В данной статье представлен подробный анализ земельного участка, расположенного в городе Смоленск по улице Николаева (земельный уклад 71а). Информация основана на открытых данных публичной кадастровой карты и реестрах прав на недвижимость, актуальных на 28 сентября 2026 года.

Общая характеристика объекта

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020810:16 является объектом недвижимости, поставленным на государственный кадастровый учет. Он находится в административных границах города Смоленска Смоленской области.

• Кадастровый номер: 67:27:0020810:16
• Административный адрес (ФИАС): Смоленская область, г. Смоленск, ул. ###, уч. 71а
• Тип объекта: Земельный участок (ЗУ)
• Площадь участка: 6 961 кв. м (по данным извещения о торгах)
• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Форма собственности: Частная (перешел в собственность ЮЛ по итогам аукциона)

Разрешенное использование и зонирование

Одним из ключевых параметров для инвестора или застройщика является вид разрешенного использования (ВРИ). Для данного участка установлены следующие коды использования в соответствии с Классификатором разрешенного использования земельных участков:

1. Код 2.5: Среднеэтажная жилая застройка
2. Код 2.6: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3. Код 2.7.1: Хранение автотранспорта
4. Код 4.4: Магазины
5. Код 4.6: Общественное питание

Таким образом, участок имеет смешанное назначение, что позволяет реализовывать проекты жилого домостроения (как средне-, так и многоэтажного), а также размещать объекты коммерческой инфраструктуры (торговля, общепит, парковки).

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

На участке действуют 2 зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Наличие таких зон накладывает определенные ограничения или обязательства (например, охранные зоны инженерных сетей, зоны охраны культурного наследия, санитарно-защитные зоны и т.д.). Перед началом проектирования необходимо запросить выписку из ЕГРН для уточнения конкретных видов ЗОУИТ и их параметров.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (КС) объекта определяется в порядке, установленном законодательством, и служит базой для расчета земельного налога и арендной платы. На момент последнего обновления данных стоимость указана в скрытом разделе сервиса (доступна по тарифам), однако дата внесения стоимости и сведения из фонда кадастровой оценки фиксируются в реестре.

История формирования и переход права собственности

Участок имеет ярко выраженную историю обращения в гражданский оборот через механизм федеральной поддержки жилищного строительства.

Электронный аукцион (ГИС Торги)

Приобретение участка специализированным застройщиком в рамках 161-ФЗ подразумевает обязательства по срокам ввода в эксплуатацию жилого дома и соблюдению параметров разрешенного использования.

Правовой статус и обременения (на )

Согласно данным реестра прав (ЕГРН), на указанную дату статус объекта следующий:

• Зарегистрированные права: Найдено 1 запись (право собственности ООО «Специализированный застройщик «Инвест Развитие»)
• Текущие ограничения (обременения): Не обнаружены
• Исторические записи о правах (архив с 01.2025): 1 запись
• Исторические ограничения (архив с 01.2025): 14 записей

Важное замечание: Большое количество снятых ограничений в архиве (14 за период с января 2025 года) может указывать на активную работу по снятию обременений (запретов, арестов, обременений в пользу банков-кредиторов, сервитутов) после приобретения участка застройщиком. На текущий момент участок чист от обременений.

Геодезическая привязка и координаты

Границы участка установлены и привязаны к государственной геодезической сети. Координаты центра участка (в системе WGS84 / GPS):

• Широта: 54.76° с.ш;
• Долгота: 32.01° в.д.

Наличие установленных границ исключает риск земельных споров с соседями по периметру и упрощает получение градостроительного плана и разрешения на строительство.

Соседние объекты и инфраструктура

В-cadastre данных зафиксированы смежные земельные участки. Расположение на улице Николаева обеспечивает доступ к городской инженерной инфраструктуре (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация) и транспортной доступности. Близость к центру города и развитой жилой застройке делает локацию привлекательной для девелопмента.

Рекомендации для застройщика и инвестора

1. Заказ выписки из ЕГРН: Для получения полного перечня действующих ЗОУИТ (2 шт.) и подтверждения отсутствия скрытых обременений.
2. Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка): Ключевой документ для определения параметров будущей застройки (максимальная высота, плотность, отступы, красные линии).
3. Соблюдение обязательств по 161-ФЗ: Поскольку участок приобретен по ФЗ-161, застройщик (ООО «СЗ «Инвест Развитие») обязан ввести дом в эксплуатацию в установленные аукционом сроки. Несоблюдение ведет к риску обращения участка в государственную собственность.
4. Инженерные изыскания: Необходимы для проектирования фундаментов и сетей, с учетом геологии района ул. ###.

Земельный участок 67:27:0020810:16 (ул. ###, з/у 71а) представляет собой готовый к девелопменту актив с установленными границами, чистой правовой историей на текущий момент и широким спектром разрешенного использования (ЖК разной этажности + коммерция). Приобретение его крупным специализированным застройщиком («Инвест Развитие») по механизму 161-ФЗ подтверждает инвестиционную привлекательность локации для реализации крупномасштабного жилищно-коммерческого проекта.

Данные актуальны на момент последней проверки: 11:18:06. Для принятия решений рекомендуется заказать актуальную выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра или через МФЦ.