Гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет субъектам гражданского оборота ширую свободу в определении сроков действия своих обязательств. Статья 425 ГК РФ устанавливает общий принцип: договор может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок. Выбор варианта регулирования временных границ обязательства — это стратегическое решение, влияющее на права сторон, порядок расторжения и учетную политику организаций.

Законодательное закрепление: статья 425 ГК РФ

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор считается заключенным на неопределенный срок, если:

• это прямо предусмотрено законом;
• это следует из сущности договора;
• стороны не установили срок его действия.

Важно: Молчание договора о сроке действия не создает неопределенности — оно автоматически означает заключение договора на неопределенный срок, если иное не вытекает из сущности отношений (например, договор поручения на совершение конкретного действия по своей природе не может быть бессрочным).

Виды договоров, обычно заключаемых на неопределенный срок

На практике бессрочные соглашения наиболее характерны для следующих типов обязательств:

Договоры аренды (найма) недвижимого имущества

Это самая частая сфера применения. Статья 610 ГК РФ позволяет заключать договор аренды на определенный или неопределенный срок. Для аренды жилых помещений (найма жилого помещения) закон (ст. 674, 675 ГК РФ) устанавливает специальные правила: договор найма жилого помещения заключается на неопределенный срок, если иное не предусмотрено законом (например, социальный наем — бессрочно, коммерческий наем, чаще срочно).

Актуальный контекст (2024–2026 гг.): Федеральный закон от № 147-ФЗ (подписан Президентом РФ В.В. Путиным) продлил сроки действия договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в границах территорий проведения СВО, а также на вновь включенных в состав РФ территориях. Это демонстрирует внимание законодателя к стабильности долгосрочных (фактически бессрочных) земельных отношений в особых условиях.

Договоры банковского счета и банковского вклада (до востребования)

Согласно ст. 845 ГК РФ, договор банковского счета заключается на неопределенный срок. Вклад «до востребования» (ст. 837 ГК РФ) также является бессрочным обязательством банка.

Договоры возмездного оказания услуг (подряд, перевозка, экспедирование) при систематическом характере

Если стороны устанавливают постоянные деловые связи (аутсорсинг, сервисное обслуживание, подписка), удобнее оформить их бессрочным договором с порядком расторжения, чем продлевать срочные соглашения каждые 11 месяцев;

Корпоративные соглашения и акционерные пакты

Соглашения об осуществлении прав акционерами (ст. 67.2 Закона об АО) и корпоративные соглашения (ст. 67.3 Закона об ООО) как правило заключаются на неопределенный срок, так как привязаны к участию в капитале общества.

Порядок расторжения и выхода из договора (ст. 450, 452 ГК РФ)

Ключевая особенность бессрочного договора, право любой стороны отказаться от него в одностороннем порядке. Однако это право не безусловно.

Общее правило (ч. 1 ст. 450 ГК РФ)

Каждая сторона вправе в любое время отказаться от выполнения договора, заключенного на неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за разумное время, если иное не предусмотрено законом или договором.

Специальные сроки уведомления

Закон устанавливает обязательные минимальные сроки уведомления для отдельных видов договоров (их нельзя сократить договором, но можно увеличить):

• Аренда недвижимого имущества (ч. 2 ст. 610 ГК РФ): не менее чем за 3 месяца (для земельных участков — за 6 месяцев, ч. 2 ст. 610 ГК РФ в ред. ФЗ-147).
• Найм жилого помещения (ст. 679 ГК РФ): наниматель — в любое время (уведомление за 3 месяца, если иное не установлено договором), наймодатель — только по основаниям ст. 680 ГК РФ и через суд.
• Договор возмездного оказания услуг (ч. 2 ст. 781 ГК РФ): заказчик вправе отказаться в любое время (оплачивая выполненную работу), подрядчик, только при наличии оснований (ст. 782 ГК РФ).
• Агентское соглашение (ч. 2 ст. 1006 ГК РФ): за разумное время.

Договорные сроки уведомления

Стороны имеют право установить в договоре более длительные сроки уведомления об отказе (например, 6 или 12 месяцев). Суды поддерживают такие условия, если они не противоречат сущности договора и не лишают сторону права на выход из обязательства вообще (Определение ВС РФ от № 305-ЭС21-23819).

Последствия расторжения

При одностороннем отказе договор считается расторгнутым с момента истечения срока уведомления. Стороны возвращают все полученное по договору (двусторонний реститут), если иное не предусмотрено законом (например, арендная плата за пользовавшийся срок не возвращается).

Бухгалтерский учет и ФСБУ 25/2018 «Аренда»

С вступлением в силу ФСБУ 25/2018 (обязательно с 2022 г.) учет аренды кардинально изменился. Проблема, упомянутая в запросе («Договор на неопределенный срок не соответствует ФСБУ 25»), требует разъяснения.

Оценка срока аренды

Согласно п. 17 ФСБУ 25/2018, срок аренды определяется как неотменяемый период, за который арендатор имеет право пользоваться активом, с учетом:

1. Периодов, за которые арендатор имеет право продлить аренду, если достаточно уверено, что он воспользуется этим правом.
2. Периодов, за которые арендодатель имеет право расторгнуть аренду, если достаточно уверено, что он не воспользуется этим правом.

Бессрочный договор и «неотменяемый период»

Если договор заключен на неопределенный срок и каждая сторона может расторгнуть его в любой момент (с уведомлением за разумное время или установленный договором срок), то неотменяемый период равен сроку уведомления об отказе.

Пример: Договор аренды офиса на неопределенный срок. Расторжение возможно за 3 месяца (по общему правилу ст. 610 ГК РФ или по договору). При первичном оценке права пользования (ППА) и арендной обязательства арендатор признает актив и пассив только на 3 месяца (если нет уверенности в продолжении).

Рекомендации для бухгалтерии

• В учетной политике зафиксировать критерии «достаточной уверенности» в продолжении аренды (инвестиции в ремонт, стратегическое значение помещения, история продлений).
• При каждом отчетном периоде переоценивать срок аренды.
• Если стороны зафиксировали в договоре длительный срок уведомления (например, 12 месяцев), это автоматически увеличивает неотменяемый период и базу оценки ППА.

Судебная практика: ключевые правовые позиции

Высшие суды систематизировали подходы к бессрочным договорам в Обзоре судебной практики ВС РФ № 3 (2023) и последующих определениях 2024–2026 гг.:

• Презумпция бессрочности: Если в договоре отсутствует условие о сроке, он считается заключенным на неопределенный срок (Определение ВС РФ от № 305-ЭС21-20412).
• Недопустимость лишения права на выход: Условие, полностью исключающее право одностороннего отказа от бессрочного договора, является ничтожным (ч. 1 ст. 450 ГК РФ — императивная норма). Допустимо только установление длительного срока уведомления.
• Расторжение по требованию арендодателя: Арендодатель не может расторгнуть бессрочный договор аренды недвижимости в одностороннем порядке вне суда (кроме случаев ст. 619 ГК РФ — нецелевое использование, порча имущества). В общем случае арендодатель идет в суд (ст. 618, 619 ГК РФ), а наниматель — может уйти уведомлением (ст. 610, 679 ГК РФ). Асимметрия прав защищает слабую сторону (арендатора).
• Автоматическое продление срочного договора: Если срочный договор истек, а стороны продолжают выполнять его, он считается продленным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 456 ГК РФ). Это частая ошибка бизнеса: «просроченный» договор не исчезает, а трансформируется в бессрочный с всеми вытекающими последствиями (ППА в балансе, налоговые риски).

Преимущества и риски бессрочного договора для бизнеса

Практическая рекомендация: как правильно оформить

Если стороны выбирают неопределенный срок, в тексте договора обязательно следует прописать:

1. Прямую формулировку: «Договор заключен на неопределенный срок».
2. Порядок расторжения: «Каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону в письменной форме не менее чем за [N] календарных дней/месяцев». (Рекомендуется устанавливать 3–6 месяцев для недвижимости, 30–60 дней для услуг).
3. Форму уведомления: Требование простой письменной формы, направления почтой/ЭДО/лично под роспись. Указание реквизитов для уведомлений.
4. Последствия расторжения: Порядок расчетов за фактически оказанные услуги/пользование имуществом, возврат обеспечения (депозита), порядок приемки-передачи объекта.
5. Условие об индексации платы: Механизм пересмотра арендной платы/цены (раз в год, по инфляции, по согласованию), иначе плата «замораживается» на годы.
6. Право арендодателя на расторжение судебным порядком: Дублирование ст. 618, 619 ГК РФ для правовой определенности.

Право сторон заключить договор на неопределенный срок — это важный инструмент гибкости гражданского оборота. Он идеально подходит для долгосрочных партнерских отношений, где стороны заинтересованы в стабильности, но хотят сохранить «аварийный выход».

Однако в современных реалиях (строгие стандарты учета ФСБУ 25/2018, налоговый контроль за дроблением договоров, высокая судебная нагрузка) бессрочный договор требует профессиональной юридической проработки условий выхода. Главный совет: не оставляйте пункт «Срок действия» на усмотрение закона по умолчанию. Пропишите явную волю сторон, сроки уведомления и процедуру расчетов — это сэкономит годы судебных споров и миллионы рублей убытков.

Статья подготовлена на основе ГК РФ, ФСБУ 25/2018, судебной практики ВС РФ и законодательных изменений 2024–2026 гг. (в т.ч. ФЗ от № 147-ФЗ). Материал носит информационный характер и не является правовой консультацией по конкретному случаю.