Использование средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, одно из самых популярных направлений распоряжения сертификатом. Однако законодательство обязывает владельца сертификата оформить приобретённое жильё в общую собственность всех членов семьи. Для этого и составляется соглашение об определении долей. В данной статье подробно разберём, что это за документ, как его правильно составить в 2025 году, какие документы потребуются и какие ошибки следует избегать.

Что такое соглашение об определении долей

Соглашение об определении размера долей — это документ, в котором родители распределяют доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, между собой и своими детьми.

Обязанность оформить жильё в общую собственность установлена частью 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно закону, жилое помещение оформляется в общую собственность:

• родителя (владельца сертификата);
• супруга (супруги);
• всех детей, включая первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей (в т.ч. усыновлённых).

Размер долей определяется именно по соглашению, то есть семья вправе самостоятельно решить, какие доли получит каждый член семьи.

Когда необходимо составлять соглашение

Соглашение требуется в следующих ситуациях:

1. При покупке жилья с использованием ипотеки, погашаемой материнским капиталом. Как правило, при оформлении кредита родители дают нотариальное обязательство выделить доли детям после снятия обременения (выплаты ипотеки).
2. При покупке жилья без кредита, если недвижимость изначально оформлена только на одного из родителей или на обоих супругов без детей.
3. При строительстве или реконструкции дома с привлечением средств маткапитала.
4. При участии в долевом строительстве, после регистрации права собственности на квартиру.

Срок исполнения обязательства, 6 месяцев с момента наступления определённых событий:

• снятия обременения с жилого помещения (погашения ипотеки);
• перечисления Пенсионным фондом (Социальным фондом России) средств продавцу, при безналичном расчёте;
• подписания передаточного акта при долевом строительстве;
• ввода дома в эксплуатацию при самостоятельном строительстве.

Нужно ли нотариальное удостоверение

Закон № 256-ФЗ не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Документ может быть составлен в простой письменной форме и подписан обоими родителями.

Однако на практике есть важный нюанс: если родители выделяют доли детям из совместной собственности супругов, то по общим правилам ГК РФ и СК РФ сделка по распределению долей может потребовать нотариальной формы (например, при продаже доли постороннему лицу или при разделе совместно нажитого имущества). Росреестр в ряде случаев отказывает в регистрации по простой письменной форме, если соглашение фактически содержит элементы раздела имущества супругов. Поэтому многие семьи предпочитают оформить соглашение у нотариуса — это гарантирует регистрацию без отказов.

Рекомендация: если жильё оформлено в общую совместную собственность супругов, безопаснее удостоверить соглашение у нотариуса; Если недвижимость принадлежит только одному родителю (владельцу сертификата), достаточно простой письменной формы.

Как определить размер долей

Закон не устанавливает минимальный размер доли ребёнка. Судебная практика и разъяснения экспертов исходят из принципа: доля ребёнка не должна быть меньше доли, пропорциональной сумме материнского капитала в стоимости жилья.

Пример расчёта:

Квартира стоимостью 6 000 000 рублей приобретена с использованием материнского капитала в размере 690 000 рублей. Семья состоит из 4 человек (двое родителей и двое детей).

1. Доля маткапитала в стоимости жилья: 690 000 / 6 000 000 = 0,115 (11,5%).
2. Эта доля делится на всех членов семьи: 11,5% / 4 = 2,875% на каждого.
3. Минимальная доля каждого ребёнка, примерно 3/100 квартиры.

На практике чаще всего доли распределяют в равных частях на всех членов семьи (например, по 1/4 каждому) — это самый простой и бесспорный вариант.

Структура и содержание соглашения (образец 2025)

Типовое соглашение должно содержать следующие сведения:

Шапка документа

• наименование: «Соглашение об определении размера долей в праве общей собственности на жилое помещение»;
• дата и место (город) составления.

Сведения о сторонах

• ФИО полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации каждого родителя;
• ФИО и даты рождения детей, реквизиты свидетельств о рождении (паспортов для детей старше 14 лет);
• указание, что родители действуют от имени несовершеннолетних детей как законные представители.

Сведения об объекте недвижимости

• полный адрес жилого помещения;
• кадастровый номер;
• общая площадь;
• реквизиты правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство/выписка ЕГРН).

Основание выделения долей

• реквизиты сертификата на материнский капитал (серия, номер, дата выдачи);
• сумма использованных средств;
• ссылка на нотариальное обязательство (если оно давалось).

Распределение долей

Ключевой пункт, например:

«Стороны договорились определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 10, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, следующим образом:

• Ивановой Марии Петровне — 1/4 доля;
• Иванову Сергею Александровичу — 1/4 доля;
• Ивановой Анне Сергеевне (дата рождения, свидетельство о рождении), 1/4 доля;
• Иванову Максиму Сергеевичу (дата рождения, свидетельство о рождении) — 1/4 доля».

Заключительные положения

• количество экземпляров соглашения (по одному для каждой стороны и один для Росреестра);
• указание, что соглашение вступает в силу с момента подписания, а право собственности — с момента государственной регистрации;
• подписи сторон с расшифровкой.

Необходимые документы

Для составления соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре понадобятся:

1. паспорта обоих родителей;
2. свидетельства о рождении всех детей (паспорта детей старше 14 лет);
3. свидетельство о заключении брака (при наличии);
4. сертификат на материнский капитал;
5. правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, ДДУ, акт приёма-передачи);
6. выписка из ЕГРН;
7. нотариальное обязательство (если выдавалось);
8. справка о полном погашении ипотеки и закладная с отметкой банка (при снятии обременения).

Порядок регистрации долей

1. Составьте соглашение — самостоятельно по образцу или у нотариуса.
2. Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 рублей, распределяемых на всех участников (при нотариальной форме пошлина и порядок уплаты могут отличаться).
3. Подайте документы в МФЦ или Росреестр — лично, через Госуслуги (в электронном виде) или через нотариуса (нотариус передаёт документы бесплатно в электронном виде).
4. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию долей всех членов семьи.

Срок регистрации через МФЦ — обычно 7–9 рабочих дней, через нотариуса — 1–3 рабочих дня.

Последствия невыделения долей

Игнорирование обязанности выделить доли детям может привести к серьёзным последствиям:

• признание сделки купли-продажи недействительной при продаже жилья без выделенных детских долей;
• отказ Росреестра в регистрации последующих сделок с недвижимостью;
• требование прокуратуры или органов опеки о выделении долей в судебном порядке;
• обязанность возвратить средства материнского капитала в бюджет;
• сложности при наследовании жилого помещения;

Частые ошибки при составлении

1. Не выделены доли всем детям — включая детей, рождённых после использования капитала, и детей супруга от первого брака (при определённых условиях).
2. Ошибки в персональных данных, несовпадение ФИО, паспортных данных с документами в ЕГРН.
3. Неверный кадастровый номер или адрес объекта.
4. Отсутствие подписи одного из супругов.
5. Неправильно указанные доли, сумма долей должна составлять единицу (100%).
6. Выделение долей только детям без родителей — родители также должны получить доли.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу — обязательный документ, защищающий жилищные права детей. В 2025 году его можно составить как в простой письменной форме, так и у нотариуса. Главное — соблюсти шестимесячный срок, корректно указать всех членов семьи и зарегистрировать переход прав в Росреестре. Внимательное отношение к деталям при составлении документа избавит семью от юридических проблем в будущем, особенно при последующей продаже недвижимости.

Важно: приведённый образец носит ознакомительный характер. В сложных ситуациях (развод, несколько объектов недвижимости, дети от разных браков) рекомендуется обратится к нотариусу или юристу для индивидуальной подготовки документа.