебное обжалование

Управление активно внедряет цифровые технологии. Все перечисленные услуги можно получить в электронном виде через ЕПГУ/РПГУ. Для защиты прав заявителей функционирует механизм досудебного обжалования (доступен по адресу do.gosuslugi.ru).

Основания для подачи жалобы в порядке досудебного обжалования:

• Нарушение сроков предоставления государственной услуги.
• Нарушение сроков регистрации запроса на услугу.
• Отказ в исправлении допущенных ошибок или опечаток.
• Отказ в предоставлении государственной услуги.
• Отказ в приеме документов.
• Требование дополнительной платы (не предусмотренной законом).
• Требование дополнительных документов (не предусмотренных админ. регламентом).

Рассмотрение жалобы осуществляется в установленные законом сроки, что позволяет оперативно устранить нарушения без обращения в суд.

Взаимодействие с общественностью и открытость данных

ГУС ТО обеспечивает прозрачность своей деятельности через:

• Официальный интернет-портал (разделы «Деятельность», «Нормативная база», «Реестры», «Госзаказ», «Антикоррупция»).
• Социальные сети (ВКонтакте), оперативное информирование о совещаниях руководителя, изменении законодательства, ходе реализации нацпроектов («Жилье и городская среда»), мерах поддержки застройщиков.
• Открытые данные и реестры — реестры разрешений на строительство, ввода в эксплуатацию, заключений государственной строительной экспертизы (регионального уровня).
• Прием граждан — личный прием руководителя и заместителей по предварительной записи (через портал госуслуг или по телефону).

Значение для региона

Тюменская область стабильно входит в число лидеров по объемам ввода жилья на душу населения в России. Значительный вклад в этот результат вносит четкая работа ГУС ТО по:

• Сокращению административных барьеров при выдаче разрешительной документации (перевод на «электронку», сокращение сроков).
• Контролю качества строительства (госстройнадзор), что снижает долю дефектов в новых домах.
• Работе с аварийным фондом — программе переселения граждан из аварийного жилья.
• Поддержке социально значимого строительства (школы, детсады, ФОКи, поликлиники) в рамках нацпроектов.

Главное управление строительства Тюменской области, это системообразующий элемент управленческой архитектуры региона в сфере градостроительства. Его деятельность напрямую влияет на инвестиционную привлекательность территории, качество городской среды, безопасность жилья и реализацию жилищных прав граждан. Благодаря развитой цифровой инфраструктуре (портал госуслуг, личный кабинет застройщика, досудебное обжалование) взаимодействие с ведомством становится максимально прозрачным и доступным как для крупных девелоперов, так и для индивидуальных застройщиков и обычных жителей области.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта ГУС ТО (gus.admtyumen.ru), портала Госуслуг, картографического сервиса 2ГИС и официальной группы ведомства ВКонтакте. Актуально на 28 сентября 2026 года.