Государственная регистрация прав на недвижимость, процедура, регулируемая Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ряде случаев заявителю или регистратору требуется приостановить регистрационные действия. В этой статье подробно разберём, в каких ситуациях подаётся заявление о приостановке регистрации права собственности, как его правильно составить и приведём готовый образец.

Что такое приостановление регистрации права

Приостановление государственной регистрации — это временная остановка регистрационных действий, в ходе которой запись о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не вносится. Следует различать три понятия:

• Приостановление регистрации — временная мера, после устранения причин регистрация продолжается;
• Отказ в регистрации, окончательное решение о невозможности зарегистрировать право;
• Прекращение регистрации по заявлению сторон — возврат документов без внесения записи в ЕГРН по инициативе заявителей.

Основания для приостановления регистрации

Согласно статье 26 Закона № 218-ФЗ, регистратор вправе приостановить регистрацию в следующих случаях:

1. Документы представлены не в полном объёме или не соответствуют установленным требованиям;
2. Имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
3. Несоответствие сведений в документах данным ЕГРН;
4. Отсутствие необходимых согласий (супруга, органов опеки и т.д.);
5. Поступление судебного акта или запроса о наличии спора;
6. Наличие сомнений в подлинности документов.

Кроме того, сам заявитель вправе обратиться с заявлением о приостановлении регистрации, например, если обнаружил ошибку в поданных документах или стороны решили изменить условия сделки до внесения записи в реестр.

Кто может подать заявление

• Правообладатель (собственник) объекта недвижимости;
• Стороны сделки (продавец и покупатель, даритель и одаряемый) — совместно;
• Представитель по нотариально удостоверенной доверенности;
• Законный представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Структура и содержание заявления

Заявление составляется в свободной письменной форме, однако должно содержать следующие обязательные сведения:

1. Наименование органа — управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ;
2. Данные заявителя, ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон;
3. Сведения об объекте недвижимости — кадастровый номер, адрес;
4. Реквизиты ранее поданного заявления, номер и дата приёма документов на регистрацию;
5. Причина приостановления — обоснование просьбы;
6. Просительная часть, просьба приостановить регистрационные действия;
7. Перечень приложений;
8. Дата и подпись заявителя.

Образец заявления

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ (наименование субъекта РФ)

от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт: серия 4500 № 123456, выдан _______________,
адрес регистрации: _______________,
телефон: +7 (___) ___-__-__

ЗАЯВЛЕНИЕ
о приостановлении государственной регистрации права собственности

«___» __________ 20___ г. мною в орган регистрации прав было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартиру, кадастровый номер 77:__:_______:____, расположенную по адресу: _______________ (входящий номер заявления № ______ от «___» __________ 20___ г.).

В связи с _______________ (указать причину: обнаружением ошибки в представленных документах, необходимостью представления дополнительных документов, изменением условий договора и т.п.),

ПРОШУ:

Приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, либо до представления дополнительных документов.

Приложения:

1. Копия паспорта заявителя;
2. Копия расписки о приёме документов на регистрацию;
3. Иные документы, подтверждающие основания обращения.

«___» __________ 20___ г. __________ /Иванов И.И./

Как подать заявление

• Лично — через МФЦ или офис приёма-выдачи документов Росреестра;
• Почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении;
• В электронном виде — через официальный сайт Росреестра с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи;
• Через представителя — по нотариальной доверенности.

Сроки приостановления

По общему правилу регистратор приостанавливает регистрацию на срок до одного месяца. Если заявление подаёт сам заявитель, срок определяется в зависимости от обстоятельств, но не может превышать установленных законом пределов. Если в течение срока приостановления причины не устранены, регистратор выносит решение об отказе в регистрации либо о возврате документов без рассмотрения.

Практические рекомендации

• Подавайте заявление как можно раньше — до внесения записи в ЕГРН;
• Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии;
• Указывайте точные реквизиты первичного заявления на регистрацию;
• Если причина — спор о праве, приложите подтверждающие документы (исковое заявление с отметкой суда о принятии);
• При совместной сделке заявление желательно подавать обеим сторонам.

Заявление о приостановлении регистрации права собственности — эффективный инструмент защиты интересов участников сделки, позволяющий избежать внесения в ЕГРН ошибочных или нежелательных записей. Грамотно составленное заявление с указанием всех необходимых реквизитов и приложением подтверждающих документов существенно ускоряет рассмотрение обращения. В сложных ситуациях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по недвижимости.