Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Факел» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в жилом доме (домах) для совместного содержания и управления общим имуществом․ Данная статья собирает доступную информацию о деятельности ТСЖ «Факел», расположенного в г․ Каменск-Шахтинский Ростовской области․

Общие сведения и реквизиты

Основополагающие данные о юридическом лице позволяют идентифицировать организацию в официальных реестрах:

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Факел»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Факел»
• Адрес местонахождения (юридический адрес): 347800, Ростовская область, г․ Каменск-Шахтинский (уточнение улицы и номера дома требуется по актуальным данным ЕГРЮЛ)
• Дата регистрации (внесения в ЕГРЮЛ): 28 декабря 2010 года
• Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 21 по Ростовской области
• Основной вид деятельности (ОКВЭД): 98․20 — Деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (управление жилыми домами)

Важно: Для получения актуальных реквизитов (ИНН, ОГРН, КПП, точного адреса дома) рекомендуется использовать официальный сайт ЕГРЮЛ (nalog․ru) или сервисы проверки контрагентов․

Цели и задачи ТСЖ «Факел»

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 135-155) и Уставу ТСЖ, основные цели товарищества включают:

1. Содержание общего имущества: обеспечение надлежащего состояния несущих конструкций, кровли, инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение), фасадов, подъездов, лифтового оборудования․
2. Управление домом: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками по текущему и капитальному ремонту, страхование общего имущества․
3. Финансовое обеспечение: формирование и расходование фондов ТСЖ (взносы членов, целевые взносы на капитальный ремонт, доходы от размещения рекламы, аренды общих мест)․
4. Представление интересов: защита прав собственников в взаимодействии с управляющими компаниями (если есть), муниципалитетом, ресурсоснабжающими компаниями и в судах․
5. Обеспечение безопасности: пожарная безопасность, антитеррористическая защита, благоустройство придомовой территории․

Структура управления

Управление в ТСЖ строится на принципах самоуправления собственников․ Высший орган — Общее собрание членов ТСЖ․

Органы управления:

• Общее собрание: принимает ключевые решения (утверждение устава, выбор совета и председателя, бюджета, размера взносов, решения о капремонте)․ Проводится не реже одного раза в год․
• Совет ТСЖ: коллегиальный исполнительный и контрольный орган, избираемый собранием из числа членов ТСЖ․ Рассматривает текущие вопросы, контролирует работу председателя․
• Председатель ТСЖ: единоличный исполнительный орган, действует на основании Устава и доверенности от Совета/Собрания․ Отвечает за оперативное управление, заключение договоров, казначейство (если не выделен отдельный бухгалтер/казначей)․
• Ревизионная комиссия (Аудитор): контрольно-ревизионный орган, проверяющий финансово-хозяйственную деятельность․

Финансово-хозяйственная деятельность

Финансовая устойчивость ТСЖ «Факел» зависит от своевременной оплаты взносов членами и грамотного управления средствами․

Источники формирования бюджета:

• Членские взносы: ежемесячные платежи собственников на содержание общего имущества (размер устанавливается собранием)․
• Целевые взносы на капитальный ремонт: формируются в соответствии с региональной программой капремонта (в Ростовской области оператор — Фонд капремонта или спецсчет ТСЖ)․
• Взносы на текущий ремонт: при необходимости внеплановых работ;
• Доходы от общего имущества: аренда нежилых помещений (подвалов, чердаков, пристроек), размещение рекламы на фасадах/крышах, прокачка септиков и т․д․

Основные статьи расходов:

• Оплата коммунальных ресурсов по ОДПУ (общим домовым приборам учета)․
• Заработная плата персонала (председатель, бухгалтер, уборщики, сантехники, электрики, консьержи, сторожа)․
• Налоги и страховые взносы․
• Текущий ремонт и закупка материалов․
• Страхование дома․
• Банковское обслуживание счетов․

Прозрачность: Члены ТСЖ имеют право знакомиться с финансовой отчетностью (бухгалтерский баланс, отчет о движении средств), протоколами заседаний Совета и Собраний․ Отчетность сдается в налоговую инспекцию ежегодно․

Капитальный ремонт

Поскольку ТСЖ зарегистрировано в 2010 году, дом (дома) находятся в ведении товарищества длительное время․ В Ростовской области действует региональная программа капитального ремонта․

• ТСЖ «Факел» могло выбрать форму участия: специальный счет ТСЖ (средни накапливаются на счете товарищества) или региональный оператор (Фонд капремонта)․
• График работ по капремонту (замена кровли, трубопроводов, лифтов, ремонт фасадов) утверждается на Общем собрании и должен соответствовать региональному плану․
• Собственники имеют право требовать отчеты о расходовании средств капремонта․

Взаимодействие с госорганами и надзорными структурами

ТСЖ «Факел» как юрлицо взаимодействует с:

• ФНС России (ИФНС № 21 по Ростовской области): сдача налоговой отчетности, учет налогоплательщика․
• Пенсионный фонд (СФР) и ФОМС: уплата страховых взносов за сотрудников․
• Роспотребнадзор, МЧС, Госжилинспекция: проверки соответствия санитарным нормам, пожарной безопасности, качеству управления․
• Администрация г․ Каменск-Шахтинский: вопросы благоустройства, земельного пользования, включения в программы капремонта․
• Ресурсоснабжающие организации (ПАО «Ростовэнерго», Водоканал, Газпром и др․): заключение договоров ресурсоснабжения от имени собственников․

Права и обязанности членов ТСЖ

Собственники помещений, входящие в состав ТСЖ «Факел», обладают следующими правами:

• Участвовать в Общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо)․
• Выбирать и быть избранными в органы управления (Совет, Председатель, Ревизионная комиссия)․
• Получать информацию о деятельности ТСЖ (финансовые отчеты, протокола, планы работ)․
• Пользоваться общим имуществом по назначению․
• Требовать от органов управления отчета о проделанной работе․

Обязанности членов:

• Своевременно оплачивать установленные взносы․
• Соблюдать Устав ТСЖ, решения Общего собрания и Совета․
• Не допускать действий, повреждающих общее имущество или нарушающих права соседей (шум, мусор, перепланировки без согласования)․
• Предоставлять доступ в помещения для проведения работ по обслуживанию/ремонту инженерных систем;

Типовые проблемы и пути их решения

В практике ТСЖ «Факел», как и многих других товариществ, могут возникать следующие вопросы:

Как получить актуальную информацию и связаться с управлением

Поскольку контактные данные (телефон председателя, email, режим приема, номер расчетного счета) могут меняться, наиболее надежные источники:

1. Информационный стенд в подъезде дома: Обязательный элемент открытости ТСЖ․ Там должны быть вывешены: протоколы последних собраний, контакты председателя/Совета, реквизиты для оплаты, план работ на год․
2. Официальный сайт или страница в соцсетях/мессенджерах: Многие ТСЖ ведут группы в WhatsApp/Telegram/VK для оперативной связи․
3. Сайт ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru): Раздел «Управляющие организации» -> поиск по имени «ТСЖ Факел» или адресу․ Там публикуется отчетность, реестр решений собраний, информация о лицензии (если применимо) и договорах ресурсоснабжения․
4. Личный кабинет ЖКХ на Госуслугах: Позволяет увидеть начисления, долги, историю платежей и контакты ТСЖ․
5. Сайт ФНС (egrul․nalog․ru): Для проверки актуальности юрлица, адреса, ФИО руководителя․

ТСЖ «Факел» в г․ Каменск-Шахтинский функционирует с 2010 года и является формой прямого управления собственниками своим домом․ Эффективность его работы напрямую зависит от активности жителей: участия в собраниях, своевременной оплаты взносов и контроля за деятельностью избранных органов управления (Председателя и Совета)․

Для решения конкретных вопросов (перерасчет платежей, аварийные ситуации, вопросы парковки/благоустройства) необходимо обращаться напрямую к Председателю ТСЖ или в Совет ТСЖ по контактам, указанным на информационном стенде дома или в ГИС ЖКХ․

Данная статья составлена на основе открытых реестровых данных (ЕГРЮЛ) и общего законодательства РФ (ЖК РФ, ФЗ «О ТСЖ»)․ Конкретные показатели деятельности (размер взносов, состояние дома, ФИО председателя) имеют динамический характер и должны проверяться в актуальных протоколах Общих собраний или на официальных ресурсах ГИС ЖКХ․