Договор дарения (дарственная), один из самых популярных способов передать недвижимость, автомобиль или другое имущество близким людям. В Туле, как и в других регионах России, стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из нескольких составляющих. Разберём подробно, из чего формируется цена и сколько придётся заплатить.
Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?
В большинстве случаев договор дарения недвижимости можно составить в простой письменной форме и сразу подать документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). Однако нотариальное удостоверение обязательно в следующих ситуациях:
- дарится доля в праве собственности на недвижимость;
- дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- стороны сами хотят дополнительной юридической защиты сделки.
Нотариально удостоверенный договор практически невозможно оспорить, а нотариус сам передаёт документы в Росреестр, что ускоряет регистрацию перехода права.
Из чего складывается стоимость
- Государственная пошлина (нотариальный тариф) — установлена Налоговым кодексом РФ и одинакова по всей стране;
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — тарифы устанавливает нотариальная палата Тульской области, поэтому цены могут немного отличаться в разных нотариальных конторах города.
Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости
Размер госпошлины зависит от степени родства сторон и кадастровой стоимости объекта:
Для близких родственников
Если недвижимость дарится супругу, родителям, детям, усыновителям, усыновлённым, дедушке, бабушке, внукам, полнородным и неполнородным братьям и сёстрам:
- до 10 000 000 рублей кадастровой стоимости — 3 000 руб. + 0,2% от стоимости;
- свыше 10 000 000 рублей, 23 000 руб. + 0,1% от суммы превышения (но не более 50 000 руб.).
Для остальных лиц
- до 1 000 000 рублей, 3 000 руб. + 0,4%;
- от 1 000 001 до 10 000 000 рублей — 7 000 руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн;
- свыше 10 000 000 рублей — 25 000 руб. + 0,1% от суммы превышения (но не более 100 000 руб.).
Важно: с недавнего времени близкие родственники при нотариальном удостоверении договоров дарения жилья могут получить скидку 50% на нотариальный тариф, что существенно снижает расходы.
Услуги правового и технического характера в Туле
УПТХ включают составление проекта договора, проверку документов, консультацию и техническую работу. В Туле стоимость таких услуг обычно составляет:
- составление и удостоверение договора дарения квартиры — примерно 5 000–8 000 рублей;
- договор дарения доли в квартире — около 4 000–6 000 рублей;
- удостоверение согласия супруга — примерно 1 500–2 000 рублей;
- электронная подача документов в Росреестр, часто бесплатно или до 1 000 рублей.
Рассмотрим типичный пример: родитель дарит ребёнку квартиру в Туле с кадастровой стоимостью 3 000 000 рублей.
- Нотариальный тариф: 3 000 + 0,2% × 3 000 000 = 9 000 рублей (со скидкой 50% для близких родственников — 4 500 рублей);
- УПТХ: около 6 000 рублей;
- Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре: 2 000 рублей (для физических лиц).
Как сэкономить
- Оформите договор в простой письменной форме, если нотариус не обязателен — тогда вы заплатите только госпошлину за регистрацию (2 000 руб.) и, при желании, услуги юриста по составлению договора (2 000–5 000 руб. в Туле).
- Воспользуйтесь скидкой 50% для близких родственников при нотариальном удостоверении.
- Уточните льготы: инвалиды I и II группы, ветераны и некоторые другие категории граждан освобождаются от уплаты части нотариального тарифа.
- Сравните тарифы УПТХ в разных нотариальных конторах Тула — они могут отличаться.
Налоги при дарении
Отдельно стоит помнить о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ):
- Близкие родственники (по Семейному кодексу) полностью освобождены от налога на подаренную недвижимость;
- Остальные одаряемые обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости объекта.
Стоимость договора дарения у нотариуса в Туле в среднем составляет от 10 000 до 15 000 рублей для близких родственников с учётом действующей скидки и может достигать 30 000 рублей при дарении посторонним лицам или дорогостоящей недвижимости. Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее уточнить точную стоимость по телефону, подготовить правоустанавливающие документы, паспорта сторон и выписку из ЕГРН, это сэкономит время и позволит оформить сделку за одно посещение.