Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный интернет-сервис Росреестра, предоставляющий открытый доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для жителей и гостей города-героя Новороссийск, а также для инвесторов, застройщиков и юристов, этот инструмент является основным источником достоверной информации о земельных участках, объектах капитального строительства (ОКС) и зонах с особыми условиями использования территории.

Что такое Публичная кадастровая карта Новороссийска?

Сервис представляет собой интерактивную электронную карту, на которой отображены границы всех зарегистрированных объектов недвижимости на территории муниципального образования «Город-герой Новороссийск» (Краснодарский край, 23 регион). Данные актуализируются регулярно; согласно открытым источникам, информация на карте соответствует состоянию ЕГРН на конкретные даты (например, на 26 августа 2025 года и более поздние периоды).

Главная цель сервиса, сократить время поиска информации за счет настраиваемых слоев и прямых ссылок на сервисы получения выписок и отчетов. Он доступен бесплатно и не требует авторизации для базового просмотра.

Ключевые функции и возможности

• Поиск объектов: Поиск по кадастровому номеру (например, 23:42:XXXXXX:XXXX) или по адресу (улица, дом, населенный пункт).
• Просмотр границ: Визуализация точных границ земельных участков, зданий, сооружений, незавершенных строительств и единых недвижимых комплексов.
• Базовые сведения: При клике на объект отображаются: кадастровый номер, адрес (если присвоен), вид разрешенного использования (ВРИ), площадь, кадастровая стоимость, статус объекта (зарегистрирован, ранее учтенный, аннулирован).
• Слои карты: Возможность включения/выключения слоев: границы кадастровых кварталов, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), охранные зоны, красные линии, границы муниципального образования и населенных пунктов.
• Заказ документов: Прямой переход к заказу выписки из ЕГРН (электронной или бумажной) или отчета об объекте недвижимости.

Территориальное покрытие: Новороссийск и пригородные образования

Муниципальное образование «Город-герой Новороссийск» включает в себя не только центральную часть города, но и ряд пригородных населенных пунктов. Публичная кадастровая карта охватывает их все. Ниже приведен перечень основных территорий, для которых доступен детальный просмотр на 2025–2026 годы:

Городские округа и микрорайоны

• Центральный, Приморский, Южный районы города Новороссийск.

Населенные пункты, входящие в состав городского округа

• Станица Раевская (данные актуальны на 2026 год).
• Село Борисовка (данные актуальны на 2026 год).
• Село Мысхако (известное виноградарское село, данные на 2026 год).
• Хутор Горный (данные на 2025 год).
• Промышленная зона Кирилловская (специализированная территория для бизнеса, данные на 2025 год).

Для каждого из этих объектов карта позволяет посмотреть границы всех зарегистрированных земельных участков, узнать их кадастровые номера и заказать выписку из ЕГРН.

Как пользоваться картой: пошаговая инструкция

1. Перейдите на официальный сайт: pkk.rosreestr.ru (или через раздел «Сервисы» на сайте rosreestr.gov.ru).
2. Выберите регион: В строке поиска или через навигацию укажите «Краснодарский край» -> «Новороссийск».
3. Найдите объект:
   • По адресу: Введите «Новороссийск, улица Видова, 27» или «Станица Раевская, улица Ленина, 1».
   • По кадастровому номеру: Введите номер в формате XX:XX:XXXXXX:XXXX.
4. Анализируйте информацию: В открывшейся карточке объекта изучите вкладки «Сведения», «Границы», «Кадастровая стоимость».
5. При необходимости закажите выписку: Нажмите кнопку «Заказать выписку из ЕГРН» для получения юридически значимого документа.

Кадастровая стоимость и вид разрешенного использования (ВРИ)

Одна из самых востребованных функций — проверка кадастровой стоимости. Она используется для расчета налога на имущество, определения начальной цены аукционов при продаже муниципального имущества и при обращении в банки за залоговым кредитованием.

Также карта позволяет узнать Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Это критически важный параметр: он определяет, что именно можно строить на участке (ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство, сельхозназначение и т.д.) и соответствует ли текущее использование земельного законодательству. Администрация города-героя Новороссийск регулярно информирует о том, что сервис ПКК помогает гражданам без труда найти интересующий объект и получить основные сведения о нем, включая ВРИ.

Кадастровые работы в Новороссийске

Если на карте объект отсутствует, границы неточны или изменились характеристики недвижимости, необходимо провести кадастровые работы. Их выполняют кадастровые инженеры. В Новороссийске действует множество организаций и ИП, оказывающих такие услуги.

Пример адреса размещения специализированных организаций (по данным справочников вроде 2ГИС): Улица Видова, 27, Новороссийск, Краснодарский край (указано как место нахождения филиалов, занимающихся кадастровыми работами). Перед заключением договора рекомендуется проверить аккредитацию инженера в реестре Саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Важные нюансы и ограничения сервиса

• Информационный характер: Данные ПКК носят справочный характер. Для нотариальных сделок, судов, банков и Росреестра требуется официальная выписка из ЕГРН.
• Актуальность: Карта отражает состояние реестра на определенную дату (например, «Вторник, 26 августа, 2025»). Недавно зарегистрированные права могут появиться с задержкой.
• Отсутствие границ: Для «ранее учтенных» объектов (внесенных в реестр до 2007–2010 гг.) границы на карте могут отсутствовать (статус «Границы не определены»). Для их уточнения нужны межевание и кадастровые работы.
• ЗОУИТ и ОЗ: Обязательно проверяйте слои «Зоны с особыми условиями использования территории» (зона санитарной охраны водоемов, охранные зоны трубопроводов, ЛЭП, аэропорта, зоны культурного наследия). Наличие таких зон накладывает ограничения на строительство и использование участка.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал ПКК: pkk.rosreestr.ru
• Сайт Росреестра по Краснодарскому краю: Региональное управление Росреестра;
• Официальный сайт Администрации Новороссийска: Раздел «Городская собственность и земельные отношения» или «Новости» (регулярно публикуются новости о работе сервиса).
• Горячая линия Росреестра: ### (бесплатно по России).

Публичная кадастровая карта Новороссийска — это мощный, бесплатный и доступный инструмент для прозрачности недвижимого фонда города. Она позволяет за считанные минуты получить ответы на ключевые вопросы: «Чей этот участок?», «Какая здесь кадастровая стоимость?», «Можно ли здесь построить дом?» или «Есть ли на участке обременения (зона охраны трубы/ЛЭП)».

Независимо от того, планируете ли вы покупку дачи в Мысхако, строительство дома в Раевской станице, коммерческий проект в Кирилловской промышленной зоне или просто проверяете свой налог на землю в Центральном районе — старт любого анализа лучше начинать именно с ПКК. Для получения юридически значимых документов всегда используйте функцию заказа выписки из ЕГРН прямо из интерфейса карты.