Оформление дарственной на квартиру — это ответственная юридическая процедура, которая с 2024 года требует обязательного нотариального удостоверения для всех договоров дарения недвижимости, без исключения. До этого момента нотариальная форма была обязательной только в отдельных случаях (например, при дарении доли), а в остальных ситуациях стороны могли оформить сделку в простой письменной форме. Сейчас обращение к нотариусу — жесткое требование закона.
Стоимость услуг нотариуса в Москве устанавливается Московской городской нотариальной палатой на основании Налогового кодекса РФ и Основ законодательства о нотариате. Тарифы едины для всех нотариальных контор города (как государственных, так и частных). Ниже мы подробно разберем, из чего складывается итоговая сумма, актуальную на сентябрь 2026 года.
Из чего складываеться стоимость оформления дарения
- Федеральный нотариальный тариф — устанавливается федеральным законом, одинаков во всей стране.
- Региональный нотариальный тариф — устанавливается Московской нотариальной палатой за совершение действия нотариусом.
- Техническая работа (УПТХ) — оплата за подготовку текста договора, копирование документов, сканирование и т.д. (размер обычно согласовывается с нотариусом, но регулируется палатой).
Дополнительно необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре (МФЦ).
Федеральный нотариальный тариф
Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, федеральный тариф за удостоверение договора дарения недвижимого имущества рассчитывается следующим образом:
- 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры (или доли в ней).
- Минимальный размер: 300 рублей.
- Максимальный размер: 20 000 рублей.
Важная льгота с 23 июля 2025 года: Установлена скидка 50% на уплату федерального тарифа при удостоверении договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между супругами. Это существенно снижает расходы при перераспределении имущества в семье.
Региональный нотариальный тариф (Москва)
Региональный тариф в Москве устанавливается Палатой и является фиксированной суммой за совершение нотариального действия (удостоверение сделки) при личном обращении. В отличие от федерального, он не зависит от стоимости квартиры (за исключением случаев с несколькими объектами).
По данным на 2025–2026 годы, ориентировочный размер регионального тарифа за удостоверение договора дарения квартиры в Москве составляет около 7 000 рублей (данные за 2025 год, актуальны на текущий момент).
Нюансы начисления:
- При отчуждении в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со второго.
- Если у объекта недвижимости отсутствует кадастровая стоимость, для определения размера федерального тарифа используется рыночная стоимость, установленная в порядке, предусмотренном законодательством.
Техническая работа (УПТХ)
За подготовку проекта договора, распечатку, сканирование документов, составление копий нотариус взимает отдельную плату за техническую работу. В Москве она обычно составляет от 3 000 до 5 000 рублей и выше в зависимости от сложности сделки и объема документов. Точную сумму лучше уточнить в конкретной конторе заранее по телефону (например, +7 (495) 730-10-50 или на сайте выбранного нотариуса).
Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре
После удостоверения договора у нотариуса документы подаются на регистрацию перехода права собственности. Госпошлина платится отдельно (через Госуслуги, банк или терминал нотариуса).
Размер госпошлины для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ):
- 2 000 рублей — за регистрацию права собственности на жилое помещение (квартиру, дом, комнату).
- При подаче документов через Госуслуги предоставляется скидка 30% (1 400 рублей).
Примечание: В интернет-источниках иногда встречаются таблицы с пошлинами «в зависимости от цены квартиры» (например, 3 000 руб. до 10 млн для родственников). Это может относиться к старым тарифам или к налогу НДФЛ (который платится в налоговой, а не нотариусу/Росреестру). Для регистрации права в 2026 году базовая ставка для физлиц — 2000 руб.
Примерный расчет стоимости (Сценарий: дарение квартиры родственнику, не супругу)
Предположим: Кадастровая стоимость квартиры = 15 000 000 руб.
| Статья расходов | Расчет | Сумма |
|---|---|---|
| Федеральный тариф | 15 000 000 × 0,5% = 75 000 руб. (но макс. 20 000 руб.) | 20 000 руб. |
| Региональный тариф (Москва) | Фиксированный (ориентир 2025-2026 гг.) | ~7 000 руб. |
| Техническая работа (УПТХ) | Средняя стоимость в конторе | ~4 000 руб. |
| Госпошлина (Росреестр, через Госуслуги) | 2 000 руб. ー 30% | 1 400 руб. |
| ИТОГО (приблизительно) | 32 400 руб; | |
Примечание: Если даритель и одаряемый — супруги, федеральный тариф составит 10 000 руб. (со скидкой 50%), итоговая сумма снизится до ~22 400 руб.
Налоговые последствия (НДФЛ)
Хотя налог не платится нотариусу, его нужно учитывать в бюджете сделки:
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) — освобождены от уплаты НДФЛ (0%).
- Иные лица (посторонние) — одаряемый платит 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от стоимости имущества, определенной по правилам Налогового кодекса (обычно это кадастровая стоимость или 70% от нее, если она выше рыночной).
Необходимые документы для нотариуса
Для подготовки и удостоверения договора дарения нотариусу потребуется стандартный пакет (точный список уточняйте при записи):
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН, не старше 30 дней).
- Технический паспорт БТИ / выписка из реестра объектов недвижимости (для подтверждения отсутствия перепланировок).
- Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9 / выписка из домовой книги) — для подтверждения отсутствия препятствий (например, пожизненное наследическое владение).
- Согласие супруга(и) дарителя (если квартира в совместной собственности) — нотариально удостоверенное.
- Согласие органов опеки, если даритель или одаряемый несовершеннолетние / нетрудоспособные, либо в квартире есть доля ребенка.
- Квитанции об оплате тарифов и госпошлины (могут быть оплачены через терминал у нотариуса).
Как выбрать нотариуса в Москве?
Так как тарифы (федеральный + региональный) едины для всех нотариусов Москвы, разница в цене может быть только в стоимости технической работы (УПТХ) и качестве сервиса. Рекомендуется:
- Заранее позвонить в контору и уточнить полную стоимость «под ключ» с УПТХ.
- Проверить наличие лицензии и статус нотариуса на сайте МНП (Московская нотариальная палата) или ФНП (Федеральная нотариальная палата).
- Уточнить, работает ли нотариус с электронной регистрацией (подача в Росреестр онлайн), это ускоряет процесс до 3-5 рабочих дней.
Резюме
В 2026 году оформление дарственной на квартиру в Москве через нотариуса — это обязательная процедура. Основные расходы составляют:
- Федеральный тариф: 0,5% от кад. стоимости (макс. 20 000 руб., для супругов — 10 000 руб.).
- Региональный тариф: ~7 000 руб.
- Техническая работа: ~3 000 – 5 000+ руб.
- Госпошлина Росреестра: 1 400 руб. (через Госуслуги).