Земельный участок под многоквартирным домом (МКД), это общее имущество собственников квартир. Знание его площади важно при благоустройстве территории, размещении парковки, споров с соседями или застройщиком, а также при расчёте земельного налога. В этой статье разберём, как узнать площадь участка по адресу дома.
Что такое земельный участок под МКД
Согласно Жилищному кодексу РФ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит в общую долевую собственность жильцов бесплатно. Все сведения о нём хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Способы узнать площадь участка по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и бесплатный способ:
- Зайдите на официальный сайт Росреестра и откройте сервис «Публичная кадастровая карта».
- В поисковой строке введите адрес дома (населённый пункт, улица, номер дома).
- На карте отобразятся земельные участки — границы обычно выделяются цветом.
- Кликните на участок под домом: во всплывающем окне появятся кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешённого использования.
Выписка из ЕГРН
Для получения официальных данных закажите выписку из ЕГРН:
- через сайт Росреестра (раздел электронных услуг);
- через портал Госуслуг;
- лично в МФЦ.
В выписке будут указаны точная площадь, кадастровый номер, координаты поворотных точек границ и сведения о правах. Электронная выписка обычно дешевле и приходит быстрее.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра есть бесплатный сервис, где по адресу или кадастровому номеру можно получить основные характеристики объекта, включая площадь участка.
Если участок не сформирован
Для многих домов старой постройки земельный участок не поставлен на кадастровый учёт; В этом случае:
- собственники могут провести общее собрание и принять решение о формировании участка;
- заказывается кадастровая работа у кадастрового инженера (межевание);
- после постановки на учёт участок автоматически переходит в общую долевую собственность жильцов.
Единицы измерения площади
В России площадь земли измеряют в квадратных метрах, сотках и гектарах:
- 1 сотка = 100 кв. м;
- 1 гектар = 10 000 кв. м (100 соток).
Например, если участок под домом имеет площадь 2500 кв. м, это 25 соток или 0,25 га.
Зачем знать площадь участка
- для благоустройства придомовой территории и размещения объектов (парковок, детских площадок);
- для контроля за использованием земли третьими лицами;
- для расчёта земельного налога, который распределяется между собственниками;
- для защиты прав жильцов при спорах о границах территории.
Узнать площадь земельного участка под многоквартирным домом по адресу можно бесплатно через Публичную кадастровую карту Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. Если участок не сформирован, собственники вправе инициировать его постановку на кадастровый учёт — это укрепит их права на придомовую территорию.