Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Прекращение права на земельный участок, это юридическое фактор‚ приводящий к прекращению правомочий лица (собственника‚ арендатора‚ несовершенного пользователя) в отношении земельного участка․ Оформление этого процесса требует строгого соблюдения норм Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)‚ Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ В данной статье подробно разбираются основания‚ виды документов‚ структура соглашения и предоставляется типовой образец для различных жизненных ситуаций․

Законодательная база и основания прекращения прав

Согласно статье 44 ЗК РФ‚ право собственности на земельный участок прекращается в следующих случаях:

При отчуждении собственником участка другим лицам (купля-продажа‚ дарение‚ обмен)․
При отказе собственника от права собственности (добровольный отказ)․
При выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд․
При изъятии участка в связи с нарушением законодательства об охране земель․
При конфискации‚ реквизиции‚ прекращении деятельности юридического лица․
При невозможности дальнейшего использования участка по назначению вследствие стихийного бедствия․

Для лиц‚ не являющихся собственниками (арендаторы‚ постоянные пользователи‚ владельцы права пожизненного наследуемого владения)‚ основания регулируются статьей 53 ЗК РФ (добровольный отказ) и статьей 54 ЗК РФ (принудительное прекращение за ненадлежащее использование)․

Добровольный отказ от права (Ст․ 53 ЗК РФ)

Сторона‚ обладающая правом (арендатор‚ постоянный пользователь)‚ пишет заявление в орган‚ предоставивший участок (орган местного самоуправления‚ Росиммущество и др․)․ На основании заявления орган принимает решение о прекращении права․ Взаимодействие оформляется заявлением‚ а не двусторонним соглашением‚ однако если есть обязательства перед третьими лицами (например‚ ипотека арендных прав)‚ может потребоваться согласие залогодержателя․

Принудительное прекращение (Ст․ 54 ЗК РФ)

Инициируется органом власти или собственником судебным путем․ Основания: загрязнение‚ загнивание‚ эрозия почв‚ неиспользование участка 3 и более лет подряд; Документом основанием выступает судебное решение‚ вступившее в законную силу․

Прекращение общей долевой собственности (Раздел участка)

Если участок в общей долевой собственности нескольких лиц‚ прекращение права одного из долевладельцев происходит через соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (п․ 4 ст․ 252 ГК РФ‚ ст․ 11․2 ЗК РФ)․ После раздела и выделения доли в натуре право общей собственности прекращается‚ возникают права индивидуальной собственности на новые участки․

Переуступка права аренды (Смена арендатора)

Это не прекращение права аренды как такового‚ а переход прав и обязанностей к новому лицу․ Оформляется соглашением о переуступке права аренды (ст․ 615 ГК РФ) с согласия арендодателя․ Права старого арендатора прекращаются‚ у нового возникают․

Виды документов‚ оформляющих прекращение права

Ситуация	Наименование документа	Стороны / Инициатор	Основание для Росреестра
Продажа/Дарение/Обмен (Собственник)	Договор купли-продажи‚ дарения‚ обмена	Собственник — Приобретатель	Договор (роспись в получении)
Добровольный отказ собственника	Заявление об отказе от права собственности	Собственник (односторонняя воля)	Заявление + Решение органа регистрации
Добровольный отказ арендатора/пользователя	Заявление об отказе от права аренды/пользования	Пользователь → Орган власти/Собственник	Решение органа власти + Заявление
Раздел общей долевой собственности	Соглашение о разделе и прекращении долевой собственности	Все долевладельцы	Соглашение + Межевой план
Смена арендатора	Соглашение о переуступке права аренды	Старый арендатор‚ Новый арендатор‚ Арендодатель	Соглашение (3 стороны)
Принудительное прекращение (суд)	Судебное решение	Истец (орган власти/собственник), Ответчик	Судебное решение в силе

Структура и обязательные реквизиты Соглашения

Независимо от вида соглашения (раздел‚ переуступка‚ прекращение долевой собственности при выделении доли)‚ документ должен содержать следующие обязательные элементы (согласно ст․ 131 ГК РФ‚ ст․ 9 ФЗ-218):

Наименование документа (например‚ «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности»)․
Место и дата составления (город‚ населенный пункт‚ число‚ месяц‚ год словами и цифрами)․
Сведения о сторонах:
- Для физлиц: ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации‚ ИНН‚ телефон․
- Для юрлиц: Полное наименование‚ ОГРН‚ ИНН/КПП‚ адрес‚ ФИО представителя‚ основание действия (Устав‚ Доверенность)․
Предисловие (преамбула): ссылка на документ-основание возникновения права (договор‚ свидетельство‚ решение администрации‚ кадастровый номер участка)․
Предмет соглашения: четкое описание того‚ что прекращается (право общей долевой собственности‚ право аренды‚ право постоянного пользования) и что возникает (новые права собственности на выделенные участки‚ переход прав аренды)․
Характеристика земельного участка(ов):
- Кадастровый номер (обязательно)․
- Адрес (местоположение)․
- Площадь․
- Вид разрешенного использования (ВРИ)․
- Категория земель․
Порядок расчетов / Размера долей (при разделе: пропорциональность долям‚ выплата денежной компенсации за несоразмерность)․
Отсутствие обременений: заявление сторон о том‚ что участок не в залоге‚ не в аренде‚ не под арестом‚ не оспаривается в суде․
Распоряжение затратами: кто платит за межевание‚ кадастровые работы‚ госпошлину‚ нотариальное заверение (если требуется)․
Порядок передачи документов в Росреестр (кто подает‚ через МФЦ или онлайн)․
Ответственность сторон за предоставление недостоверных сведений․
Заключительные положения: количество экземпляров (по числу сторон + 1 для Росреестра)‚ вступление в силу‚ подписи сторон с расшифровкой․

Типовые образцы соглашений

Образец 1: Соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности

Используется‚ когда несколько собственников делят один участок на несколько новых․ Право общей собственности на исходный участок прекращается․

 ГОРОД _______________ «___» _____________ 202__ г․ СОГЛАШЕНИЕ
 о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности
Мы‚ нижеподписавшиеся:
Собственник 1: _________________________________________________________ (ФИО полностью)‚
 паспорт: серия ______ № __________‚ выдан __________________________________ «___» ________ 20__ г․‚
 код подразделения ________‚ прописка: _________________________________________________‚
 ИНН ___________________‚ тел․: ___________________‚
 именуемый в дальнейшем «Сторона 1»‚
Собственник 2: _________________________________________________________ (ФИО полностью)‚
 паспорт: серия ______ № __________‚ выдан __________________________________ «___» ________ 20__ г․‚
 код подразделения ________‚ прописка: _________________________________________________‚
 ИНН ___________________‚ тел․: ___________________‚
 именуемый в дальнейшем «Сторона 2»‚
 (далее совместно именуемые «Стороны»)‚
руководствуясь ст․ 252 ГК РФ‚ ст․ 11․2 ЗК РФ‚ ФЗ № 218-ФЗ‚ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
 ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 Стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка:
 Кадастровый номер: __:__:______:____
 Адрес (местоположение): _____________________________________________________________
 Площадь: _______ кв․ м․ (______ сот․)
 Категория земель: ___________________________________________________________________
 Вид разрешенного использования: _____________________________________________________
 Свидетельство о праве (если выдано): серия ______ № __________ от «___» ________ 20__ г․
 Доли Сторон: Сторона 1 — ___/___ (___%)‚ Сторона 2 — ___/___ (___%)․
Стороны договорились произвести реальный раздел указанного земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности с образованием двух новых земельных участков и прекращением права общей долевой собственности на исходный участок․
ПАРАМЕТРЫ ОБРАЗУЮЩИХСЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
 В результате раздела образуются следующие земельные участки:
 Участок № 1 (переходит в индивидуальную собственность Стороны 1):
 Кадастровый номер (присвоенный при межевании): __:__:______:____
 Площадь: _______ кв․ м․ Границы: согласно межевому плану № ______ от «___» ________ 20__ г․
 Участок № 2 (переходит в индивидуальную собственность Стороны 2):
 Кадастровый номер (присвоенный при межевании): __:__:______:____
 Площадь: _______ кв․ м․ Границы: согласно межевому плану № ______ от «___» ________ 20__ г․
Категория земель и вид разрешенного использования вновь образованных участков сохраняются без изменений․
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
 Право общей долевой собственности Сторон на исходный земельный участок (кадастровый номер __:__:______:____) прекращается с момента государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в ЕГРН․
 Исходный земельный участок считается прекратившим свое существование как объект недвижимости с момента внесения записей в ЕГРН о прекращении права на него и возникновении прав на новые участки․
ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)
 В связи с невозможностью раздела участка строго пропорционально долям (или по соглашению сторон)‚ Сторона ___ выплачивает Стороне ___ денежную компенсацию за несоразмерность выделенной в натуре доли и доли в праве общей собственности в размере ______________ (__________________) рублей․
 Выплата произведена (производится) путем перевода на банковский счет / наличными с росписью до момента подачи документов на регистрацию․
ОБРЕМЕНЕНИЯ И ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
 Стороны гарантируют‚ что исходный земельный участок:
 — не обременен залогом (ипотекой);
 — не предоставлен в аренду или безвозмездное пользование;
 — не находится под арестом (запрещением) со стороны судов/приставов;
 — не является предметом спора в судебном или ином порядке;
 — не находится в границе зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)‚ за исключением: _________________________ (если есть‚ указать)․
РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
 Расходы на проведение межевания‚ подготовку межевого плана‚ оплату государственной пошлины за регистрацию прав распределяются между Сторонами пропорционально их долям / поровну / за счет Стороны ___․
 Подача документов на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ / личный кабинет / нотариуса) осуществляет Сторона ___ / Стороны совместно․
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 За предоставление заведомо ложных сведений Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ․
 В случае отказа в регистрации по вине одной из Сторон (непредоставление документов‚ недостоверные данные)‚ виновная Сторона возмещает другой стороне убытки․
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящее Соглашение составлено в ____ экземплярах (по числу Сторон + 1 для Росреестра)‚ имеющих одинаковую юридическую силу․
 Соглашение вступает в силу с момента подписания всеми Сторонами․
 Споры решаются путем переговоров‚ в случае неудачи — в суде по месту нахождения земельного участка․
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1: ___________________ / ___________________________ /
 (Подпись) (Расшифровка ФИО)
Сторона 2: ___________________ / ___________________________ /
 (Подпись) (Расшифровка ФИО) 

Образец 2: Соглашение о переуступке права аренды земельного участка (Смена арендатора)

Право аренды старого арендатора прекращается‚ у нового возникает․ Требуется согласие арендодателя (собственника земли)․

 ГОРОД _______________ «___» _____________ 202__ г․
 СОГЛАШЕНИЕ
 о переуступке права аренды земельного участка Арендодатель: _________________________________________________________________ (Наименование/ФИО)‚
 (далее — «Арендодатель»)‚
 Арендатор (Переуступающий): ____________________________________________________‚
 (далее — «Арендатор»)‚
Новый Арендатор (Переуступаемый): ________________________________________________‚
 (далее — «Новый Арендатор»)‚
совместно именуемые «Стороны»‚ руководствуясь ст․ 615 ГК РФ‚ заключили настоящее Соглашение:
ПРЕДМЕТ
 Арендатор переуступает Новый Арендатору‚ а Новый Арендатор принимает от Арендатора права и обязанности по Договору аренды земельного участка № ______ от «___» ________ 20__ г․ (далее, «Договор аренды»)․
 Объект аренды: Земельный участок‚ кадастровый номер __:__:______:____‚ площадь _____ кв․м․‚ расположенный по адресу: ____________________________________________________________;
СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ
 Арендодатель дает свое безусловное согласие на переуступку прав и обязанностей по Договору аренды от Арендатора к Новому Арендатору․
 Арендодатель подтверждает‚ что на момент подписания настоящего Соглашения Арендатор не имеет просроченной задолженности по арендной плате и иным платежам по Договору аренды․
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ АРЕНДАТОРА / ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НОВОГО АРЕНДАТОРА
 Права и обязанности Арендатора по Договору аренды прекращаются с момента государственной регистрации переуступки права аренды в ЕГРН (или с момента подписания настоящего Соглашения всеми тремя сторонами‚ если регистрация не требуется для данного вида аренды‚ см․ ст․ 609 ГК РФ)․
 Новый Арендатор приобретает все права и обязанности по Договору аренды на условиях‚ предусмотренных указанным Договором‚ с момента‚ указанного в п․ 3․1․
РАСЧЕТЫ МЕЖДУ АРЕНДАТОРОМ И НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ
 За переуступку права аренды Новый Арендатор выплачивает Арендатору вознаграждение в размере ______________ (__________________) рублей․ Выплата произведена полностью при подписании․
ГАРАНТИИ
 Арендатор гарантирует‚ что права по Договору аренды не заложены‚ не оспариваются‚ не ограничены правами третьих лиц․
 Арендодатель гарантирует отсутствие оснований для расторжения Договора аренды․
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
 Документы для государственной регистрации переуступки права аренды в Росреестре подает ___________________ (указать сторону)․
 Государственную пошлину оплачивает ___________________․
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны․
 Приложения: Копия Договора аренды‚ Выписка из ЕГРН на участок‚ Квитанция об оплате пошлины․
ПОДПИСИ:
 АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________ / ___________________________ / М․П․ (если юрлицо)
 АРЕНДАТОР: ___________________ / ___________________________ /
 НОВЫЙ АРЕНДАТОР: ___________________ / ___________________________ / 

Образец 3: Заявление об отказе от права на земельный участок (Собственник / Арендатор)

Односторонний документ․ Подается в Росреестр (собственник) или в орган‚ предоставивший участок (арендатор/пользователь)․ Образец согласно Приказу Минэкономразвития РФ от № 621․

 Кому: _____________________________________________________________________________
 (Наименование органа регистрации / Органа власти‚ предоставившего участок / МФЦ) От: ________________________________________________________________________________
 (ФИО / Наименование юрлица‚ ОГРН/ИНН‚ адрес‚ телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
 об отказе от права на земельный участок
Я‚ ________________________________________________________________________________‚
 (ФИО / Наименование)
 паспорт: ___________________________________________________________________________‚
 проживающий по адресу: _____________________________________________________________‚
 ИНН: ___________________‚ тел․: ___________________‚
являясь собственником / арендателем / постоянным пользователем земельного участка:
Кадастровый номер: __:__:______:____
 Адрес: ____________________________________________________________________________
 Площадь: _______ кв․м․
 Основание права: ___________________________________________________________________
 (Договор купли-продажи №___ от ____ / Решение администрации №___ от ____ / Свидетельство №___)
 Номер записи в ЕГРН (если есть): ____________________________________________________
В соответствии со ст․ 236 ГК РФ / ст․ 53 ЗК РФ‚
ЗАЯВЛЯЮ
 Об отказе от права собственности / права аренды / права постоянного (бессрочного) пользования / права пожизненного наследуемого владения на указанный выше земельный участок․
Прошу принять данное заявление к рассмотрению и произвести государственную регистрацию прекращения права на земельный участок с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Подтверждаю‚ что:
 — на земельном участке нет строений (зданий‚ сооружений)‚ принадлежащих мне на праве собственности‚ либо я одновременно отказался от права на них / они сносятся / передаются новому собственнику (подчеркнуть нужное);
 — земельный участок не обременен залогом‚ не предоставлен в аренду‚ не под арестом‚ не оспаривается;
 — ознакомлен(а) с последствиями отказа от права (невозможность восстановления права в одностороннем порядке‚ необходимость оплаты госпошлины)․
Приложения:
 Копия паспорта / Устава (для юрлица)․
 Копия документа-основания права (Договор‚ Решение‚ Свидетельство)․
 Квитанция об оплате государственной пошлины (350 руб․ для физлиц‚ 1000 руб․ для юрлиц — ст․ 333․33 НК РФ)․
 Нотариально заверенная копия доверенности (если подает представитель)․
«___» _____________ 202__ г․ ___________________ / ___________________________ /
 (Подпись) (Расшифровка ФИО / Печать юрлица) 

Порядок государственной регистрации прекращения права

Согласно ФЗ № 218-ФЗ‚ прекращение права подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре․ До момента регистрации право считается не прекращенным․

Порядок подачи документов

Через МФЦ («Мои Документы») — самый доступный способ․ Срок регистрации: 9 рабочих дней (+ 2 дня на передачу)․
Личный кабинет Росреестра / Госуслуги (электронно) — требует усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у всех сторон․ Срок: 3-5 рабочих дней․
Через нотариуса — нотариус заверяет сделку и сам отправляет документы в Росреестр․ Срок: 3 рабочих дня после получения нотариусом документов․

Необходимый пакет документов (общий)

Заявление установленного образца (на бланке Росреестра или в электронной форме)․
Документ-основание (Соглашение‚ Договор‚ Судебное решение‚ Заявление об отказе)․
Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 30 дней на момент подачи)․
Паспортные данные сторон (копии)․
Документы на здания/сооружения (если они есть на участке) — согласие собственников зданий или доказательство их отсутствия/сноса․
Межевой план (XML) — обязательно при разделе участка (образовании новых объектов)․
Квитанция об оплате госпошлины․
Согласие залогодержателя (банка) — если участок/права в залоге․
Согласие супруга(и), если право приобретено в браке (для разделов‚ отказов)․

Размеры госпошлины (ст․ 333․33 НК РФ‚ актуально на 2024-2026 гг․)

Физические лица: 350 руб․ за каждый объект недвижимости (запись о прекращении права)․ При разделе: 350 руб․ за прекращение права на исходный участок + 350 руб․ за возникновение права на каждый новый участок․
Юридические лица: 1 000 руб․ за каждый объект․
Электронная подача: скидка 30% (245 руб․ для физлиц‚ 700 руб․ для юрлиц)․

Особенности и частые ошибки

Наличие капитальных строений на участке

Принцип «Земля следует за строением» (ст․ 35 ЗК РФ)․ Нельзя прекратить право на землю‚ если на ней стоит дом‚ принадлежащий тому же или другому лицу‚ не решив вопрос со строением․

Если дом принадлежит тому же лицу: нужно одновременно оформить отказ/продажу и на дом‚ и на землю․
Если дом принадлежит другому лицу: прекращение права на землю невозможно без согласия собственника дома или выкупа дома (п․ 4 ст․ 35 ЗК РФ)․

Несоответствие границ (Кадастровая ошибка / Наложение)

Перед подписанием соглашения о разделе или переуступке обязательно закажите выписку из ЕГРН и проверьте границы на публичной кадастровой карте․ Если границы не уточнены или накладываются на соседей‚ Росреестр приостановит регистрацию․ Придется делать межевание/уточнение границ․

Нарушение пропорциональности долей при разделе

Согласно п․ 2 ст․ 11․2 ЗК РФ и ст․ 252 ГК РФ‚ раздел производится пропорционально долям; Если в натуре выделить долю точно пропорционально невозможно (например‚ участок мал‚ форма неправильная)‚ стороне‚ получившей меньшую площадь‚ выплачивается денежная компенсация․ Об этом должно быть записано в соглашении․

Аренда земли в государственной/муниципальной собственности

Переуступка права аренды такого участка требует согласия арендодателя (органа власти)․ Часто органы власти отказывают в согласии‚ если новый арендатор не соответствует критериям (нет опыта‚ задолженности по налогам и т․д․)․ В соглашении обязательно нужна подпись уполномоченного лица администрации;

Отказ собственника от права (Ст․ 236 ГК РФ)

Собственник может отказаться от права в любой момент‚ но:

Отказ не освобождает от обязанностей по содержанию участка (оплата налога‚ приведение в порядок) до момента регистрации прекращения․
Если участок в ипотеке, отказ невозможен без согласия банка․
После регистрации отказа участок переходит в государственную/муниципальную собственность (ст․ 236 ГК РФ)․

Соглашение о прекращении права на земельный участок образец