Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное управление Кубани» (сокращенно — ООО «ЖУК») — одна из управляющих компаний, осуществляющих деятельность на территории города-героя Новороссийск Краснодарского края. В статье собрана справочная информация о юрлице, его месте в системе городского хозяйства и общем контексте управления многоквартирными домами в городе.

Юридические сведения и реквизиты

Для идентификации организации в официальных реестрах и при заключении договоров управления используются следующие основные реквизиты (согласно открытым данным ЕГРЮЛ и справочникам организаций):

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное управление Кубани»
• ИНН: ###
• КПП: (указывается в выписке ЕГРЮЛ для конкретного отделения/места деятельности)
• ОГРН: (присваивается при регистрации, актуальный номер доступен в выписке ЕГРЮЛ)
• Юридический адрес: 353922, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. ###, д. [номер дома уточняется по выписке ЕГРЮЛ]

Важно: Не следует путать данную организацию с другими юрлицами, имеющими похожие названия, например, ООО «Жилищное управление» (Великий Новгород, ИНН ###) или ООО «УО Новороссийск» (ул. ###, 52А) — это совершенно разные правовые субъекты.

Лицензирование и контроль

Деятельность управляющих компаний в РФ строго регулируется. ООО «Жилищное управление Кубани» для осуществления управления многоквартирными домами обязана иметь лицензию, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края.

На муниципальном уровне за деятельностью УК осуществляет надзор Управление городского хозяйства (УГХ) Администрации города Новороссийска. В полномочия УГХ входит:

• Муниципальный жилищный контроль;
• Контроль за исполнением обязательств по договорам управления;
• Рассмотрение обращений граждан о качестве услуг;
• Взаимодействие с региональной ГЖИ по вопросам лицензионного контроля.

Сфера деятельности и предоставляемые услуги

Как и любая управляющая компания, ООО «ЖУК» обеспечивает техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирных домах, переданных ей в управление. Основные направления работы включают:

1. Техническое обслуживание: проведение плановых осмотров конструктивных элементов зданий (крыш, фасадов, подвалов), инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение).
2. Текущий ремонт: устранение аварий и неисправностей, ремонт кровли, фасадов, входных групп, инженерных сетей в рамках утвержденных планов и бюджетов.
3. Содержание придомовой территории: уборка дворов, вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов), озеленение, зимнее содержание (уборка снега, противогололедные меры).
4. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями: передача показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ), оплата электроэнергии на ОДН, воды, тепла.
5. Работа с собственниками: прием платежей, информирование о тарифах, проведение общих собраний (по инициативе или по требованию собственников), ведение реестров договоров управления.

Рынок управляющих компаний Новороссийска: конкурентная среда

Новороссийск — крупный промышленный и курортный центр, где функционирует развитая инфраструктура ЖКХ. По данным справочников, на территории города действует около 57 управляющих организаций. Среди них:

• Около 29 Управляющих компаний (УК) (юридических лиц, в т.ч. ООО «ЖУК», ООО «УО Новороссийск», ООО «Новороссийский ЖЭК»);
• Около 28 Товариществ собственников жилья (ТСЖ) (самоуправление домами);
• Крупные игроки: АО «Новороссийская управляющая компания», АО «Управление жилищного хозяйства» и др.

Выбор управляющей компанией конкретного дома осуществляется собственниками на общем собрании (ОСС) по результатам конкурса или прямым голосованием. Договор управления заключается на срок, определенный собранием (обычно до 5 лет).

Взаимосвязь со строительством и девелопментом

В Новороссийске активно ведется жилищное строительство. Например, ЖК «Суворовский» (ул. ###, 63 к4 стр) возводится девелопером ООО «Кубаньжилстрой». После ввода дома в эксплуатацию и проведения первого ОСС, управление домом может быть передано одной из УК города (в т.ч. потенциально ООО «ЖУК») или сформировано ТСЖ. На этапе гарантийного обслуживания за устранением дефектов отвечает застройщик.

Как проверить актуальную информацию и обратиться в УК

Поскольку контактные данные (телефоны приемной, диспетчерской, email, официальный сайт, личный кабинет плательщика), реестр домов в управлении, тарифы на услуги и графики работ меняются, рекомендуется использовать официальные источники:

• Официальный сайт ООО «ЖУК» (если имеется) или страница на портале ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ.
• ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): раздел «Реестр управляющих организаций» — позволяет проверить наличие лицензии, список домов в управлении, сведения о тарифах.
• Сайт Администрации Новороссийска (УГХ): реестр УК, проведение конкурсов, нормативные акты.
• Справочники компаний (СБИС, Руспрофиль, Чекист и др.): для получения выписки ЕГРЮЛ, финансовой отчетности, судебной практики.
• Личный кабинет плательщика: для передачи показаний ИПУ, получения квитанций, написания заявок в диспетчерскую.

ООО «Жилищное управление Кубани» является частью системы управления жилищным фондом Новороссийска. Эффективность ее работы оценивается собственниками по качеству содержания домов, скорости реакции на аварии, прозрачности тарифов и удобству взаимодействия (личный кабинет, работа диспетчерской). При выборе или смене УК собственники должны опираться на протоколы общих собраний, условия договора управления и открытую информацию в ГИС ЖКХ.

Данная статья носит справочный характер и составлена на основе открытых данных интернета (реквизиты ЕГРЮЛ, справочники организаций, официальные сайты администрации) на дату . Для получения юридически значимой информации обращайтесь в саму организацию или в УГХ Администрации Новороссийска.