Процесс строительства или реконструкции объектов капитального строительства в Москве и Московской области требует строгого соблюдения установленных регламентов. Ключевым этапом, предваряющим начало работ, является экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. В этой статье мы подробно разберём, какие виды экспертизы существуют, как они проводятся, какие документы потребуются и от чего зависит стоимость услуги.
Что такое экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации — это комплексная проверка проектных решений на соответствие требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и промышленной безопасности, а также государственным стандартам и нормам.
Основная цель экспертизы — убедиться, что будущий объект будет безопасным для людей и окружающей среды, а проектные решения соответствуют действующему законодательству. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство большинства объектов капитального строительства.
Нормативная база
Проведение экспертизы регулируется рядом законодательных актов:
- Градостроительный кодекс РФ, определяет общие требования к проектной документации и случаи обязательного проведения экспертизы;
- Постановление Правительства РФ от № 145 (в актуальной редакции) — устанавливает порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также правила расчёта стоимости;
- Постановление Правительства РФ от № 272 — утверждает положение об организации и проведении негосударственной экспертизы;
- Постановление Правительства РФ № 87 — определяет состав разделов проектной документации и требования к их содержанию;
- Федеральный закон № 384-ФЗ, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
- Федеральный закон № 190-ФЗ от — Градостроительный кодекс в части регулирования строительной деятельности.
Виды экспертизы проектной документации
Государственная экспертиза
Государственная экспертиза проводится уполномоченными государственными учреждениями. В Москве это, как правило, Московская государственная экспертиза (Мосгосэкспертиза). Государственная экспертиза обязательна для:
- объектов, строительство которых финансируется за счёт бюджетных средств;
- особо опасных, технически сложных и уникальных объектов;
- объектов, указанных в статье 49 Градостроительного кодекса РФ.
Порядок проведения государственной экспертизы установлен Постановлением Правительства РФ № 145. Размер платы рассчитывается по специальным формулам с применением таблицы процентного соотношения, утверждённой тем же постановлением.
Негосударственная экспертиза
Преимущества негосударственной экспертизы:
- более гибкие сроки проведения;
- возможность предварительных консультаций с экспертами;
- индивидуальный подход к проекту;
- возможность оперативной доработки замечаний.
Экспертиза промышленной безопасности
Для опасных производственных объектов дополнительно требуется экспертиза промышленной безопасности проектной документации в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
Этапы проведения экспертизы
- Подача заявления и комплекта документов. Заявитель передаёт в экспертную организацию проектную документацию, результаты инженерных изысканий, задание на проектирование, градостроительный план земельного участка и иные необходимые документы.
- Проверка комплектности. Эксперты проверяют, соответствует ли состав документации требованиям Постановления № 87.
- Проведение экспертизы. Специалисты анализируют каждый раздел проектной документации на соответствие нормативным требованиям.
- Выдача заключения. По итогам проверки выдаётся положительное либо отрицательное заключение. В случае замечаний документация направляется на доработку, после чего проводится повторная экспертиза.
Сроки проведения экспертизы
Сроки зависят от вида экспертизы и сложности объекта:
- государственная экспертиза — как правило, от 30 до 60 рабочих дней в зависимости от категории объекта;
- негосударственная экспертиза — сроки устанавливаются договором и могут быть существенно короче;
- повторная экспертиза после устранения замечаний — обычно занимает меньше времени, чем первичная.
Стоимость экспертизы в Москве
Стоимость государственной экспертизы рассчитывается строго по формулам, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 145, и зависит от площади объекта, его назначения и объёма представленной документации.
Цена негосударственной экспертизы формируется индивидуально и зависит от нескольких факторов:
- местоположения объекта;
- цели проведения экспертизы;
- технических характеристик объекта (площадь, этажность, назначение);
- наличия и полноты исходной документации;
- сроков выполнения работ.
Для определения точной стоимости рекомендуется обратиться к специалистам экспертной организации и получить коммерческое предложение. Многие компании предлагают онлайн-калькуляторы для предварительного расчёта цены.
Как выбрать экспертную организацию в Москве
При выборе компании для проведения экспертизы обратите внимание на следующие критерии:
- Наличие аккредитации. Организация должна быть включена в реестр аккредитованных лиц Минстроя России, а эксперты — иметь соответствующие квалификационные аттестаты.
- Опыт работы. Изучите портфолио выполненных проектов и отзывы клиентов.
- Прозрачность ценообразования. Надёжная компания предоставит детальный расчёт стоимости до заключения договора.
- Сопровождение проекта. Хорошие экспертные центры помогают устранять замечания и консультируют на всех этапах.
Экспертиза проектной документации — обязательный и ответственный этап подготовки к строительству в Москве. Грамотный выбор между государственной и негосударственной экспертизой, тщательная подготовка документов и сотрудничество с квалифицированными экспертами позволят снизить риски срыва проекта, сократить сроки получения разрешения на строительство и обеспечить соответствие объекта всем действующим нормам и требованиям безопасности.