Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Радуга» — это форма управления многоквартирным домом, выбранная собственниками жилья в Ростове-на-Дону. В отличие от управляющих компаний (УК), ТСЖ создается непосредственно жильцами для самоуправления своим имуществом. Ниже представлена актуальная на 29 сентября 2026 года сводная информация об организации, основанная на данных открытых реестров, справочников ЖКХ и картографических сервисов.

Основные реквизиты организации

Для взаимодействия с ТСЖ (оплата квитанций, обращения в совет, заключение договоров) необходимы полные юридические данные:

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Радуга»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Радуга»
• ИНН: ###
• Юридический адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. ###, д. 82
• Фактический адрес управления: г. Ростов-на-Дону, ул. ###, д. 82
• Телефон диспетчера/председателя: +7 (904) 505-34-99
• Электронная почта: информация в открытых источниках не публикуется, уточняйте по телефону

Режим работы и прием граждан

Личный прием граждан председателем или уполномоченным лицом ТСЖ осуществляется по следующему графику:

• День недели: Вторник
• Место: офис ТСЖ по адресу: ул. ###, д. 82 (подъезд, где расположен офис, уточняйте заранее по телефону)

Важно: График может меняться. Рекомендуется заранее подтверждать визит по телефону 8 (904) 505-34-99.

Обслуживаемый жилищный фонд

На текущий момент ТСЖ «Радуга» осуществляет управление одним многоквартирным домом. Это типичная ситуация для небольших ТСЖ, созданных по инициативе жителей конкретного дома.

Общая площадь зданий в управлении составляет 3 640,50 м². В состав общего имущества входят крыша, фасады, инженерные сети (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение), подвалы, чердаки, придомовая территория.

Штатная численность и структура

Для обслуживания дома площадью более 3600 кв.м. в штате ТСЖ закреплено 4 сотрудника:

• Административный персонал: 2 человека (председатель ТСЖ, бухгалтер/секретарь).
• Рабочие (обслуживающий персонал): 2 человека (сантехник, электрик/плотник или универсальные мастера по эксплуатации жилья).

Данная численность позволяет осуществлять текущий ремонт общего имущества, проведение плановых осмотров, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и ведение документации.

Функции и полномочия ТСЖ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 136, 161) и Уставом ТСЖ, организация занимается:

1. Управлением общим имуществом: содержание и ремонт несущих конструкций, кровли, фасадов, инженерных систем.
2. Финансовым управлением: формирование и расходование фонда капитального ремонта, сбор платежей за содержание и коммунальные услуги (если ТСЖ является платежным агентом), отчетность перед собственниками.
3. Контролем качества: проверка выполнения работ подрядчиками, учет показаний ОДПУ (общих домовых приборов учета) и ИПУ (индивидуальных).
4. Организацией общественных собраний: ежегодных и внеочередных для принятия ключевых решений (бюджет, тарифы, капремонт).

Способы оплаты коммунальных платежей и взносов

Собственники квартир в доме ул. ###, д. 82 могут вносить платежи за содержание жилья и коммунальные услуги через следующие каналы:

• Личный кабинет на портале ПлатиУслуги.ру: удобный сервис для оплаты банковской картой без комиссии (или с минимальной), просмотра истории начислений и задолженностей. Необходимо выбрать ТСЖ «Радуга» и свой адрес.
• Через банковские приложения: по реквизитам (ИНН ###, счет в казначействе или коммерческом банке), указанным в квитанции.
• В кассе ТСЖ: в часы приема граждан (вторник 19:00–20:00) — уточните возможность безналичной оплаты через терминал.
• По квитанции: в любом отделении банка или почты России (Сбербанк, Почта Банк и др.).

Совет: Всегда сохраняйте чеки/квитанции об оплате до получения следующего расчетного периода для подтверждения факта платежа в случае технических сбоев.

Отзывы и рейтинг на картах

На сервисе Яндекс Карты у организации есть страница (отзывы ТСЖ «Радуга»). На момент написания статьи количество отзывов невелико, что характерно для небольших ТСЖ, управляющих одним домом. Жильцы могут оставлять оценки качества уборки, своевременности ремонтов, реагирования на аварии и работы председателя. Рекомендуется ознакомиться с актуальными отзывами перед обращением или участием в собрании.

Где проверить достоверность информации (официальные реестры)

Для юридической проверки надежности организации, получения выписки ЕГРЮЛ или проверки долгов по налогам/сборам можно использовать следующие ресурсы:

• Мой ГКХ (my-gkh.ru): карточки организации #### и #### (возможно, исторические записи или филиалы).
• РусПрофиль (rusprofile.ru): проверка по ИНН/ОГРН (сайт может требовать подтверждение «не робот»).
• ГИС ЖКХ / Реформы ЖКХ (mingkh.ru, jkhdom.com, gogov.ru): реестры управляющих организаций Ростовской области.
• Портал Ростова-на-Дону (rnd.holme.ru): локальный справочник УК и ТСЖ города с картой домов.
• ФНС (service.nalog.ru): проверка контрагента по ИНН ### — самый надежный источник для подтверждения актуальности юр. адреса и статуса (действует/ликвидировано).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Я собственник в доме Комсомольская 82. Как войти в состав ТСЖ?

Членство в ТСЖ является добровольным для собственников жилых помещений (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). Для вступления необходимо написать заявление председателю ТСЖ в двух экземплярах (один остается у вас с отметкой о принятии). Учтите: даже не будучи членом ТСЖ, вы обязаны платить взносы на содержание общего имущества и капремонт, а также участвовать в общих собраниях.

Куда звонить при аварии (прорыв трубы, замыкание) в нерабочее время?

Телефон 8 (904) 505-34-99 может быть личным номером председателя или дежурного мастера. Уточните у председателя на собрании или в чате дома «горячую линию» аварийно-диспетчерской службы (АДС), с которой у ТСЖ заключен договор. Часто это единый диспетчерский номер района/города (например, 005 или 115 для Ростовской области) или номер аварийной службы водоканала/теплосетей.

Как инициировать капитальный ремонт в доме?

Капремонт финансируется из регионального фонда (оператор капремонта Ростовской области) или специального счета ТСЖ. График работ утверждается на 10-15 лет вперед. Для внесения изменений или ускорения работ необходимо провести общее собрание собственников (ОСС), проголосовать за перенос работ и направить протокол в оператора капремонта и администрацию города.

Что делать, если ТСЖ не выполняет обязанности (не убирает двор, не чинит крышу)?

Напишите официальную претензию председателю ТСЖ (в 2 экз., второй с отметкой о получении оставьте себе).
Обратитесь в Жилищную инспекцию Ростовской области (Госконтроль) с жалобой.
Инициируйте внеочередное общее собрание собственников по вопросу досрочного прекращения полномочий председателя или смены формы управления (переход к УК).

ТСЖ «Радуга» по адресу ул. ###, 82, это локальная структура самоуправления, ориентированная на обслуживание одного дома. Главные преимущества такой формы — прозрачность расходов (собственники сами утверждают смету) и прямая подотчетность председателя жильцам. Главный вызов, необходимость активного участия собственников в жизни дома (участие в ОСС, контроль за финансами, поиск подрядчиков).

Для актуальной информации о тарифах, графике уборки, плановых отключениях ресурсов и проведения общего собрания рекомендуется:

1. Присоединиться к чату дома в мессенджерах (WhatsApp/Telegram/Viber), если он есть.
2. Регулярно проверять информационные стенды в подъездах.
3. Посещать общие собрания собственников (протоколы должны высылаться всем собственникам).

Данные актуальны на . Реквизиты, телефоны и график работы могут изменяться. Перед визитом или крупной оплатой обязательно верифицируйте информацию по телефону +7 (904) 505-34-99 или на официальном портале ГИС ЖКХ.