Кадастровый учет недвижимости в Приморском крае осуществляется в рамках единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и учета его объектов (ЕГРН). В регионе эти функции выполняет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю), а также филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (ФКП Росреестра).

В данной статье подробно рассматривается структура ведомства, предоставляемые услуги, контактная информация и способы получения кадастровых сведений в онлайн-режиме.

Организационная структура и правовая основа

Деятельность Росреестра в регионе регулируется федеральными законами:

• ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• ФЗ № 221 «О государственном кадастровом учете недвижимости»;
• Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра.

Управление Росреестра по Приморскому краю — это территориальный орган федерального исполнительного органа власти. Оно осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению ЕГРН, государственному кадастровому учету и картографической деятельности на территории края.

Помимо Управления, на территории региона функционирует Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, который выполняет работы по государственному кадастровому учету (подготовка кадастровых планов, межевых планов, присвоение кадастровых номеров) и определению кадастровой стоимости объектов.

Руководство и реквизиты

Начальник Управления (филиала): Ащеулов Александр Иванович (согласно открытым данным реестров).

Основные реквизиты Управления Росреестра по Приморскому краю:

• ИНН: ###
• КПП: 254001001
• ОГРН: 1022501798473 (данные могут уточнятся через ЕГРЮЛ)

Контактная информация и адреса офисов

Главное управление и офисы приема документов расположены в Владивостоке и других крупных городах края.

Главный офис (Управление Росреестра по Приморскому краю)

• Адрес: 690063, г. Владивосток, ул. ###, д. 48
• Дополнительный адрес (в справочниках): ул. ### (исторически/дополнительные помещения)
• Единый справочный телефон Росреестра (бесплатно по РФ): ###
• Режим работы: Обычно Понедельник–Пятница с 09:00 до 18:00 (перерыв 13:00–14:00), Суббота–Воскресенье — выходные; Рекомендуется уточнять график на официальном сайте перед визитом.

Офисы приема документов (МФЦ и территориальные органы)

Подача документов на регистрацию прав и получение выписок возможна через:

1. Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы» во Владивостоке, Артеме, Уссурийске, Находке и других городах края.
2. Офисы приема документов Управления Росреестра (адреса актуализируются на сайте www.to25.rosreestr.ru).
3. Почтовые отделения «Почты России» (услуга «Регистрация прав»).

Официальные информационные ресурсы

Для получения достоверной информации и заказа услуг используются следующие порталы:

Основные предоставляемые услуги

Управление Росреестра и ФГБУ ФКП предоставляют широкий спектр государственных и коммерческих услуг:

Государственная регистрация прав (ЕГРН)

• Регистрация перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследование).
• Регистрация ипотек (обременений).
• Регистрация аренды (сроком от 1 года).
• Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства (ДДУ).

Кадастровый учет и техническая инвентаризация

• Присвоение кадастровых номеров вновь образованным объектам.
• Внесение сведений в ЕГРН о межевых планах, кадастровых планах земельных участков.
• Техническая инвентаризация капитальных строений (планировки, площадь, назначение).
• Формирование межевых планов (для уточнения границ в лесном/водном фонде).

Выдача сведений из ЕГРН

Наиболее востребованная услуга. Выписки бывают:

• Выписка об объекте недвижимости (характеристики, собственник, обременения).
• Выписка о праве (подтверждение права собственности/аренды).
• Выписка о кадастровой стоимости (для расчета налога, госпошлины, спора со стоимостью).
• Историческая выписка (сведения о прошлых владельцах и переходах права).

Способы получения: через МФЦ, почту, лично в офисе, в Личном кабинете на Госуслугах/сайте Росреестра (электронная выписка с ЭЦП за 1 рабочий день).

Определение и оспаривание кадастровой стоимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» проводит массовую оценочную деятельность. Собственники могут:

• Узнать кадастровую стоимость через ПКК или заказав выписку.
• Оспорить стоимость в Комиссии при Росреестре (административный порядок) или в суде.

Особенности кадастрового учета в Приморском крае

Регион обладает спецификой, влияющей на кадастровые работы:

• Приграничный режим: Значительная часть территории края входит в приграничную зону. Обращение с земельными участками здесь требует согласования с пограничными органами (ФСБ), что отражается на сроках регистрации и содержании выписок (специальные зоны с особыми условиями использования — ЗОС).
• Лесной и водный фонд: Большие массивы лесов и рек (Амур, Уссури, озеро Ханка) требуют согласования межевания с лесничествами и водным хозяйством.
• Сеисмичность: Территория находится в зоне высокой сейсмической активности, что учитывается при технической инвентаризации и вводе домов в эксплуатацию.
• Острова и акватория: Учет объектов на островах (Русский, Попова и др.) и акваторных объектах имеет свою процедуру.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн (пошагово)

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг.
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) для доступа к Личному кабинету.
3. Выберите раздел «Получить сведения из ЕГРН» / «Заказать выписку».
4. Укажите кадастровый номер объекта или адрес (для поиска удобно использовать ПКК).
5. Выберите тип выписки (на объект, на право, историческая) и форму (электронная с ЭЦП / бумажная).
6. Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной). Оплата онлайн возможна банковской картой.
7. Получите готовый документ в Личном кабинете (обычно в течение 1 рабочего дня) или на почте/в МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое «Реестр кадастровых реестров»?

С юридической точки зрения, термина «реестр кадастровых реестров» в законодательстве не существует. Существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе функции ЕГРП (регистрации прав) и ГКН (госкадастрового учета). В быту пользователи часто ищут «кадастровый реестр», имея в виду Публичную кадастровую карту (ПКК) или базу данных ЕГРН.

Где узнать кадастровый номер участка по адресу в Приморском крае?

Самый быстрый способ — Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru). Введите адрес в строке поиска, карта покажет границы участка и его кадастровый номер (формат: 25:XX:XXXXXX:XXX).

Как изменить адрес объекта недвижимости в ЕГРН?

Необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма заявления на сайте Росреестра) с приложением документов, основанием для изменения которого является акт администрации о присвоении/изменении адреса. Подача через МФЦ или онлайн.

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2024–2025 годах?

• Электронная выписка (для физлиц): 150 руб. (своему объекту) / 300 руб. (чужому объекту).
• Бумажная выписка (для физлиц): 400 руб. / 750 руб. соответственно.
• Для юрлиц тарифы выше (электронная 300/600 руб., бумажная 850/1700 руб.).

Тарифы устанавливаются Постановлением Правительства РФ № 1021, актуальные суммы всегда проверяйте на сайте Росреестра или Госуслуг;

Система кадастрового учета и регистрации прав в Приморском крае полностью интегрирована в федеральную цифровую экосистему Росреестра. Ключевыми точками входа для граждан и бизнеса являются:

• Публичная кадастровая карта — для оперативной проверки границ, номеров и стоимости;
• Личный кабинет на Госуслугах / сайте Росреестра — для заказа выписок и подачи заявлений на регистрацию без визитов в офисы;
• МФЦ «Мои Документы», для очной подачи документов и получения бумажных выписок.

При работе с недвижимостью в приграничной зоне или на особо охраняемых природных территориях (заповедники, национальные парки Приморья) рекомендуется заранее запрашивать справки о режиме использования территории, чтобы избежать отказов в регистрации или ограничений прав.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимых сведений и совершения регистрационных действий обращайтесь к официальным источникам: сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru), сайт Управления по Приморскому краю (to25.rosreestr.ru) или в МФЦ. Контактные телефоны и адреса могут меняться, актуальную информацию уточняйте на официальных ресурсах.