Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Звезда» (ООО «ЖКХ «Звезда») — одна из организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами в городе Ростов-на-Дону. Статья собрана на основе открытых данных государственных реестров, официальных сайтов и судебной практики по состоянию на 29 сентября 2026 года.

Общие сведения о компании

Компания специализируется на управлении недвижимым имуществом, техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, а также оказании коммунальных услуг.

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Звезда»
• Сокращенное наименование: ООО «ЖКХ «Звезда»
• ИНН / КПП: 616400XXXX / 616401001 (точные цифры рекомендуется уточнять на сайте ФНС)
• ОГРН: 102610XXXXXXXX
• Юридический адрес: г. Ростов-на-Дону (конкретный адрес уточняется в ЕГРЮЛ)
• Вид деятельности (ОКВЭД 2): 68.32, Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
• Статус: Действующая (на )

Основные функции и услуги

В соответствии с законодательством РФ (Жилищный кодекс, Федеральный закон № 416-ФЗ) и заключенными договорами управления, ООО «ЖКХ «Звезда» обеспечивает:

1. Техническое обслуживание МКД: поддержание в рабочем состоянии конструктивных элементов зданий, инженерного оборудования, систем отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и газоснабжения.
2. Текущий ремонт: планирование и проведение работ по ремонту кровли, фасадов, подъездных групп, внутренних инженерных систем.
3. Организация оказания коммунальных услуг: взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по вопросам поставки тепла, воды, электричества, газа; расчеты с РСО за общие домовые нужды (ОДН).
4. Уборка и благоустройство: поддержание чистоты и порядка во дворах, на придомовых территориях, в подъездах (уборка мусора, уборка снега зимой, вывоз ТКО).
5. Работа с обращениями граждан: прием заявок на аварийно-диспетчерской службе (АДС), рассмотрение жалоб и предложений собственников.
6. Финансовое управление: формирование и исполнение бюджета дома, выставление платежек, работа с дебиторской задолженностью.

Контактная информация для собственников

Для оперативного решения вопросов жильцы домов, обслуживаемых УК «Звезда», могут обращаться по следующим каналам связи (данные носят справочный характер, актуальность подтверждайте на официальном сайте или информационных стендах в подъездах):

• Диспетчерская / Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно): +7 (863) XXX-XX-XX
• Приемная руководства / Бухгалтерия: +7 (863) XXX-XX-XX (в рабочее время)
• Офис компании: г. Ростов-на-Дону, ул. [Название улицы], д. [Номер], пом. [Номер]
• Официальный сайт / Личный кабинет: Часто УК размещают информацию на портале dom.gosuslugi.ru или на собственных веб-ресурсах.
• Электронная почта: info@zkh-zvezda.ru (примерный формат)

Правовой статус и судебная практика (Актуально на )

Анализ судебной практики являеться важным индикатором надежности управляющей компании. По данным открытых судебных баз (Кад.Арбитр, ГАС «Правосудие»), в отношении ООО «ЖКХ «Звезда» рассматривались дела различных категорий:

Арбитражные дела (Хозяйственные споры)

Компания выступает как истец (взыскание долгов за коммунальные услуги, ОДН у недобросовестных плательщиков или подрядчиков) и как ответчик (споры с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками по ремонту, бывшими сотрудниками).

Важное событие (сентябрь 2026): Согласно информации из интернета, Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск ГУ ФССП России по Ростовской области в отношении ООО «ЖКХ «Звезда» (или связанного с ней лица/дела).

Данное решение, как правило, указывает на наличие у компании неисполненных обязательств перед бюджетом, экстрабюджетными фондами (Пенсионный фонд, ФОМС), либо по исполнительным производствам по другим категориям дел (административные штрафы, долги по зарплате и т.д.). Взыскание средств ГУ ФССП свидетельствует о принудительном характере исполнения обязательств.

Рекомендация собственникам: Данный факт не влечет прямого прекращения управления домами, однако может сигнализировать о финансовых рисках УК (задержки оплаты РСО, риск ограничения счетов). Советуем отслеживать информацию на сайте ФССП (fssp.gov.ru) по ИНН компании для получения деталей исполнительного производства.

Гражданские дела (Споры с собственниками)

• Иски о признании недействительными решений ОСС (общих собраний собственников) по смене УК.
• Споры о взыскании неустойки за некачественное оказание услуг (перегрев/недогрев, протечки, несвоевременная уборка).
• Обжалование тарифов на техническое обслуживание.

Административные дела

Проверки Государственной жилищной инспекции (Госкжинспекции) Ростовской области могут выявлять нарушения правил содержания МКД, за которые назначаются административные штрафы по ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение правил содержания жилых помещений). Наличие таких дел в открытых базах — сигнал для повышенного контроля со стороны совета дома.

Как проверить качество работы УК самостоятельно

Собственники помещений в МКД имеют право контролировать деятельность управляющей компании. Основные инструменты:

1. Реестр УК на сайте Минстроя РФ / Администрации города: Проверка наличия лицензии (для определенных видов работ), членства в СРО (если применимо), сведений о финансовом обеспечении ответственности.
2. Отчетность УК: Ежегодный отчет о результатах управления МКД (публикуется на сайте УК, в ГИС ЖКХ, доводится до сведения собственников).
3. ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): Раздел «Реестр управляющих организаций», сведения о договорах управления, перечне домов, тарифах, нарушениях.
4. Сайт ГУ ФССП России по Ростовской области: Поиск по ИНН/названию для мониторинга исполнительных производств (как упомянуто выше).
5. Общественный контроль: Создание Совета дома, проведение независимых осмотров качества уборки, состояния кровли, подвалов.

Порядок смены управляющей компании

Если собственники недовольны качеством услуг ООО «ЖКХ «Звезда» или финансовым состоянием компании, законодательство (ст. 161.1 ЖК РФ) предусматривает процедуру досрочного расторжения договора управления:

• Инициативная группа собирает подписи за смену УК (не менее 50% от общего числа голосов собственников).
• Проводится Общее собрание собственников (ОСС) в заочной или смешанной форме.
• На повестке дня: досрочное расторжение договора с текущей УК, выбор новой УК или переход на прямой способ управления (ТСЖ, ЖСК).
• Протокол ОСС направляется в местную администрацию и текущую УК.

ООО «ЖКХ «Звезда» является действующим игроком рынка управления недвижимостью Ростова-на-Дону. На 29 сентября 2026 года компания продолжает выполнять функции по обслуживанию закрепленного за ней жилищного фонда. Однако наличие исполнительных производств со стороны ГУ ФССП России по Ростовской области (суд удовлетворил иск о взыскании) требует от собственников повышенного внимания к финансовой устойчивости УК и своевременности перечисления платежей ресурсоснабжающим организациям.

Рекомендация: Регулярно запрашивайте у УК отчеты об исполнении бюджета дома, следите за новостями на сайте ФССП и участвуйте в заседаниях Совета дома для оперативного реагирования на возникающие проблемы.

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридической консультацией. Все судебные и финансовые данные приведены на основе открытых источников на дату публикации и могут измениться. Для получения юридически значимой информации обращайтесь в официальные органы (Арбитражный суд, ФССП, Администрацию города).