Запрос «Санкт-Петербург номер части 75405 что за часть что в ней» указывает на попытку пользователя найти информацию об объекте недвижимости или земельном участке по определенному номеру. Однако предоставленный номер 75405 требует уточнения, так как в российской кадастровой системе нумерация имеет строгую иерархическую структуру. В этой статье мы подробно разберем структуру кадастровых номеров, объясним, что может означать данная цифровая последовательность, и дадим пошаговую инструкцию, как точно определить объект с помощью официальных ресурсов, упомянутых в справочной информации (Публичная кадастровая карта, Росреестр, Комитет имущественных отношений).

Структура кадастрового номера: расшифровка кода региона

Каждый объект недвижимости (земельный участок, здание, помещение, единый недвижимый комплекс) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет уникальный кадастровый номер. Он состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями:

АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ

• АА — Кадастровый округ (код субъекта РФ).
• ББ — Кадастровый район (обычно соответствует административному району города или области).
• ВВВВВВВ — Кадастровый квартал (территория в границах одного населенного пункта или его части).
• ГГГ — Номер самого объекта внутри квартала.

Важный момент по коду региона (АА)

Для города федерального значения Санкт-Петербург код кадастрового округа (и код субъекта РФ по ОКАТО/ОКТМО) — это 78.

Код 75 принадлежит Забайкальскому краю.

Следовательно, если номер начинается с 75 (например, 75:40:5… или просто 75405 как фрагмент), этот объект не находится в Санкт-Петербурге, а расположен на территории Забайкальского края.

Что может означать «75405» в контексте Санкт-Петербурга?

Если вы уверены, что объект находится в Санкт-Петербурге, возможно, вы смотрите на:

1. Номер кадастрового квартала без префикса региона и района. Например, полный номер квартала 78:XX:75405 (где XX, код района СПб, например, 01 — Адмиралтейский, 02 — Василеостровский и т.д.). В этом случае «75405» — это уникальный номер квартала внутри района.
2. Внутренний условный номер в каком-то ведомственном реестре (например, реестр градостроительных планов, реестр муниципального имущества Комитета имущественных отношений).
3. Ошибку при переписывании номера (пропущена цифра 8 в начале: 785405 или 78:…:75405).
4. Номер части здания/помещения (внутрикадастровый номер), который не является полным кадастровым номером объекта.

Официальные инструменты поиска (ссылки на источники)

Согласно справочной информации от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Росреестра, основными инструментами для идентификации объекта являются:

А. Публичная кадастровая карта (ПКК) — Основной ресурс

Это официальный онлайн-сервис Росреестра (pkk.rosreestr.ru или rosreestr.gov.ru).

• Поиск по кадастровому номеру: Введите полный номер (если известен префикс 78:XX:75405:XXX) или только номер квартала (78:XX:75405).
• Поиск по адресу: Если номер неизвестен, но известен адрес в СПб, найдите объект на карте.
• Что показывает: Границы земельных участков (если проведено межевание), границы ОКС (объектов капитального строительства), кадастровую стоимость, категорию земель, вид разрешенного использования (ВРИ).
• Возможности: Заказ выписки из ЕГРН (электронной или бумажной), получение кадастрового паспорта (для объектов, учтенных до 2017 года).

Б. Сайт Росреестра / Госуслуги — Заказ выписки из ЕГРН

Самый надежный способ узнать «что за часть и что в ней» — заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

• Содержит полные сведения: правообладатели, обременения (ипотека, арест, сервитуты), площадь, назначение, этажность, адрес.
• Доступно онлайн на портале gosuslugi.ru (раздел «Недвижимость») или rosreestr.gov.ru.

В. Сервисы-агрегаторы (KadastrMap.info и аналоги)

Упомянутые в справочной информации сервисы (например, KadastrMap.info) дублируют данные ПКК, часто предоставляя более удобный интерфейс для просмотра границ на спутниковых снимках и быстрого просмотра кадастровой стоимости.

Г. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Если объект относится к государственной или муниципальной собственности (аренда, выкуп, получение градостроительного плана земельного участка — ГПЗУ), обращайтесь к Комитету. На их сайте доступен Перечень градостроительных планов земельных участков (открытые данные в формате CSV).

Пошаговый алгоритм действий: «Что за часть и что в ней?»

Шаг 1. Уточните полный кадастровый номер

Проверьте документ (договор, выписку, уведомление о налоге). Полный номер для СПб должен выглядеть так: 78:ХХ:XXXXXXX:XXXX.

• Если у вас только «75405» — попробуйте подставить коды районов СПб (01–22, 40–42 для поселений) в формате 78:XX:75405 и поищите в ПКК.

Шаг 2. Откройте Публичную кадастровую карту

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите предполагаемый номер квартала (например, 78:01:75405) или адрес.
3. Если квартал найден — вы увидите его границы и все объекты внутри (участки, дома).

Шаг 3. Идентифицируйте конкретный объект внутри квартала

Внутри квартала 75405 (если он существует в СПб) может быть много объектов. Кликните по нужному полигону на карте — появится окно с кадастровым номером конкретного объекта (последний блок цифр).

Шаг 4. Закажите выписку из ЕГРН

Используя полученный полный кадастровый номер объекта, закажите выписку. Она ответит на все вопросы:

• Что за часть: вид объекта (земельный участок, здание, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс).
• Что в ней: площадь, адрес, назначение (Жилая/Нелижимая, СХН и т.д.), права (собственность, аренда), обременения, стоимость.

Муниципальные образования и градостроительство

Санкт-Петербург разделен на 81 муниципальное образование (МО) внутри 18 районов (согласно категории «Муниципальные образования Санкт-Петербурга» на Википедии и данным Комитета). Кадастровый квартал (второй и третий блок номера) всегда привязан к границам МО или поселения.

Если ваша цель — строительство или смена ВРИ (вида разрешенного использования), вам понадобится:

• ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — заказывается через Комитет по градостроительству и архитектуре СПб или МФЦ/Госуслуги.
• Проверку на нахождение в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОС, ОЗС, красные линии, охранные зоны) — видно на ПКК (слои «Зоны с особыми условиями использования»).

Резюме