Выселение сожителя из жилого помещения — одна из распространённых категорий жилищных споров. Ситуация возникает, когда гражданин проживает в квартире или доме собственника без регистрации брака, а после прекращения отношений отказывается добровольно освободить жильё. В таком случае единственным законным способом решения проблемы становится обращение в суд с исковым заявлением. В данной статье подробно рассмотрим, как правильно составить иск, какие документы приложить и как проходит судебный процесс.

Кто такой сожитель с точки зрения закона

Российское законодательство не содержит понятия «гражданский брак» как юридически значимого статуса. Совместное проживание без регистрации брака не порождает прав и обязанностей супругов. С точки зрения Жилищного кодекса РФ сожитель может рассматриваться как:

• член семьи собственника (если был вселён именно в этом качестве — ст. 31 ЖК РФ);
• временный жилец (ст. 680 ГК РФ);
• лицо, проживающее без каких-либо правовых оснований.

От правовой квалификации статуса сожителя зависит содержание исковых требований и перспективы дела.

Основания для выселения сожителя

Собственник жилого помещения вправе требовать выселения сожителя в следующих случаях:

1. Прекращение семейных отношений. Если сожитель был вселён как член семьи собственника, то с момента прекращения фактических отношений он утрачивает право пользования жильём (п. 4 ст. 31 ЖК РФ по аналогии).
2. Истечение срока проживания. Если сожитель проживал по устной договорённости на определённый срок.
3. Отсутствие правовых оснований проживания. Сожитель не является собственником, нанимателем, не зарегистрирован в жилом помещении.
4. Систематическое нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, разрушение помещения (ст. 293 ГК РФ, ст. 90–91 ЖК РФ).

Важно: если сожитель зарегистрирован в квартире (прописан), к иску о выселении добавляется требование о снятии с регистрационного учёта. Самостоятельно выписать человека без его согласия можно только через суд.

Досудебный порядок

Хотя обязательный претензионный порядок законом не установлен, рекомендуется перед подачей иска:

• направить сожителю письменное требование (уведомление) о добровольном освобождении жилого помещения в разумный срок (обычно 10–30 дней);
• сохранить доказательства вручения уведомления (опись вложения, квитанцию об отправке заказного письма, акт о вручении при свидетелях);
• зафиксировать отказ или отсутствие реакции.

Эти документы станут весомым доказательством в суде и покажут, что истец пытался урегулировать спор мирным путём.

Структура искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131–132 ГПК РФ и должно содержать следующие разделы.

Шапка заявления

• наименование суда (районный суд по месту нахождения жилого помещения);
• данные истца: Ф.И.О., адрес регистрации и фактического проживания, телефон, e-mail;
• данные ответчика: Ф.И.О., известные адреса, телефон;
• цена иска (для требований о выселении обычно не указывается, так как требование неимущественное).

Наименование документа

По центру: «Исковое заявление о выселении из жилого помещения» (при необходимости добавляется «и снятии с регистрационного учёта»).

Описательная часть

В ней последовательно излагаются:

• право собственности истца на жилое помещение (реквизиты свидетельства или выписки из ЕГРН);
• обстоятельства вселения ответчика (когда, на каком основании, кем);
• характер отношений сторон (совместное проживание без регистрации брака);
• дата прекращения отношений и фактические обстоятельства (ответчик отказался выехать, сменил замки, чинит препятствия и т.д.);
• сведения о направлении досудебного требования и его результатах;
• информация о наличии у ответчика иного жилья или возможности проживания в другом месте (если известно).

Правовое обоснование

Указываются нормы права: ст. 209, 288, 293 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, положения ГПК РФ.

Просительная часть

Формулируется чётко, например:

«Прошу суд: выселить Иванова Ивана Ивановича из квартиры № __, расположенной по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, не предоставляя иного жилого помещения; снять Иванова И.И. с регистрационного учёта по указанному адресу».

Приложения, дата и подпись

Перечисляются прилагаемые документы, ставится дата и подпись истца или его представителя (при наличии нотариальной доверенности).

Образец искового заявления

В __________________ районный суд г. __________

Истец: Петрова Анна Сергеевна,
адрес: г. Москва, ул. ###, д. 5, кв. 12,
тел.: ____________

Ответчик: Сидоров Алексей Викторович,
адрес: г. Москва, ул. ###, д. 5, кв. 12,
тел.: ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения

Я, Петрова Анна Сергеевна, являюсь собственником квартиры № 12, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г. № ________.

С марта 2021 года в указанную квартиру с моего согласия был вселён ответчик Сидоров Алексей Викторович, с которым я состояла в фактических брачных отношениях без регистрации брака. Ответчик проживал в квартире как член моей семьи, договор найма (аренды) не заключался, плата за проживание не взималась.

В январе 2026 года семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведётся. Я неоднократно предлагала ответчику добровольно освободить жилое помещение. «__» ________ 20__ г. мною направлено письменное требование о выезде в срок до «__» ________ 20__ г., однако ответчик требование не исполнил, квартиру не освободил, проживает в ней по настоящее время.

Право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует: он не является собственником, нанимателем, членом семьи собственника, в регистрации по месту жительства в квартире не состоит (либо: состоит на регистрационном учёте, однако утратил право пользования в связи с прекращением семейных отношений).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Выселить Сидорова Алексея Викторовича из квартиры № 12, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 5, без предоставления другого жилого помещения.
2. Снять Сидорова А.В. с регистрационного учёта по указанному адресу (при наличии регистрации).

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• выписка из ЕГРН (копия свидетельства о праве собственности);
• выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
• копия требования о выселении и доказательства его направления;
• иные доказательства (переписка, акты, свидетельские показания).

«__» ________ 20__ г. ____________ /Петрова А.С./

Какие документы приложить к иску

1. Копии иска по числу участников процесса.
2. Квитанция об уплате госпошлины (для неимущественного требования физлица — в соответствии с актуальной редакцией ст. 333.19 НК РФ).
3. Правоустанавливающие документы на жильё (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
4. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
5. Доказательства прекращения отношений и отказа выехать (переписка, аудиозаписи, показания свидетелей).
6. Копия досудебного требования с подтверждением вручения.
7. Доверенность, если иск подаёт представитель.

Подсудность и порядок рассмотрения

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Дело рассматривается в течение двух месяцев с момента поступления заявления. Ответчик вправе представить возражения, встречные доказательства (например, о наличии права на жильё, о вложении средств в квартиру).

После вступления решения в силу, если ответчик добровольно не выезжает, истец получает исполнительный лист и обращается в службу судебных приставов для принудительного выселения.

Возможные сложности

• Регистрация ответчика в квартире, потребуется дополнительное требование о снятии с учёта и доказательства утраты права пользования.
• Наличие общих несовершеннолетних детей — суд учитывает их интересы; выселение ребёнка возможно только при соблюдении жилищных гарантий.
• Доля ответчика в праве собственности — выселить сособственника невозможно; спор решается иначе (выдел доли, продажа).
• Уклонение ответчика от получения повесток, может затянуть процесс, но не препятствует рассмотрению дела.

Выселение сожителя через суд — реальная и законная процедура, если грамотно подготовить исковое заявление и доказательственную базу. Ключевые моменты: подтвердить право собственности, зафиксировать прекращение отношений и отказ от добровольного выезда, правильно сформулировать требования. При сложных обстоятельствах (регистрация ответчика, дети, споры о праве на жильё) целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным спорам — это существенно повысит шансы на положительный исход дела.