Сервис «Аренда жилья» на портале Госуслуг позволяет заключить договор найма жилого помещения полностью в электронном виде. Это удобно, безопасно и юридически равносильно бумажному документу с «живой» подписью. Ниже, пошаговое руководство для арендодателей и нанимателей.

Преимущества электронного оформления

• Удаленный формат: стороны могут находиться в разных городах или даже странах — личная встреча не требуется.
• Бесплатно: сама услуга по подготовке и подписанию договора на портале не оплачивается.
• Юридическая сила: документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через ЕСИА, что приравнивает его к письменной форме.
• Автозаполнение: данные сторон (ФИО, паспорт, адрес регистрации) подтягиваются из профилей Госуслуг, исключая опечатки.
• Прозрачность: стандартная форма договора защищает права обеих сторон и соответствует Жилищному кодексу РФ.

Что нужно для начала (подготовка)

Прежде чем переходить к оформлению, убедитесь, что у вас есть:

1. Подтвержденная учетная запись на Госуслугах (у арендодателя и нанимателя).
2. Правоустанавливающие документы на жилье (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор ДДУ и т.д.) — у арендодателя.
3. Согласие собственников (если квартира в общей собственности, нужна нотариально заверенная согласие остальных долевладельцев).
4. Доступ к приложению «Госуслуги» или полной версии сайта для подписания (подпись ставится через СМС-код или приложение «Госключ»).

Пошаговая инструкция: действия арендодателя

Инициатором процесса всегда выступает собственник (или уполномоченное лицо/риелтор).

Шаг 1. Создание объявления или вход в существующее

Зайдите в раздел «Недвижимость» → «Аренда жилья». Если вы публикуете новое объявление, заполните параметры квартиры и обязательно поставьте галочку «Готов оформить договор онлайн». Если объявление уже есть, откройте его редактирование и активируйте эту опцию.

Шаг 2. Заполнение параметров договора

В личном кабинете арендодателя откроется конструктор договора. Вам нужно указать:

• Срок аренды (до 5 лет — стандартный срок, более 5 лет требует госрегистрации).
• Ежемесячную плату и порядок ее изменения.
• День оплаты (число месяца).
• Порядок оплаты коммунальных услуг (входит в аренду или оплачивается отдельно по счетчикам).
• Залог (обеспечительный платеж), сумму и условия возврата.
• Условия досрочного расторжения.
• Наличие мебели/техники (можно прикрепить опись имущества в виде файла).

Шаг 3. Приглашение нанимателя

После заполнения черновика система предложит отправить приглашение нанимателю. Это можно сделать тремя способами:

1. По ссылке (скопировать и отправить в мессенджер/почту).
2. По QR-коду (наниматель сканирует камерой телефона).
3. По номеру телефона/email, привязанному к аккаунту Госуслуг нанимателя.

Действия нанимателя (арендатора)

Наниматель получает уведомление (пуш, СМС или письмо). Алгоритм действий:

1. Перейти по ссылке или отсканировать QR-код.
2. Авторизоваться на Госуслугах (если не залогинен).
3. Внимательно прочитать все условия договора.
4. При согласии нажать кнопку «Подписать».
5. Подтвердить подпись кодом из СМС или через приложение «Госключ».

Важно: Наниматель не может редактировать текст договора, он может только принять или отклонить. Если условия не устраивают, нужно связаться с арендодателем, чтобы тот внес правки в черновик и отправил новую версию.

Финализация: подписание арендодателем

После того как наниматель поставил свою подпись, уведомление приходит арендодателю. Собственник заходит в свой личный кабинет, раздел «Мои договоры», открывает документ и ставит свою УКЭП. С этого момента договор считается заключенным.

Что происходит после двойной подписи?

• Обе стороны получают уведомление: «Договор подписан».
• В личных кабинетах появляется готовый PDF-файл договора с двумя электронными подписями.
• Файл можно скачать, распечатать (для предъявления в ЖЭК, банк, налоговую) или передать третьим лицам.

Госрегистрация договора (Росреестр)

Если срок аренды составляет 1 год и более, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 674 ГК РФ).

Хорошая новость: через тот же сервис Госуслуг можно подать заявление на регистрацию прав (аренды) в Росреестре онлайн и бесплатно (госпошлина при электронном обращении не взимается).

1. В разделе «Мои договоры» нажмите «Зарегистрировать в Росреестре».
2. Заполните заявление (данные подтянутся автоматически).
3. Подпишите заявление УКЭП (подписывает арендодатель, наниматель — по желанию или по требованию регистратора).
4. Отправьте на рассмотрение.

Срок регистрации, до 9 рабочих дней. Результат (выписка из ЕГРН с записью об аренде) придет в личный кабинет.

Особенности работы с риелторами/агентами

Если квартиру сдает агент по доверенности:

• В профиле арендодателя должно быть добавлено представительство (доверенность, загруженная в раздел «Доверенности» на Госуслугах).
• Агент заходит под своим аккаунтом, выбирает «Действовать от имени» арендодателя и проходит все шаги от его лица.
• В договоре автоматически пропишутся данные представителя и основание (номер доверенности).

Частые ошибки и как их избежать

Ответы на популярные вопросы (FAQ)

Можно ли расторгнуть такой договор досрочно?

Да. Порядок расторжения прописывается в самом договоре (обычно — уведомление за 1–3 месяца). Для расторжения через Госуслуги есть отдельная кнопка «Расторгнуть договор» в карточке активного договора. Подписи нужны обеим сторонам (или судебное решение).

Нужен ли Акт приема-передачи?

Закон не требует обязательного акта приема-передачи для жилой площади, но настоятельно рекомендуется составить его в простой письменной форме (на бумаге или фото/видео с показаниями счетчиков) и подписать сторонами. В электронном договоре на Госуслугах можно прикрепить скан акта как приложение.

Подходит ли это для коммерческой аренды (нежилое помещение)?

Нет, сервис «Аренда жилья» предназначен только для жилых помещений (квартиры, комнаты, дома). Для нежилых фондов используется другая процедура (через Росреестр или нотариуса).

Безопасно ли платить аренду после подписания на Госуслугах?

Договор на Госуслугах гарантирует, что вы заключаете его с реальным собственником (данные сверены с ЕГРН/паспортом). Однако платежи лучше производить с указанием назначения «Аренда по договору №… от…» и сохранять чеки/выписки. Прямой привязки к банковским переводам в сервисе нет.

Оформление договора аренды через Госуслуги — это современный стандарт, который экономит время, деньги на нотариусе и защищает от мошенничества. Главное — внимательно заполнить параметры договора, проверить паспортные данные в профилях и не забыть о госрегистрации, если сдаете жилье на год и более. Весь процесс занимает от 15 минут до нескольких дней (если нужна регистрация в Росреестре).

Статья подготовлена на основе актуальной на 2026 год функциональности портала Госуслуг. Интерфейс может незначительно меняться, базовая логика остается неизменной.