Налог на имущество физических лиц — один из обязательных платежей для владельцев недвижимости, в т.ч. частных домов. В данной статье рассмотрим, какие ставки действуют на территории муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, как рассчитывается налог и какие льготы могут применяться.
Нормативная база
Налог на имущество физических лиц на территории Всеволожска регулируется:
- Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 32);
- Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 65 от (в редакции от ) «Об установлении на территории МО «Город Всеволожск» налога на имущество физических лиц»;
- Решением Совета депутатов МО Всеволожское городское поселение от № 11 (актуализирующие изменения).
Как определяеться налоговая база
В Ленинградской области налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Это означает, что чем выше кадастровая стоимость дома, тем больше сумма налога.
Ставки налога на дом во Всеволожске
Для жилых домов, расположенных на территории муниципального образования «Город Всеволожск», применяются ставки, установленные местным решением в пределах, допустимых Налоговым кодексом РФ:
- 0,1% от кадастровой стоимости — базовая ставка для жилых домов и жилых помещений (муниципалитет вправе увеличить её не более чем в 3 раза, то есть до 0,3%);
- 0,5% — для прочих строений и сооружений (хозяйственные постройки, гаражи и т.п.);
- 2% — для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, а также для объектов, включённых в специальный перечень (торговые, офисные объекты).
Точную ставку для конкретного объекта рекомендуется уточнять в актуальной редакции решения Совета депутатов МО «Город Всеволожск» или через сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Налоговые вычеты
При расчёте налога на жилой дом применяется обязательный вычет:
- кадастровая стоимость 50 квадратных метров общей площади дома не облагается налогом;
- дополнительные вычеты предусмотрены для многодетных семей (по 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребёнка).
Пример расчёта
Допустим, кадастровая стоимость дома площадью 120 кв. м составляет 6 000 000 рублей:
- Стоимость 1 кв. м: 6 000 000 / 120 = 50 000 руб.
- Вычет: 50 кв. м × 50 000 = 2 500 000 руб.
- Налоговая база: 6 000 000 − 2 500 000 = 3 500 000 руб.
- Налог при ставке 0,1%: 3 500 000 × 0,1% = 3 500 рублей в год.
Сроки уплаты
Налог уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом (например, за 2023 год — не позднее ). Уведомление направляется налоговым органом (ИФНС № 4706 по Ленинградской области).
Льготы
От уплаты налога освобождаются (по одному объекту каждого вида):
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- участники боевых действий, ветераны;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- иные категории, предусмотренные ст. 407 НК РФ.
Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган — через личный кабинет налогоплательщика, МФЦ или лично.
Как узнать точную сумму налога
- Зайдите на сайт ФНС России (nalog.gov.ru) в раздел «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
- Выберите субъект РФ — 47 Ленинградская область, муниципальное образование — «Город Всеволожск».
- Используйте «Налоговый калькулятор» для предварительного расчёта.
Ставка налога на дом во Всеволожске устанавливается местным решением Совета депутатов и, как правило, составляет 0,1% от кадастровой стоимости с учётом вычета в 50 кв. м. Для точного расчёта и актуальных ставок следует обращаться к официальным источникам ФНС и нормативным актам муниципального образования.