Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это самый простой и безопасный способ прекратить обязательства до истечения срока действия контракта. В отличие от одностороннего отказа или судебного разбирательства, этот способ исключает риски штрафов, неустоек и долгих споров. Ключевым документом, запускающим процедуру, является заявление (письменное уведомление) одной из сторон с предложением расторгнуть договор.

В данной статье мы подробно разберем, как правильно составить такое заявление, какие существуют нюансы оформления и предоставим готовый образец для использования.

Правовые основания

Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Для аренды (найма) это правило применяется напрямую (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Форма: Соглашение о расторжении должно быть заключено в той же форме, в какой заключен сам договор аренды (письменная, нотариальная, государственная регистрация).
Инициатива: Выйти с предложением может как арендатор, так и арендодатель.
Сроки: Стороны сами устанавливают дату прекращения прав и обязанностей.

Структура заявления: обязательные реквизиты

Хотя закон не устанавливает строгой формы «заявления», на практике оно должно содержать реквизиты, предусмотренные ст. 450 ГК РФ и общими правилами делового документооборота. Отсутствие ключевых данных может привести к тому, что вторая сторона не примет его к рассмотрению или суд не признает его надлежащим уведомлением.

Обязательные элементы:

Шапка документа: Кому адресуется (ФИО/Название арендодателя или арендатора, адрес, ИНН/ОГРН для юрлиц). От кого (ваши данные).
Название: «Заявление о расторжении договора аренды по соглашению сторон» или «Предложение о расторжении договора аренды №…».
Ссылка на договор: Номер, дату заключения, предмет аренды (адрес объекта, кадастровый номер).
Суть предложения: Четкая фраза: «Прошу расторгнуть договор аренды №… от … по соглашению сторон».
Предлагаемая дата расторжения: Конкретный день, когда стороны перестают нести обязательства (сдача-приемка ключей, итоговый расчет).
Условия расчетов: Упоминание о порядке возврата залогового платежа (обеспечительного платежа), погашении задолженности по аренде/КУ, возврате аванса.
Порядок оформления: Предложение подписать Соглашение о расторжении договора (в 2-х/3-х экземплярах) и провести акт приема-передачи объекта.
Контакты для связи: Телефон, email для согласования встречи.
Дата и подпись: Расшифровка подписи.

Важные нюансы перед отправкой

Залоговый платеж (обеспечительный платеж)

Это самый частый предмет спора. В заявлении обязательно укажите, как вы предлагаете его вернуть: полной суммой, за вычетом долгов по КУ или за ущерб. Если есть претензии к состоянию имущества — лучше зафиксировать их в Акте приема-передачи до подписания Соглашения о расторжении.

Сдача ключей и Акт приема-передачи

Расторжение договора не считается завершенным без фактической передачи предмета аренды. В заявлении пропишите: «Прошу согласовать дату и время проведения осмотра объекта и подписания Акта приема-передачи». Без Акта арендодатель может потребовать аренду за период, когда ключи уже у него, а арендатор — вернуть залог, не сдавая ключи.

Государственная регистрация (для долгосрочной аренды)

Если договор аренды подлежал госрегистрации (срок 1 год и более), то и Соглашение о расторжении также подлежит регистрации в Росреестре. В заявлении стоит добавить пункт: «После подписания Соглашения о расторжении прошу предоставить документы для подачи на госрегистрацию в установленном порядке».

Способ доставки

Надежнее всего — личное вручение под роспись (на втором экземпляре заявления ставится дата, подпись, ФИО получателя). Альтернатива — ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический/фактический адрес стороны. Храните почтовый чек и опись — это ваше доказательство в суде.

Готовый образец заявления (Арендатор → Арендодатель)

 Арендодателю
 ИП Иванов Иван Иванович
 Адрес: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 5
 ИНН ###0 ОГРНИП 300###0 От арендатора
 Петрова Петр Петрович
 Паспорт: 4500 123456, выдан Отделением МВД г. Москвы , код подразделения 770-001
 Проживание: г. Москва, ул. ###, д. 20, кв. 15
 Тел.: +7 (900) 000-00-00, Email: petrov@example.com
ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
Уважаемый Иван Иванович!
На основании Договора аренды жилого помещения № 123 от 01 января 2023 г. (далее, Договор), заключенного между нами, я, Петров Петр Петрович, арендую у вас жиловое помещение по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 5, общей площадью 45,0 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0000000:0000).
В связи с изменением жизненных обстоятельств (переезд в другой регион), прошу расторгнуть указанный Договор по соглашению сторон в соответствии со ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 610 ГК РФ.
Предлагаю дату расторжения Договора: 31 мая 2024 года.
Одновременно с расторжением Договора прошу произвести итоговый расчет по следующим вопросам:
Возврат залогового платежа (обеспечительного платежа) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи помещения, при отсутствии задолженности по оплате аренды и коммунальных услуг, а также ущерба имуществу.
Погашение задолженности за коммунальные услуги за период по по показаниям приборов учета (расчет предоставлю заранее).
Оплату арендной платы за период фактического пользования (по включительно).
Прошу согласовать дату и время проведения совместного осмотра состояния помещения и подписания Акта приема-передачи жилого помещения (в 2-х экземплярах), а также подписание Соглашения о расторжении Договора аренды № 123 (в 2-х экземплярах).
Готов встретиться в удобное для вас время в период с 25 по 30 мая 2024 г. Прошу связаться со мной по телефону +7 (900) 000-00-00 или на email petrov@example.com для согласования деталей.
В случае согласия прошу подписать второе экземпляр данного заявления (ниже) и вернуть его мне либо направить скан-копию на указанный email.
С уважением,
Петров П;П. /____________/
«___» _____________ 202_ г.
ОТМЕТКА О ПОЛУЧЕНИИ (для арендодателя)
Я, Иванов Иван Иванович, подтверждаю получение данного Заявления от «___» _____________ 202_ г.
Согласен / Не согласен с предложенными условиями расторжения (подчеркнуть необходимое).
Подпись: /____________/ Расшифровка: ___________________

Образец заявления (Арендодатель → Арендатор)

Структура аналогична, меняется только инициатор и формулировки причин (например: «В связи с необходимостью реализации объекта», «В связи с систематической нарушением условий договора арендатором…» — примечание: если есть нарушения, лучше указывать их конкретно, это усилит позицию при отказе арендатора подписать соглашение).

 Арендатору
 Петрову Петру Петровичу
 Адрес: г. Москва, ул. ###, д. 20, кв. 15 От арендодателя
 ИП Иванов Иван Иванович
 Адрес: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 5
 ИНН ###0 ОГРНИП 300###0
 Тел.: +7 (900) 111-11-11
ПРЕДЛОЖЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 123 ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН
Уважаемый Петр Петрович!
На основании Договора аренды жилого помещения № 123 от , сообщаю о намерении расторгнуть Договор по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ) в связи с принятым решением о продаже недвижимого имущества.
Предлагаемая дата расторжения: 30 июня 2024 г.
Условия расчетов:
Возврат Вам залогового платежа (50 000 руб.) после подписания Акта приема-передачи и отсутствия долгов по КУ.
Оплата Вами аренды за июнь 2024 г. до включительно.
Погашение показаний счетчиков на день выезда.
Прошу подготовить документы и связаться со мной до для подписания Соглашения о расторжении и Акта приема-передачи.
С уважением,
Иванов И.И. /____________/
«___» _____________ 202_ г.

Что делать после отправки заявления?

Вторая сторона согласна: Встречаетесь, подписываете Соглашение о расторжении договора аренды (образец ниже) и Акт приема-передачи. Передаете ключи. Проведете итоговые расчеты. При необходимости — подаете документы в Росреестр.
Вторая сторона игнорирует/отказывается подписывать: По истечении разумного срока (обычно 30 дней, если иное не указано в договоре/заявлении) вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора по соглашению сторон (если есть доказательства, что сторона получала предложение и не возражала по существу) или, при наличии оснований (просрочка платежей, порча имущества), — на общих основаниях (ст. 619 ГК РФ). Наличие отправленного заявления с почтовой описью будет веским доказательством вашей добросовестности.

Краткий образец Соглашения о расторжении (для подписания при встрече)

Этот документ подписывается ОБЕИМИ сторонами в момент встречи.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ № 123 ОТ 
г. Москва «___» _____________ 202_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Арендодатель: ИП Иванов Иван Иванович, действующий на основании УО №… от …, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 4500 123456, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450 ГК РФ, СОГЛАСОВАЛИ о нижеследующем:
Расторгнуть Договор аренды жилого помещения № 123 от по соглашению сторон с 31 мая 2024 г.
Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения претензий друг к другу по Договору № 123 не имеют, расчеты произведены в полном объеме (за исключением возврата залогового платежа — см. п. 3).
Арендодатель обязуется вернуть Арендатору залоговый платеж в размере 50 000 руб. в течение 3 банковских дней на счет № 40817… (Сбербанк ПАО) после подписания Акта приема-передачи.
Права и обязанности Сторон по Договору № 123 считаются прекращенными с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ИП Иванов И.И. /____________/
АРЕНДАТОР: Петров П.П. /____________/

Чек-лист: ошибки, которых стоит избегать

Устная договоренность. Всегда фиксируйте волю на бумаге. Устное «давайте расторгнем» не имеет юридической силы.
Отсутствие даты расторжения. Фраза «расторгнем в ближайшее время» недействительна. Нужен конкретный календарный день.
Игнорирование Акта приема-передачи. Без акта невозможно доказать факт возврата ключей и состояния квартиры. Залог не вернут, аренда будет накапливаться.
Неправильный адрес отправки. Отправляйте заявление на адрес, указанный в договоре (юридический или почтовый). Если адрес не указан — на место нахождения объекта аренды.
Забыли про регистрацию. Если договор был зарегистрирован в Росреестре, расторжение без регистрации не вступит в силу для третьих лиц (новых собственников, банков).

Грамотно составленное заявление на расторжение договора аренды по соглашению сторон — это залог спокойного и быстрого выхода из обязательств. Оно фиксирует волю сторон, дату прекращения отношений и порядок расчетов. Используйте приведенные выше образцы как основу, адаптируйте их под свою ситуацию (коммерческая/жилая аренда, наличие залогов, регистрация) и всегда сохраняйте доказательства доставки (почтовые квитанции, скриншоты мессенджеров с прочтением, росписи на втором экземпляре).

Помните: Данная статья носит информационный характер. В сложных ситуациях (крупные суммы, коммерческая недвижимость, отказ второй стороны подписывать документы) рекомендуется проконсультироваться с юристом по жилищному или гражданскому праву.