Оформление договора дарения недвижимости (дарственной) — это юридически значимое действие, требующее обязательного нотариального удостоверения и последующей государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. На 2026 год процедура имеет четко регламентированную стоимость, складывающуюся из нескольких компонентов. В этой статье мы подробно разберем, из чего формируется цена, каковы актуальные тарифы нотариатов Москвы и какие дополнительные расходы нужно заложить в бюджет.

Основные компоненты стоимости дарственной

1. Нотариальный тариф за удостоверение сделки (федеральный + региональный).
2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права в Росреестре.
3. Дополнительные услуги нотариуса (правового и технического характера): составление проекта договора, распечатки, копии, проверка документов, отправка заявления в электронном виде и т.д.

Важно: С 2024 года нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости стало обязательным (ранее для близких родственников существовала альтернатива в виде простой письменной формы с регистрацией через МФЦ/Росреестр). Теперь единый порядок действует для всех категорий дарителей и одаряемых.

Нотариальные тарифы в Москве (2026 год)

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения в Москве устанавливается на основе федерального тарифа (единый для всей РФ) и регионального тарифа (утверждается Нотариальной палатой Москвы). Нотариусы не имеют права устанавливать собственные цены на базовое удостоверение — они строго придерживаются утвержденных тарифов.

Федеральный тариф (базовый)

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости рассчитывается как:

• 0,5% от стоимости сделки (обычно принимается кадастровая стоимость объекта или ее доля),
• Но не более 20 000 рублей.

Таким образом, максимальный федеральный тариф «потолком» является 20 000 руб. Для квартир с высокой кадастровой стоимостью сумма не будет превышать эту отметку.

Региональный тариф (Москва)

Нотариальная палата г. Москвы устанавливает свой тариф, который складывается с федеральным. По данным открытых источников и прайс-листов нотариальных контор Москвы на 2025–2026 годы, региональный тариф составляет:

• 7 000 рублей — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, полные и неполные братья и сестры, дедушки/бабушки и внуки).
• 9 000 рублей — для сделок между посторонними лицами (далекие родственники, друзья, знакомые, юридические лица).

Примечание: В некоторых источниках встречается сумма 7 700 руб. как региональный тариф, однако актуальная практика 2025–2026 гг. в Москве зафиксировала значения 7 000 / 9 000 руб. в зависимости от категории сторон.

Пример расчета: Если кадастровая стоимость квартиры 8 млн руб., федеральный тариф составит 40 000 руб. (0,5%), но он ограничен потолком в 20 000 руб. Для дарения сыну/дочери: 20 000 + 7 000 = 27 000 руб. Для дарения другу: 20 000 + 9 000 = 29 000 руб.

Дополнительные услуги нотариуса (правового и технического характера)

Помимо тарифа за удостоверение, нотариус имеет право взимать плату за сопутствующие действия. Эти суммы не являются тарифами и могут незначительно варьироваться в зависимости от конторы, но обычно укладываются в следующие рамки (цены на 2026 год):

• Составление проекта договора дарения: от 3 000 до 6 000 руб. (часто включается в пакет «под ключ»).
• Проверка правоспособности сторон, объяснение прав и последствий: часто включено в тариф удостоверения, но иногда выделяется отдельно (1 000 – 2 000 руб.).
• Техническое оформление: печать договора (по 50–100 руб./стр.), сканирование, заверение копий (около 50–100 руб./лист), подготовка заявления в Росреестр.
• Подача документов на регистрацию в электронном виде: около 500 – 1 500 руб. (экономит время и пошлину — см. ниже).
• Выезд нотариуса на дом/в больницу: тариф удваивается + оплата проезда/времени.

На агрегаторах вроде Профи.ру минимальная стоимость «оформления дарственной» (часто подразумевающая базовый пакет услуг) начинается от 1 500 руб., но это обычно цена только за консультацию или составление проекта без учета обязательных тарифов удостоверения. Реальный чек в нотариальной конторе «под ключ» (удостоверение + проект + копии + подача в Росреестр) для близких родственников обычно составляет 30 000 – 35 000 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре (2026 год)

После удостоверения договора нотариусом (или самостоятельно) документы подаются на регистрацию перехода права собственности. Размер пошлины установлен ст. 333.33 НК РФ:

• 2 000 рублей — при подаче документов в бумажном виде (через МФЦ или лично в Росреестр).
• 1 000 рублей (сниженная на 50%) — при подаче документов в электронном виде (через нотариуса, Госуслуги или личный кабинет Росреестра).

Лайфхак: Почти все нотариусы Москвы предлагают услугу подачи заявления в Росреестр в электронном виде. Это позволяет сэкономить 1 000 руб. на пошлине и получить готовый выписку из ЕГРН быстрее (в течение 3–5 рабочих дней против 7–9 при бумажной подаче).

Налоговые аспекты: НДФЛ для одаряемого

Хотя это не плата нотариусу, важно учитывать налоговые последствия:

• Близкие родственники (ст. 217 НК РФ): освобождены от уплаты НДФЛ (13% для резидентов) от стоимости полученной недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ сдавать не нужно.
• Посторонние лица: обязаны заплатить НДФЛ с дохода в виде полученной квартиры. Налоговая база — стоимость имущества (обычно кадастровая, если договорная ниже 70% от кадастровой). Ставка 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты). Вычет в размере 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ) при дарении не предоставляется (он действует только при продаже).

Сводная таблица примерных расходов «Под ключ» в Москве (2026)

Какие документы нужны для оформления (чек-лист)

Для расчета точной стоимости и проведения процедуры нотариусу понадобятся:

• Паспорта РФ дарителя и одаряемого (оригиналы).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН, не старше 30 дней).
• Технический паспорт БТИ / выписка из ЕГРН с кадастровым номером и стоимостью (для расчета тарифа).
• Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9 / выписка из домовой книги), часто запрашивает нотариус для проверки отсутствия препятствий.
• Согласие супруга(и) дарителя (если квартира в совместной собственности) — нотариально удостоверенное.
• Согласие органов опеки (если даритель/одаряемый несовершеннолетние или нетрудоспособные, либо если в квартире есть доля несовершеннолетнего).
• Свидетельство о браке/разводе, свидетельства о рождении детей (для подтверждения родственных связей при применении льготного тарифа 7 000 руб.).

Ответы на частые вопросы

Можно ли сэкономить на нотариусе?

На тарифах удостоверения (федеральном и региональном) — нет, они фиксированы законом и палатой. Можно сэкономить на:

1. Дополнительных услугах (подготовить проект договора самостоятельно, хотя нотариус все равно его проверит и может переделать).
2. Госпошлине (подача через нотариуса в электронном виде = -50%).
3. Выборе нотариуса с минимальными наценками на «технические» услуги (печать, копии, подача).

Кто платит за нотариуса?

По общему правилу (ст. 333.24 НК РФ) расходы по нотариальному удостоверению несут стороны поровну (50/50), если иное не предусмотрено договором между ними. На практике часто платит даритель или одаряемый по договоренности.

Сколько времени занимает процесс?

• Визит к нотариусу (проверка, подпись): 1–2 часа.
• Регистрация в Росреестре (электронная): 3–5 рабочих дней.
• Получение выписки из ЕГРН: в день регистрации или на следующий день (в личном кабинете нотариуса/Госуслуг).

В 2026 году оформление дарственной на квартиру в Москве у нотариуса обойдется в среднем 33–38 тысяч рублей «под ключ» (включая госпошлину и услуги нотариуса) для близких родственников и на 2–3 тысячи дороже для посторонних лиц. Основная переменная — федеральный тариф (0,5% от кадастровой стоимости, макс. 20 тыс. руб.).

Рекомендация: Перед визитом позвоните в выбранную нотариальную контору (любую в Москве, привязки к району нет), уточните точную сумму «под ключ» под вашу кадастровую стоимость и категорию родства, а также уточните, входит ли в цену электронная подача в Росреестр. Это исключит неожиданные доплаты на месте.

Данные актуальны на г. Тарифы нотариатов и пошлины могут меняться нормативными актами. Перед сделкой обязательно сверяйтесь с актуальной информацией на сайте ФНП РФ или МНП Москвы.